감정가	646,000,000 원
최저가	(34%) 221,578,000 원
보증금	(10%) 22,157,800 원
청구액	353,776,254 원

경기도 남양주시 다산중앙로 105-18, 1층113호 (다산동,지앤지비즈타워)
경기도 남양주시 다산동 6088

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경86109
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.14(수) 10:30 입찰 33일전
토지면적	5.67㎡(1.72 평)
건물면적	25.38㎡(7.68 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	이OOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 86109

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:0318694421))입니다.
입찰일은 2026-01-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.04.23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-19	경매접수
~7일	2024-11-26	경매개시결정
~92일	2025-02-19	배당요구종기일
~301일	2025-09-16	100%	646,000,000	유찰
~343일	2025-10-28	70%	452,200,000	유찰
~378일	2025-12-02	49%	316,540,000	유찰
~421일	2026-01-14	34%	221,578,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	다산동 6088	995.7분의 5.67	5.67 ㎡ (1.72평)
건물	다산동 6088	1 철근콘크리트구조	25.38 ㎡ (7.68평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "다산역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활 시설 및 업무시설이 밀집되어있는 상가지대이며 외곽으로 아파트 단지가 소재하는 등 상가 로서의 제반 주변환경은 무난함. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철8호선 "다산역"이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 10층건내 1층 113호로서 (사용승인일:2020년 02월 19일) 외벽: 화강석 등 마감. 바닥: 아스타일 등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감. 창호: 강화유리 샷시 창호 등임. 4)이용상태 근린생활시설임. 5)설비내역 공용위생설비 및 급배수 설비, 승강기 설비, 옥내소화전, 화재경보설비, 지하주차장시설 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측 및 남서측으로 폭 약 20-25미터, 북서측으로 폭 약 10미터의 내외의 포장도로와 각각 접함 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 소로1류(폭 10m-12m) (접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호). 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상. 기 타: - 닫기
참고 사항	목록 1. -공부상 표시는 철근콘크리트조 업무시설 및 제1종 근린생활시설이며 현황은 상가로 추정되나 현재는 집기들이 어지러이 쌓여있는 것으로 보아 공실로 추정됨

건축물현황

소재지

경기도 남양주시 다산동 6088번지

대지면적

995.7㎡
(301.73평)

연면적

8523.08㎡
(2582.75평)

건축면적

616.6㎡
(186.85평)

용적률산정
연면적

5933.07㎡
(1797.9평)

건폐율

61.93%

용적률

595.87%

지상층수

10층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.05.01

사용승인일자

2020.02.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월23일	소유권 최OO		소멸
2	2020년4월23일	근저당권 (OOOO	405,600,000	소멸기준
3	2021년7월27일	근저당권 도OOOO	66,000,000	소멸
4	2023년5월11일	근저당권 김OO	52,000,000	소멸
5	2023년9월21일	가압류 수OOO	25,370,958	소멸
6	2023년10월16일	가압류 한OOOO	18,580,469	소멸
7	2023년10월27일	가압류 경OOOO	42,083,346	소멸
8	2023년12월1일	가압류 근OOOO	11,298,390	소멸
9	2023년12월14일	가압류 (OOOO	17,732,090	소멸
10	2024년11월26일	임의경매 이OOOO		소멸
11	2025년1월2일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	643,750,000원 386,835,768원	60% 1.9회
6개월	22건	456,409,091원 269,939,965원	64% 1.8회
12개월	22건	456,409,091원 269,939,965원	64% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.