감정가	836,000,000 원
최저가	(49%) 409,640,000 원
보증금	(10%) 40,964,000 원
청구액	563,903,383 원

충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 752-9 신우에비뉴엘빌딩 2층 202호

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사건번호	2025타경1903
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00
토지면적	82.69㎡(25.01 평)
건물면적	338.11㎡(102.28 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	청OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1903

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7301))입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.09.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록1번, 목록2번은 경계 구분없이 일체로 사용 중이나, 도면 등에 의하여 각 호의 위치와 면적 등을 특정할 수 있 음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-09	경매접수
~7일	2025-04-16	경매개시결정
~98일	2025-07-16	배당요구종기일
~160일	2025-09-16	100%	836,000,000	유찰
~195일	2025-10-21	70%	585,200,000	유찰
~237일	2025-12-02	49%	409,640,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	양청리 752-9	865.1분의 43.5539	43.5539 ㎡ (13.18평)
대지권	양청리 752-9	865.1분의 39.1347	39.1347 ㎡ (11.84평)
건물	양청리 752-9	철근콘크리트구조	178.09 ㎡ (53.87평)
건물	양청리 752-9	철근콘크리트구조	160.02 ㎡ (48.41평)
참고 사항	일괄매각. 목록1번, 목록2번은 경계 구분없이 일체로 사용 중이나, 도면 등에 의하여 각 호의 위치와 면적 등을 특정할 수 있음

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 752-9번지

대지면적

865.1㎡
(262.15평)

연면적

4989.89㎡
(1512.09평)

건축면적

605.12㎡
(183.37평)

용적률산정
연면적

4183.02㎡
(1267.58평)

건폐율

69.95%

용적률

483.53%

지상층수

7층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2005.12.20

사용승인일자

2006.09.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년9월16일	소유권 김OO		소멸
2	2013년9월16일	근저당권 청OOOO	660,000,000	소멸기준
3	2024년2월29일	압류 국OOOO		소멸
4	2024년10월14일	압류 청OO		소멸
5	2025년4월16일	임의경매 청OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	869,009,450원 345,437,500원	34% 5.5회
6개월	7건	787,275,074원 359,277,620원	41% 4.6회
12개월	15건	718,242,301원 329,860,556원	53% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.