감정가	154,611,000 원
최저가	(49%) 75,760,000 원
보증금	(10%) 7,576,000 원
청구액	200,000,000 원

제주특별자치도 제주시 추자면 신양리 707

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사건번호	2024타경22605
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	1,038.00㎡(314.00 평)
건물면적
채무/소유자	황OO외 1명 / 황OO외 1명
채권자	진OOO OOOO OOOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 22605

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2154))입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 709일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 709일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 1997.08.30. 저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명 제출요함. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ] - 등기사항전부증명서 상 추자면 신양리 707 1,038㎡이나, 토지대장 상 1993.4.2.자로 '707-1 169㎡'로 분할되었으며, 707-1 번지는 도로로 이용 중임. - 지상의 수목 포함 평가임. - 지상의 제시외 물건 (감정서 상) ㄷ. 철파이프조 비닐하우스 120㎡ 및 이동식 컨테이너 1기는 매각에서 제외 함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-21	경매접수
~19일	2024-03-11	경매개시결정
~112일	2024-06-12	배당요구종기일
~573일	2025-09-16	100%	154,611,000	유찰
~615일	2025-10-28	70%	108,228,000	매각
낙찰가 142,010,000 (92%)
~660일	2025-12-12	미납
~692일	2026-01-13	70%	108,228,000	유찰
~734일	2026-02-24	49%	75,760,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신양리 707	전	1038 ㎡ (314.00평)
제시외 건물	신양리 707	비닐하우스골조	약120 ㎡ (0.00평)	제외
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 추자면 신양리 소재 ‘추자중학교’ 남서측 근거리에 위치하고, 주위는 단독주택 및 전, 답 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 기호1-2) 공히 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1) 인접 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전 및 일부 과수원, 803-4 번지는 도로로 이용중이용중임. 기호2) 인접 도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 전 및 일부 과수원, 707-1 번지는 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1) 남측으로 노폭 약8m 내외의 아스콘포장도로로 및 동측 노폭 5m내외의 아스콘포장도로에 각각접함. 기호2) 남측으로 노폭 약8m 내외의 아스콘포장도로로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1-2) 공히 계획관리지역 , 자연취락지구 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(2111-07- )(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6)제시목록 외의 물건 별지‘지적 및 건물개황도’ 참조. 7)공부와의 차이 귀제시목록 및 등기사항전부증명서상 803-1(460㎡,지목:전), 707(1,038㎡,지목:답)이나, 토지대장 상 기호1은 2015년06월04일자로 ‘803-4(23㎡,지목:도로)’로 분할되었으며 현황 ‘전 및 일부 과수원’이고, 기호2는 1993년 04월02일자로 ‘707-1(169㎡,지목:도로)’로 분할되었으며 현황 ‘전 및 일부 과수원’으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기타: 없음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요함 -소재지1.(신양리 803-1) 답 460㎡ (경작지 및 도로로 이용 중이고 일부 지상에 무화과나무가 식재되어 있음) 위 소재지1.은 토지대장 상 2015년 6월 4일 `신양리 803-1(답, 437㎡)`, `신양리 803-4(답, 23㎡)` 으로 분할 됨 -소재지2.(신양리 707) 전 1038㎡ (경작지 및 도로로 이용 중이고 일부 지상에 무화과나무 및 수목 등이 식재되어 있고 이동식 철재컨테이너 1동이 소재함) 위 소재지2.은 토지대장 상 2006년 7월 1일 `신양리 707(전, 869㎡), `신양리 707-1(도로, 169㎡)` 으로 분할 됨

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 추자면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.13	전	계획관리	8m미만	126	700
25.09.18	대	보전관리	8m미만	892	2,250
25.09.18	대	보전관리	8m미만	198	540
25.09.18	대	보전관리	8m미만	397	1,020
25.09.18	대	보전관리	8m미만	198	550
25.09.18	전	보전관리	-	298	270
25.09.18	대	보전관리	8m미만	198	500
25.09.18	대	보전관리	-	99	250
25.09.18	대	보전관리	8m미만	595	1,500
25.09.18	전	보전관리	-	595	550
25.09.18	전	보전관리	8m미만	298	220
25.09.18	전	보전관리	-	397	370
25.09.18	전	보전관리	-	496	460
25.09.18	전	보전관리	-	497	460
25.09.18	대	보전관리	-	298	760
25.09.18	대	보전관리	8m미만	198	480
25.09.18	임야	보전관리	-	2678	180
25.09.18	임야	보전관리	-	4661	300
25.09.18	임야	보전관리	-	4860	320
25.09.18	전	보전관리	-	496	460
25.09.18	임야	보전관리	-	5454	370
25.09.18	임야	보전관리	-	1785	120
25.09.18	임야	보전관리	8m미만	198	12
25.09.18	임야	보전관리	-	1983	135
25.09.18	임야	보전관리	-	496	33
25.09.18	대	보전관리	8m미만	298	770
25.09.18	대	보전관리	8m미만	198	500
25.09.18	대	보전관리	8m미만	298	750
25.09.18	대	보전관리	8m미만	298	750
25.09.18	전	보전관리	-	126	120
25.09.02	잡종지	계획관리	8m미만	1.8	50	지분
25.08.19	임야	보전관리	12m미만	4887	2,000	지분
25.04.24	임야	보전관리	-	4429.67	1,300	지분
25.04.11	대	계획관리	-	42	1,128
25.04.11	대	계획관리	-	42	1,128
25.03.24	전	계획관리	-	215	150
25.03.24	답	계획관리	12m미만	121	300
25.02.22	대	계획관리	8m미만	76	2,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1981년8월31일	소유권 황OO		소멸
2	1997년8월30일	저당권설정 진OO	200,000,000	소멸기준
3	2024년3월11일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.