감정가	231,000,000 원
최저가	(70%) 161,700,000 원
보증금	(10%) 16,170,000 원
청구액	464,031,015 원

인천광역시 계양구 하느재로19번길 8, 14동 2층204호 (계산동,극동아파트)
인천광역시 계양구 계산동 899-1

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사건번호	2024타경562288
중복사건	중복 2024타경584639,2024타경584653,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.03(월) 10:00
토지면적	46.17㎡(13.97 평)
건물면적	52.45㎡(15.87 평)
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	그OOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 562288

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1616))입니다.
입찰일은 2025-11-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.12.14.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-13	경매접수
~10일	2024-09-23	경매개시결정
~104일	2024-12-26	배당요구종기일
~368일	2025-09-16	100%	231,000,000	유찰
~416일	2025-11-03	70%	161,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	계산동 899	35797.3 분의 46.17	46.17 ㎡ (13.97평)
건물	계산동 899	1 철근콘크리트조	52.45 ㎡ (15.87평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/슬래브지붕/경사지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "경인여자대학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보 통임. 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 "왕길역(인천2호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트단지, 근린시설 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 건물까지 차량출입 가능하여 인근에 버스정류장 및 전철역(계산역-인천1호선)이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(왕길역-인천2호선)이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 15층 건물 내 9층 902호로서, (사용승인일: 2010.12.28) 외벽: 석재 붙임 및 페인트 등 마감, 창호: 하이새시 창호임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 2층 204호로서, (사용승인일: 1988.08.31) 외벽: 페인트 등 마감, 창호: 새시창호임. 4)이용상태 "아파트"로 이용중임. 4)이용상태 "아파트"로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 승강기, 소화전, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필일단의 광평수의 부정형 토지로서, 현황 "아파트 및 근린시설" 건부지로 이용중임. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필일단의 광평수의 가장형 토지로서, 현황 "아파트 및 근린시설" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 포장상태 양호한 단지내 도로를 통해 외곽공도를 이용중임. 7)인접 도로상태등 포장상태 양호한 단지내 도로를 통해 외곽공도를 이용중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지(1)은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(오류구획정리), 도로(저촉), 가축사육제한 구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 토지(2)는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(오류구획정리), 도로(접합), 가축사육제한 구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 8)토지이용계획 및 제한상태 공히 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구 역(인천서부교육지원청 문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서 부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 인천서 부교육지원청에 문의, 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(사 적 제556호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점 경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594))임. 9)공부와의 차이 -. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 목록1은 5층 아파트임. - 목록2는 15층 아파트임.

건축물현황

소재지

인천광역시 계양구 계산동 899번지

대지면적

연면적

3048.27㎡
(923.72평)

건축면적

554.04㎡
(167.89평)

용적률산정
연면적

2770.2㎡
(839.45평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1986.07.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년12월21일	소유권 전OO		소멸
2	2017년12월14일	근저당권 중OOOO	132,000,000	소멸기준
3	2019년10월4일	가압류 기OOOO	174,943,479	소멸
4	2021년12월28일	압류 국		소멸
5	2023년7월4일	압류 서O		소멸
6	2024년9월23일	강제경매 그OOOO		소멸
7	2024년12월26일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
전O			O
전O	2013.01.15
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	288,812,500원 225,836,406원	79% 1.1회
6개월	37건	299,702,703원 239,081,577원	80% 1.2회
12개월	108건	284,194,444원 229,451,698원	81% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.