감정가	112,237,000 원
최저가	(49%) 54,996,000 원
보증금	(10%) 5,499,600 원
청구액	47,376,438 원

강원특별자치도 영월군 한반도면 광전리 79-1

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사건번호	2024타경32790
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	3,435.00㎡(1,039.09 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 32790

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:033-371-1107))입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK05 입니다.
이 법원에는 영월이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 4- 2024. 1. 16. 압 류 설정 목록 5- 2024. 8. 20. 가 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

-일괄매각 -지적경계불분명 -목록 5는 제시외 건물부지 및 마당으로 보임 -목록 4는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) -목록 5의 지상에 매각에서 제외된 '블럭조 함석지붕 단층주택 1동', 이동가능한 '컨테이너 1동' 소재 -감정평가액(최저매각가격)은 위 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-07	경매접수
~1일	2024-10-08	경매개시결정
~403일		배당요구종기일
~344일	2025-09-16	100%	112,237,000	유찰
~386일	2025-10-28	70%	78,566,000	유찰
~414일	2025-11-25	49%	54,996,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	광전리 79-1	전	3104 ㎡ (938.96평)
토지	광전리 79-2	대	331 ㎡ (100.13평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 일련번호(1) : 강원특별자치도 정선군 정선읍 북실리 소재 "정선버스터미널" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 소재하는 산간 농경지대임. 일련번호(2)-(5) : 강원특별자치도 영월군 한반도면 광전리 소재 "광전2리마을회관" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 일련번호(1) : 대상물건 인근까지 차량접근 가능하고, 대중교통 사정은 불편시됨. 일련번호(2)-(5) : 대상물건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 대중교통 사정은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1)-(4) : 부정형 완경사의 토지로서, 휴경지임. 일련번호(5) : 사다리형 평지의 토지로서, 제시외건물(단층 주택) 부지임. 4)인접 도로상태 일련번호(1)-(3) : 지적도상 맹지임. 일련번호(4),(5) : 북측으로 폭 약3m 내외의 시멘트포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 일련번호(1): 계획관리지역. 일련번호(2)-(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역)<수도법>, 상수원보호기타(공장설립승인지역) <수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 일련번호(1) :분묘 1기가 소재하는 것으로 목측 되는바, 분묘로 인하여 제한받는 가격을 후면 감정평가명세표에 병기하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람. 일련번호(5) : 제시외건물(단층주택)이 소재하는바, 제시외건물로 인하여 제한받는 가격을 후면 감정평가명세표에 병기하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -지적경계불분명 -목록 5는 제시외 건물부지 및 마당으로 보임 -목록 4는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) -목록 5의 지상에 매각에서 제외된 '블럭조 함석지붕 단층주택 1동', 이동가능한 '컨테이너 1동' 소재 -감정평가액(최저매각가격)은 위 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 가. 현황 -기호 1번은 `전`으로 보이고, 위 지상에 `분묘 1기`가 소재하는 것으로 보이며, 인접필지와의 경계부근에도 `분묘 1기`가 소재하는 것으로 보이나, 위 분묘들이 실제 본건 토지에 포함되었는지 여부는 측량을 해 보아야 알 수 있겠음. -기호 2,3번은 `전`으로 보임. -기

