감정가	2,495,324,000 원
최저가	(49%) 1,222,709,000 원
보증금	(10%) 122,270,900 원
청구액	1,789,605,685 원

제주특별자치도 제주시 월평동 1347-7

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사건번호	2024타경35014
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 15일전
토지면적	5,815.00㎡(1,759.04 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 문OO
채권자	엠OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 35014

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2156))입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 8. 31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -목록3,4. 지상에 식재되어 있는 수목 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함. -특별매각조건, 이 사건 목록1,3,4.토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제 출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함. [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] -목록2.는 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '도로 등'이고, 목록3.은 공부상 지목이 '과수원'이나 현황 '전'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-05	경매접수
~6일	2024-11-11	경매개시결정
~97일	2025-02-10	배당요구종기일
~315일	2025-09-16	100%	2,495,324,000	유찰
~357일	2025-10-28	70%	1,746,727,000	유찰
~392일	2025-12-02	49%	1,222,709,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월평동 1347-7	과수원	293 ㎡ (88.63평)
	월평동 1347-3	임야	19 ㎡ (5.75평)
	월평동 1344-2	과수원	3524 ㎡ (1,066.01평)
	월평동 1341-1	과수원	1979 ㎡ (598.65평)
1) 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1-4)는 제주특별자치도 제주시 월평동 소재 "제주중앙고등학교" 북서측에 인근에 위치하며 부근일대는 농경지, 임야, 단독주택 및 농장 등이 혼재함. 2)교통상황 기호(1-4)는 본건 및 본건까지 차량진입 가능하며 인근에 버스정류소가 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "폐원" 상태임. 기호(2) 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "도로 등"으로 이용중임. 기호(3) 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "전"으로 이용중임. 기호(4) 부정형의 완경사지로서, "폐원" 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1) 북서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접합. 기호(2) 폭 약 8m 내외의 포장도로를 구성하는 토지임. 기호(3,4) 지적도상 맹지이며 인접지(1,2)를 경유하여 출입가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 기호(2) 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 기호(3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 기호(4) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호(2)는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "도로 등" 임. 기호(3)는 공부상 지목이 "과수원"이나 현황 "전" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 기호(3,4) 지상에 수목이 소재함. 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명 필요(목록1,3,4.미제출시 보증금 몰수). 수목 등 포함 평가임. 소재지1(월평동 1347-7)과수원(휴경 상태이며, 주차장 부지로 이용 중임) 소재지2(월평동 1347-3)임야

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 월평동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.15	전	자연녹지	8m미만	1772	25,500
25.08.13	대	자연녹지	25m미만	4	200	지분
25.06.27	대	준공업	12m미만	245.7	28,500
25.06.04	과수원	자연녹지	8m미만	3946	49,325
25.03.18	임야	생산녹지	8m미만	1302	22,000
24.11.28	전	생산녹지	-	3898	17,000
24.10.18	전	생산녹지	8m미만	1429	28,100
24.10.11	대	준공업	12m미만	232	26,000
24.10.08	묘지	생산녹지	-	69	3,167
24.09.24	전	생산녹지	12m미만	3323	130,370
24.09.24	전	생산녹지	-	585	22,950
24.09.24	임야	생산녹지	12m미만	4274	167,680
24.09.20	임야	생산녹지	8m미만	5964	90,000
24.08.01	과수원	생산녹지	8m미만	9655	71,700
24.08.01	과수원	생산녹지	-	1122	8,300
24.05.23	과수원	생산녹지	8m미만	1653	19,000	지분
24.04.12	임야	생산관리	8m미만	1984	24,000
24.04.01	임야	생산녹지	8m미만	738	11,000	지분
24.03.20	임야	생산관리	-	330	3,500	지분
24.03.18	묘지	생산녹지	-	112	313
24.03.16	대	준공업	12m미만	224.1	27,000
24.02.01	묘지	생산녹지	-	129	1,600
24.01.31	임야	생산관리	-	3,365	1,235	지분
24.01.15	과수원	자연녹지	8m미만	546	20,000
24.01.11	임야	자연녹지	-	265	5,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1988년3월28일	소유권 문OO		소멸
2	2022년8월31일	근저당권 엠OOOO	1,920,000,000	소멸기준
3	2022년8월31일	지상권 엠OOOO		소멸
4	2024년5월23일	압류 국		소멸
5	2024년11월11일	임의경매 엠OOOO		소멸
6	2024년11월20일	압류 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	923,629,326원 430,208,278원	48% 2.8회
6개월	60건	782,325,916원 340,009,411원	44% 2.9회
12개월	116건	702,866,761원 314,954,920원	44% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.