감정가	461,962,430 원
최저가	(49%) 226,362,000 원
보증금	(10%) 22,636,200 원
청구액	7,369,450 원

인천광역시 미추홀구숭의동 289-35

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사건번호	2024타경533792
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.03(수) 10:00 입찰 18일전
토지면적	181.60㎡(54.93 평)
건물면적	223.71㎡(67.67 평)
채무/소유자	우OO / 우OO
채권자	현OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 533792

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1616))입니다.
입찰일은 2025-12-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 461,962,430원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,369,450원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 535일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 535일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: (목록 1. 건물) 2024.05.29.강제경매개시결정 설정 (목록 2. 토지) 2023.12.13.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-21	경매접수
~8일	2024-05-29	경매개시결정
~94일	2024-08-23	배당요구종기일
~483일	2025-09-16	100%	461,962,430	유찰
~531일	2025-11-03	70%	323,374,000	유찰
~561일	2025-12-03	49%	226,362,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	숭의동 289-35	대	181.6 ㎡ (54.93평)
건물	숭의동 289-35	1층 주택 벽돌조	78.03 ㎡ (23.60평)
	숭의동 289-35	2층 주택 벽돌조	74.70 ㎡ (22.60평)
	숭의동 289-35	지하실 주택 벽돌조	70.98 ㎡ (21.47평)
제시외 건물	숭의동 289-35	창고	(3.9) ㎡ (0.00평)	포함
	숭의동 289-35	마루	(4.5) ㎡ (0.00평)	포함
	숭의동 289-35	창고	(1.3) ㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의초등학교" 남서측 약450미터 지점에 위치하고 있으며, 부근일대는 일반주택 및 동남측 근거리에 용현재래시장 등이 소재하고 있어 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통 사정은 대체로 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사 토지로 다세대주택 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남서측 약5미터 포장도로에 접하고 차량출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사유제한구역, 과밀억제권역. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 미상임. 1)건물의 구조 벽돌조 슬래브위 기와 2층 다세대주택건물로서 외벽 : 전면 화강석붙임 및 치장벽돌쌓기 등 마감. 내벽 : 벽지 마감 및 일부타일부침. 창호 : 하이샷시 창호등임. 2)이용상태 1,2층 및 지하실 다세대주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급. 배수설비, 보일러난방시설 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 "별첨 개황도 참조" 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 - 본건 주택은 지하층

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 숭의동 289-35번지

대지면적

연면적

223.71㎡
(67.79평)

건축면적

78.03㎡
(23.65평)

용적률산정
연면적

152.73㎡
(46.28평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1987.02.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년5월21일	소유권 우OO		소멸
2	2024년5월29일	강제경매 현OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
고OO	지하층	70,000,000	O
고OO	2021.04.27		2021.04.27.~현재
김OO			O
김OO	2018.08.02
우OO	1층전부	90,000,000	O
우OO	2018.06.28		2018.06.28.~현재

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	149,000,000원 119,999,900원	81% 1회
6개월	1건	149,000,000원 119,999,900원	81% 1회
12개월	1건	149,000,000원 119,999,900원	81% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.