국토부실거래가 강원특별자치도 영월군 한반도면 광전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.10	대	보전관리	-	236	1,208
25.10.02	임야	생산관리	8m미만	12209	1,847
25.10.02	전	계획관리	-	66	300
25.10.02	전	계획관리	8m미만	417	1,895
25.10.02	전	계획관리	-	893	1,900
25.10.02	전	생산관리	-	19864	30,045
25.10.02	답	계획관리	8m미만	808	3,670
25.10.02	답	계획관리	8m미만	1006	6,086
25.10.02	답	계획관리	-	567	1,715
25.10.02	답	계획관리	-	1547	4,680
25.10.02	임야	농림	-	2678	405
25.09.17	임야	계획관리	-	1131	900
25.09.17	임야	계획관리	-	721	600
25.09.01	임야	계획관리	-	16789	2,250	지분
25.08.28	도로	계획관리	12m미만	300	2,300
25.08.28	전	계획관리	-	275	2,108
25.08.07	전	보전관리	-	701	370
25.07.21	임야	계획관리	8m미만	270	114
25.07.21	임야	계획관리	8m미만	2300	995
25.07.21	임야	계획관리	8m미만	2300	1,019
25.07.21	임야	계획관리	8m미만	120	21	지분
25.07.21	전	계획관리	-	509	400
25.07.21	전	계획관리	-	942	451
25.07.02	전	계획관리	-	66	200	지분
25.07.02	전	계획관리	-	622	1,800
25.06.13	임야	농림	8m미만	467	2,115
25.06.13	임야	농림	-	467	2,115
25.05.28	잡종지	계획관리	-	90.33	270	지분
25.05.28	도로	계획관리	-	101.33	610	지분
25.05.28	잡종지	계획관리	-	700	2,120
25.05.26	전	계획관리	-	783	620
25.05.26	전	계획관리	-	347	280
25.05.15	대	계획관리	8m미만	119	1,000
25.05.15	답	계획관리	8m미만	268	2,000
25.05.15	답	계획관리	-	1322	4,000
25.05.11	도로	계획관리	8m미만	10	60
25.05.11	전	계획관리	8m미만	967	6,500
25.04.30	전	생산관리	-	853	210
25.04.30	답	계획관리	8m미만	813	330
25.04.30	답	생산관리	8m미만	873	370
25.04.30	전	생산관리	-	734	200
25.04.30	답	계획관리	8m미만	1921	660
25.04.30	전	생산관리	-	714	140
25.04.30	전	생산관리	-	542	210
25.04.30	전	생산관리	-	2442.83	930	지분
25.03.24	답	계획관리	-	447	2,100
25.03.10	전	계획관리	8m미만	374	1,400
25.03.10	전	계획관리	8m미만	374	1,000
25.03.05	답	농림	8m미만	3167.7	9,300
25.02.15	전	농림	8m미만	892	4,050
25.02.13	전	생산관리	-	997	6,900
25.01.21	전	계획관리	-	754	600
24.12.21	임야	계획관리	-	33578	4,500
24.12.13	전	생산관리	-	1709	600
24.12.13	도로	계획관리	12m미만	239	100
24.12.13	전	계획관리	-	998	800
24.11.16	답	계획관리	-	466	1,500
24.11.16	전	계획관리	8m미만	1535	5,500
24.11.15	전	계획관리	12m미만	255	550
24.09.25	임야	생산관리	-	13919.16	800	지분
24.09.25	전	계획관리	8m미만	380	2,090
24.09.19	답	농림	8m미만	1471.6	3,549
24.09.19	답	농림	8m미만	945.1	2,281
24.08.30	임야	계획관리	-	357	300
24.08.30	답	계획관리	8m미만	2046	800
24.08.16	전	계획관리	-	455.25	2,339	지분
24.08.16	전	계획관리	-	803.25	4,127	지분
24.08.16	전	계획관리	-	47	242	지분
24.08.16	전	계획관리	-	85.25	438	지분
24.08.16	전	계획관리	8m미만	163.75	841	지분
24.08.16	전	계획관리	8m미만	126.5	650	지분
24.08.16	전	계획관리	8m미만	576	2,960	지분
24.08.16	전	계획관리	-	370.25	1,903	지분
24.08.13	대	보전관리	8m미만	324	1,600
24.07.08	답	계획관리	-	447	1,700
24.07.08	답	계획관리	12m미만	2195	8,300
24.07.01	임야	계획관리	-	14	10
24.07.01	임야	계획관리	8m미만	1369	225
24.07.01	임야	계획관리	-	450	165
24.06.26	전	농림	8m미만	940	3,000
24.05.22	답	계획관리	8m미만	496	1,235
24.05.22	전	계획관리	8m미만	562	1,400
24.05.22	전	계획관리	8m미만	231	575
24.05.22	전	계획관리	12m미만	319	790
24.05.20	답	계획관리	-	466	1,600
24.05.20	전	계획관리	8m미만	1535	5,400
24.05.07	임야	계획관리	-	4357	1,100
24.05.07	임야	계획관리	-	678	200
24.04.24	전	계획관리	-	1914	1,500
24.03.25	잡종지	계획관리	8m미만	20	20
24.03.25	잡종지	계획관리	8m미만	2959	6,800
24.03.21	전	계획관리	-	347	275
24.03.21	전	계획관리	-	430	355
24.02.26	임야	계획관리	-	1068	2,907
24.01.16	답	계획관리	8m미만	2,519	2,830

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1984년10월29일	소유권 이OO		소멸
2	2024년1월16일	압류 국		소멸기준
3	2024년8월20일	가압류 우OOOO	142,332,480	소멸
4	2024년10월8일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO
박OO	2024.05.16
이OO	본건지상에소재하는것으로보이는제시외단층주택(도로명주소:서강로1378-74) 전부
이OO	2019.07.15
이OO
이OO	2008.09.16
정OO
정OO	2024.04.30

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 영월지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(033)374-2596, 374-6968, 강원도 영월군 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리 876))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.