감정가	7,934,400 원
최저가	(56%) 4,443,000 원
보증금	(10%) 444,300 원
청구액	318,104,431 원

전라남도 완도군 소안면 미라리 산287-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경55917
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 23일전
토지면적	4,959.00㎡(1,500.10 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 55917

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:530-9115))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 5. 20. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

1. 현황 자연림 및 분묘 소재 2. 지적도상 맹지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-31	경매접수
~3일	2025-01-03	경매개시결정
~319일		배당요구종기일
~258일	2025-09-15	100%	7,934,400	유찰
~300일	2025-10-27	70%	5,554,000	유찰
~342일	2025-12-08	56%	4,443,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	미라리 산287-1	임야	4959 ㎡ (1,500.10평)
1) 위치/자연환경보전지역/생산관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 소안면 미라리 소재 "부흥마을" 인근에 위치한 부동산으로서, 주위환경은 자연부락, 농경지, 자연림 등이 소재하는 해안 농촌지대 및 산림지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하나, 도서지역에 소재하여 제반 교통상황은 불편함. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형, 주거나지 및 전으로 이용중임. 기호(2): 부정형, 전(휴경지) 및 일부 묘지로 이용중임. 기호(3): 부정형, 전(휴경지) 및 잡종지로 이용중임. 기호(4): 부정형, 답(휴경지) 및 묵정밭으로 이용중임. 기호(5): 부정형, 전(휴경지) 및 자연림으로 이용중임. 기호(6): 부정형, 자연림 및 일부 묘지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 북동측으로 세로(불)에 접함. 기호(2): 지적도상 남측으로 도로에 접하나 현황 맹지임. 기호(3): 지적도상 남측으로 소로에 접함. 기호(4-6): 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 현상변경허가대상구역 기호(2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한) 기호(3): 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 국립공원, 영농여건불리농지 기호(4): 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 현상변경허가대상구역 기호(5): 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 국립공원, 영농여건불리농지 기호(6): 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 공익용산지(보전산지), 국립공원 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	1. 현황 자연림 및 분묘 소재 2. 지적도상 맹지 목록1)나지로 인근 주민이 식재한 수목 소재,목록2,6)연고자 미상의 분묘 소재

국토부실거래가 전라남도 완도군 소안면 미라리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.09.12	답	생산관리	-	2066	6,250
25.08.07	임야	자연환경보전	-	10017	560
25.08.07	임야	자연환경보전	-	2579	150
25.08.07	임야	자연환경보전	-	2164	165
25.08.07	전	자연환경보전	-	2132	625
25.07.25	대	계획관리	8m미만	169	1,550
25.05.23	답	생산관리	8m미만	69	112
25.05.23	전	생산관리	8m미만	988	1,388
25.05.02	대	계획관리	8m미만	31	173
25.05.02	답	계획관리	12m미만	75	251
25.02.27	답	계획관리	12m미만	1055	2,000
24.08.16	전	생산관리	12m미만	1128	3,762
24.08.12	대	생산관리	8m미만	141	240
24.08.12	대	생산관리	8m미만	304	517
24.05.07	전	생산관리	8m미만	776	1,700
24.04.24	대	계획관리	8m미만	136	1,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년1월17일	소유권 박OO		소멸
2	2024년5월20일	가압류 농OOOO	135,778,012	소멸기준
3	2024년5월20일	가압류 수OOO	23,960,825	소멸
4	2024년6월11일	(1)가압류 농OOOO	304,631,132	소멸
5	2024년6월11일	(2)가압류 완OOOO	50,598,394	소멸
6	2024년6월11일	가압류 농OOOO	29,632,418	소멸
7	2024년6월11일	가압류 완OOOO	3,292,490	소멸
8	2024년8월6일	가압류 전OOOO	16,150,000	소멸
9	2024년10월2일	가압류 서OOOO	7,081,270	소멸
10	2025년1월3일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	18,849,858원 12,964,675원	66% 2회
6개월	8건	20,296,492원 15,951,838원	78% 1.3회
12개월	25건	43,048,150원 30,359,104원	89% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.