감정가	69,960,000 원
최저가	(56%) 39,178,000 원
보증금	(10%) 3,917,800 원
청구액	19,669,704 원

전라남도 해남군 화원면 인지리 98-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경55337
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 30일전
토지면적	1,590.00㎡(480.98 평)
건물면적
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	화OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 55337

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:530-9115))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 69,960,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,669,704원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 6. 24. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환, 2025. 7. 28.자 화원면 사실조회회신서 참조) 2. 분묘 2기 소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-04	경매접수
~1일	2024-12-05	경매개시결정
~85일	2025-02-27	배당요구종기일
~285일	2025-09-15	100%	69,960,000	유찰
~327일	2025-10-27	70%	48,972,000	유찰
~369일	2025-12-08	56%	39,178,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	인지리 98-1	전	1590 ㎡ (480.98평)
1) 위치/농림지역/농업보호구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 화원면 인지리 소재 "인지제" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택,농경지,임야 등인 마을주변농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1):부정형,전, 기호(2):부정형, 전 및 묘지(일부)임. 4)인접 도로상태 기호(1): 서측으로 노폭 약 3M 내외 비포장농로에 접하고, 기호(2): 북측으로 노폭 약 3M 내외 비포장농로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):농림지역, 자연취락지구,가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 기호(2):농림지역,가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개, 돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 기호(2): 지상에 "제시외 분묘" 2기가 소재함. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환, 2025. 7. 28.자 화원면 사실조회회신서 참조) 2. 분묘 2기 소재 목록2)지상

국토부실거래가 전라남도 해남군 화원면 인지리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.09	전	농림	8m미만	1810	3,750
25.04.25	전	생산관리	8m미만	3021	5,021
25.04.25	전	생산관리	8m미만	422	704
25.04.16	전	농림	12m미만	500	1,600	지분
25.04.07	임야	보전관리	-	5752	1,650
25.03.24	대	계획관리	8m미만	89.1	500	지분
25.03.21	전	보전관리	-	510.1	1,697	지분
25.02.13	답	농림	12m미만	695	2,500
24.11.06	대	계획관리	8m미만	36.83	197	지분
24.11.06	대	계획관리	8m미만	36.83	197	지분
24.11.06	대	계획관리	8m미만	24.83	133	지분
24.11.06	대	계획관리	8m미만	24.83	133	지분
24.11.06	전	계획관리	8m미만	241	500
24.10.24	전	농림	8m미만	2063	2,000
24.10.11	답	농림	-	2777	1,300
24.10.11	전	보전관리	8m미만	1660	700
24.10.11	답	계획관리	8m미만	152	300
24.10.11	임야	보전관리	8m미만	9124	700
24.09.23	임야	보전관리	-	3273	600
24.09.23	임야	생산관리	-	16364	2,400
24.09.23	임야	보전관리	-	5752	1,390
24.08.21	전	농림	-	371.33	1,542	지분
24.08.21	전	농림	-	371.33	1,542	지분
24.08.21	전	농림	12m미만	248.67	1,308	지분
24.08.21	전	농림	12m미만	248.67	1,308	지분
24.07.15	전	농림	8m미만	3058	2,300
24.06.20	전	농림	-	1150	4,945
24.06.20	전	농림	8m미만	579	2,490
24.06.20	구거	계획관리	8m미만	26	49
24.06.20	전	농림	8m미만	3174	13,648
24.06.20	답	농림	8m미만	2957	14,400
24.06.20	도로	농림	8m미만	102	146
24.06.20	구거	농림	8m미만	8	5
24.05.09	전	농림	8m미만	2295	9,731
24.05.07	답	농림	12m미만	3021	6,720
24.05.07	답	농림	12m미만	87	194
24.05.07	답	농림	12m미만	268	596
24.05.07	전	농림	-	715	1,590
24.04.19	전	농림	8m미만	2063	1,872
24.04.15	임야	농림	12m미만	1377	1,200	지분
24.04.15	전	농림	12m미만	5983	5,450	지분
24.04.15	전	보전관리	-	865.5	800	지분
24.04.15	전	생산관리	12m미만	500.8	2,271	지분
24.04.15	전	생산관리	8m미만	199	905	지분
24.04.15	전	농림	-	1417	1,310	지분
24.04.15	묘지	생산관리	-	75.4	340	지분
24.04.15	도로	보전관리	12m미만	162.5	140	지분
24.04.15	임야	농림	-	5117	4,600	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1993년8월19일	소유권 전OO		소멸
2	2014년6월24일	근저당권 화OOOO	22,100,000	소멸기준
3	2022년6월17일	근저당권 김OO	85,000,000	소멸
4	2023년5월17일	가압류 강OOOO	60,000,000	소멸
5	2023년11월6일	압류 국		소멸
6	2023년11월21일	가압류 지OOOO	15,489,517	소멸
7	2024년1월16일	압류 원OO		소멸
8	2024년5월16일	가압류 신OOOO	20,196,942	소멸
9	2024년12월5일	임의경매 화OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	109,170,441원 57,391,176원	80% 1.4회
6개월	39건	67,801,538원 37,923,385원	65% 2.6회
12개월	66건	71,916,108원 41,970,006원	62% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.