감정가	217,512,000 원
최저가	(49%) 106,581,000 원
보증금	(10%) 10,658,100 원
청구액	13,431,364 원

경기도 고양시 덕양구 화전동 166-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2020타경71412
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	342.00㎡(103.46 평)
건물면적
채무/소유자	공OO / 공OO
채권자	서OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2020 타경 71412

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6318))입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 217,512,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,431,364원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 10월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1859일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1859일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.09.11. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 갑구 3번 소유권이전등기청구권 가등기(2018년 8월 2일 제87035호)가 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므 로 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지목 및 현황 "도로"로서 인접공도와 연계되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-10-15	경매접수
~7일	2020-10-22	경매개시결정
~95일	2021-01-18	배당요구종기일
~1797일	2025-09-16	100%	217,512,000	유찰
~1839일	2025-10-28	70%	152,258,000	유찰
~1874일	2025-12-02	49%	106,581,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화전동 166-2	도로	342 ㎡ (103.46평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 화전동 소재 "화전동행정복지센터" 남동측 근거리에 위치 하며, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 공업시설 등이 혼재하는 지대로서 제반주위 환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진·출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편익은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 부정형 평지의 토지로서, "도로"로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 토지는 "도로"로서, 인접공도와 연계되어있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역(화전취락), 중로3류 (폭 12M-15M)(접합), 가축사육제한구역(도시지역[주거, 상업, 공업, 녹지(자연취락 지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(2014-12-19)(고도15m 위임지역) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임. 닫기
참고 사항	지목 및 현황 "도로"로서 인접공도와 연계되어 있음. 목록1.은 대부분 도로로 보이고, 도로의 갓길 일부가 포함되는 것으로 보이며, 항공 사진상 벽돌조 단독주택(중앙로78번안길 24)의 함석지붕 처마가 경계선상에 있는 것으로 보이나, 인접토지와의 경계와 면적은 목측으로는 정확히 알 수 없고, 별도의 측량감정을 해야 알 수 있을 것임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년7월12일	소유권 공OO		소멸
2	2018년8월2일	가등기 김OO		인수
3	2020년9월11일	가압류 서OO	13,308,850	소멸기준
4	2020년10월23일	강제경매 서OO		소멸
5	2020년12월3일	가압류 비OOOO	8,302,403	소멸
6	2024년4월18일	압류 고OO		소멸
7	2025년3월19일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-01-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	7,125,720,000원 2,970,500,505원	42% 3회
6개월	3건	4,884,640,000원 2,037,668,703원	42% 3회
12개월	4건	3,684,942,000원 1,536,501,527원	41% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.