감정가	935,000,000 원
최저가	(49%) 458,150,000 원
보증금	(10%) 45,815,000 원
청구액	774,500,138 원

경기도 남양주시 다산중앙로172번길 38, 1동 1층102호 (다산동,주)반석종합개발주건축물)
경기도 남양주시 다산동 6030-1

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사건번호	2024타경5711
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.01(수) 10:30 입찰 15일전
토지면적	18.67㎡(5.65 평)
건물면적	46.20㎡(13.98 평)
채무/소유자	채OO OOOO OOOOO OOO OOO / 채OO OOOO OOOOO OOO OOO
채권자	에OOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5711

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:0318694421))입니다.
입찰일은 2026-04-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 501일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 501일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.03.18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-31	경매접수
~1일	2024-11-01	경매개시결정
~83일	2025-01-22	배당요구종기일
~320일	2025-09-16	100%	935,000,000	유찰
~362일	2025-10-28	70%	654,500,000	유찰
~397일	2025-12-02	49%	458,150,000	변경
~517일	2026-04-01	49%	458,150,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	다산동 6030-1	1010.8분의 18.67	18.67 ㎡ (5.65평)
건물	다산동 6030-1	1 철근콘크리트구조	46.2 ㎡ (13.98평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "남양주다산중학교" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트 단지, 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 남서측 근거리에 지하철 8호선 다산역이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상5층 건물로서 외벽 : 외장 석재 마감 등 내벽 : 내장재 마감 등 창호 : 알루미늄 샷시 창호 등임. 4)이용상태 근린생활시설로 이용중이며, 상세사항은 후첨 "건물개황도" 참조. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형 평지로, 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 대로3류(폭 25미터-30미터), 남측으로 소로1류(폭 10미터-12미터)에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(남양주다산중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남양주다산초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	목록 1. -공부상 표시는 제1종 근린생활시설로 현황은 상가로 보이나, 현재 호실표시가 명확하지 않고, 인근 부동산사무실 운영자는 위 부동산 102호는 인접한 101호에서 절반을 사용한다고 하였으나, 101호에서 초록마을이라는 상점을 운영하는 중년 여성의 말로는 자신은 101호의 소유자로부터 직접 임대한 것으로 102호와는 관계가 없다고 하여, 위 102호의 정확한 위치는 별도 확인을 요함

건축물현황

소재지	경기도 남양주시 다산동 6030-1번지
대지면적	1010.8㎡ (306.3평)	연면적	4545.95㎡ (1377.56평)
건축면적	604.6㎡ (183.21평)	용적률산정 연면적	2999.75㎡ (909.02평)
건폐율	59.81%	용적률	296.77%
지상층수	5층	지하층수	2층
주용도	제1종근린생활시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2017.08.04	사용승인일자	2018.05.08

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월18일	소유권 김OO		소멸
2	2021년3월18일	근저당권 (OOOO	912,000,000	소멸기준
3	2024년11월4일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	643,750,000원 386,835,768원	60% 1.9회
6개월	22건	456,409,091원 269,939,965원	64% 1.8회
12개월	22건	456,409,091원 269,939,965원	64% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.