감정가	239,000,000 원
최저가	(49%) 117,110,000 원
보증금	(10%) 11,711,000 원
청구액	46,838,355 원

대구광역시 동구 신천동 476 동산아파트 1층3호

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사건번호	2025타경7575
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 20일전
토지면적	31.07㎡(9.40 평)
건물면적	66.12㎡(20.00 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7575

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6637))입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 239,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 46,838,355원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.07.24.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 476번지에 소재하나, 실제 476, 479번지 양지상에 소재함(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-11	경매접수
~1일	2025-03-12	경매개시결정
~83일	2025-06-02	배당요구종기일
~188일	2025-09-15	100%	239,000,000	유찰
~231일	2025-10-28	70%	167,300,000	유찰
~259일	2025-11-25	49%	117,110,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신천동 476	1081분의 31.07	31.07 ㎡ (9.40평)
건물	신천동 476	철근콩크리트조	66.12 ㎡ (20.00평)
참고 사항	공부상 476번지에 소재하나, 실제 476, 479번지 양지상에 소재함(감정평가서 참조). 별첨 사진과

건축물현황

소재지

대구광역시 동구 신천동 476번지

대지면적

연면적

4511.92㎡
(1367.25평)

건축면적

987.67㎡
(299.29평)

용적률산정
연면적

3954.89㎡
(1198.45평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1981.01.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년11월2일	소유권 김OO		소멸
2	2020년7월24일	근저당권 대OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2024년3월29일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸
4	2025년3월11일	압류 동O		소멸
5	2025년3월12일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2025년4월1일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	동대구세무서 (대표:053-749-02, 팩스:053-756-8837, 대구광역시 동구 국채보상로 895 (신천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	241,724,138원 184,018,728원	73% 2.8회
6개월	71건	259,859,155원 204,667,118원	76% 2.4회
12개월	128건	256,140,625원 195,622,009원	74% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.