감정가	213,000,000 원
최저가	(64%) 136,320,000 원
보증금	(10%) 13,632,000 원
청구액	122,249,015 원

서울특별시 도봉구 도당로 32, 1층6호 (방학동,성진파크뷰아파트 1101)
서울특별시 도봉구 방학동 741

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사건번호	2024타경121067
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 15일전
토지면적	13.41㎡(4.06 평)
건물면적	49.23㎡(14.89 평)
채무/소유자	성OOOOOOOOO / 성OOOOOOOOO
채권자	은OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 121067

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원((전화:910-3673))입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA05 입니다.
이 법원에는 북부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020년3월31일 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 제시외 건물 포함 2. 건축물대장상 위반건축물[2022.08.12. 주택과-26730호 (상가(점포) 철근콘크리트 27.9㎡ 무단증축)] 등재 이에 대한 이행강제금 및 원상복구 등 관련 부담 별도확인 요망

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-13	경매접수
~1일	2024-11-14	경매개시결정
~79일	2025-01-31	배당요구종기일
~307일	2025-09-16	100%	213,000,000	유찰
~344일	2025-10-23	80%	170,400,000	유찰
~384일	2025-12-02	64%	136,320,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	방학동 741	2334.5분의 13.41	13.41 ㎡ (4.06평)
건물	방학동 741	철근콘크리트구조	21.33 ㎡ (6.45평)
제시외 건물	방학동 741	근린생활시설	27.9 ㎡ (8.44평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재 "성원아파트사거리" 남측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트단지, 일반 주택지대, 각종 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반차량의 진출입은 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상15층 건물 내 제1층 제6호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시창호등임. 4)이용상태 근린생활시설로 이용중임. 5)설비내역 급배수시설 무난하며, 기본 위생설비, 승강기설비, 소화설비, 주차시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 20미터 내외, 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경보호에 관 한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건은 건축물대장상 위반건축물[2022.08.12.주택과-26730호 (상가(점포) 철근콘크리트 27.9㎡ 무단증축)]로 등재되어 있는 바, 경매입찰 참여시 유의하시기 바람. - 임대미상. 닫기
참고 사항	. 제시외 건물 포함 1) 본건 출입문에 호수의 표시는 없고, ‘몽키드래곤 디자인 연구소’라는 표시만 있으며 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어 위 건물의 소유관계, 구조, 형태 등은 감정인의 감정에 의하여 밝혀지겠음. 2) 관리사무소 직원(성명불상 여성)에 의하면 위 `몽키드래곤 디자인 연구소` 가 1층 6호라고 함.

건축물현황

소재지

서울특별시 도봉구 방학동 741번지

대지면적

2334.5㎡
(707.42평)

연면적

6456.72㎡
(1956.58평)

건축면적

916.19㎡
(277.63평)

용적률산정
연면적

4698.7㎡
(1423.85평)

건폐율

39.25%

용적률

201.27%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.08.29

사용승인일자

2019.06.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월31일	소유권 성OOOO		소멸
2	2020년3월31일	근저당권 은OOOO	140,400,000	소멸기준
3	2022년12월27일	압류 양OO		소멸
4	2023년1월30일	가압류 근OOOO	9,028,840	소멸
5	2023년10월11일	압류 국		소멸
6	2023년12월5일	압류 도OO		소멸
7	2024년4월30일	가압류 근OOOO	39,887,090	소멸
8	2024년11월5일	압류 국OOOO		소멸
9	2024년11월15일	임의경매 은OOOO		소멸
10	2025년7월28일	압류 양OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
심OO	1층 6호21.33 ㎡전부	10,000,000 [월]550,000	X
심OO	2021.04.02. 2025.01.17.	2025.1.17.	2021.03.15.~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	도봉세무서 (대표:02-944-020, 팩스:02-984-2580, 서울특별시 강북구 도봉로 117 (미아동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	185,000,000원 140,500,000원	76% 2회
6개월	3건	195,333,333원 160,333,333원	81% 1.7회
12개월	6건	232,000,000원 144,216,667원	64% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.