감정가	110,000,000 원
최저가	(49%) 53,900,000 원
보증금	(10%) 5,390,000 원
청구액	81,850,989 원

인천광역시 중구 인중로108번길 24, 10층1011호 (신흥동1가,오루체시티)
인천광역시 중구 신흥동1가 34-27

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사건번호	2024타경562332
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.03(수) 10:00 입찰 24일전
토지면적	4.44㎡(1.34 평)
건물면적	23.96㎡(7.25 평)
채무/소유자	조OO / 교OOOOO OOOO
채권자	서OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 562332

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1616))입니다.
입찰일은 2025-12-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 415일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 415일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.06.30.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

생활형숙박시설

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-13	경매접수
~7일	2024-09-20	경매개시결정
~104일	2024-12-26	배당요구종기일
~368일	2025-09-16	100%	110,000,000	유찰
~416일	2025-11-03	70%	77,000,000	유찰
~446일	2025-12-03	49%	53,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신흥동1가 34-27	1085.2분의 4.436	4.436 ㎡ (1.34평)
건물	신흥동1가 34-27	1 철근콘크리트조	23.9640 ㎡ (7.25평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/지하철/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 중구 신흥동2가 소재 "신흥동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하 며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 생활숙박시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대 로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(신포역)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하2층/지상14층 건내 10층 1011호로서, (사용승인일 : 2020.02.11) 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. 창 호 : 샤시 창호임. 4)이용상태 대상물건은 "생활숙박시설"(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서 "생활숙박시설" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 토지기준 서측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화 호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따 른 도로(도로일부포함)임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 대상물건의 용도는 "생활숙박시설"(구분건물)이며, 유선상 관할구청에 확인 결과 대상물건은 숙박업으로 신고되지 않은 것으로 탐문조사되었으나, 경매 진행 시 별도 확인이 필요할 것으로 사료되니 참조하시기 바람. 닫기
참고 사항	생활형숙박시설 - 본건은 송도중학교 부근에 위치한 생활형숙박시설로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임

건축물현황

소재지

인천광역시 중구 신흥동1가 34-27번지

대지면적

1085.2㎡
(328.85평)

연면적

9509.52㎡
(2881.67평)

건축면적

680.69㎡
(206.27평)

용적률산정
연면적

8020.14㎡
(2430.35평)

건폐율

62.72%

용적률

739.05%

지상층수

14층

지하층수

2층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.03.19

사용승인일자

2020.02.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2020년6월30일	소유권 교OOOO		소멸
3	2020년6월30일	근저당권 서OOOO	15,000,000	소멸기준
4	2024년9월20일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	457,292,000원 414,090,202원	50% 2.6회
6개월	16건	1,010,612,115원 524,177,550원	43% 3.1회
12개월	39건	641,164,651원 350,442,585원	48% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.