감정가	57,992,000 원
최저가	(49%) 28,416,000 원
보증금	(10%) 2,841,600 원
청구액	17,869,479 원

경상북도 청도군 각북면 삼평리 862

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사건번호	2025타경6448
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	1,128.00㎡(341.22 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 6448

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6637))입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 57,992,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,869,479원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2005.03.07.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). 본건 지상 사과나무 매각제외(감정평가서 참조). 과수목(사과나무 7 년생 165주)에 대하여 임차인 예해근이 본인 소유라는 권리신고서 제출함. 최저매각가격은 과수목제외시 감안평가액임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-17	경매접수
~4일	2025-01-21	경매개시결정
~76일	2025-04-03	배당요구종기일
~241일	2025-09-15	100%	57,992,000	유찰
~284일	2025-10-28	70%	40,594,000	유찰
~312일	2025-11-25	49%	28,416,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	삼평리 862	답	1128 ㎡ (341.22평)
참고 사항	농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). 본건 지상 사과나무 매각제외(감정평가서 참조). 과수목(사과나무 7년생 165주)에 대하여 임차인 예해근이 본인 소유라는 권리신고서 제출함. 최저매각가격은 과수목제외시 감안평가액임. 별지 사진과 같이

국토부실거래가 경상북도 청도군 각북면 삼평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.11	과수원	농림	-	4029	16,165
25.07.09	대	계획관리	-	122	1,500
25.06.11	과수원	농림	-	5665	34,557
25.06.11	과수원	농림	-	5783	31,807
25.04.30	답	농림	8m미만	2385	14,549
25.03.28	답	농림	12m미만	1957	12,721
25.03.21	답	농림	8m미만	1634	6,880
25.03.11	전	농림	8m미만	522	1,572
25.03.11	임야	농림	8m미만	188	566
25.03.11	과수원	농림	8m미만	2397	6,885
25.03.11	과수원	농림	-	499	1,353
25.03.11	과수원	농림	8m미만	565	1,623
25.03.07	답	농림	12m미만	1868	10,170
25.01.20	답	농림	8m미만	746	3,000
25.01.02	답	생산관리	-	690	2,200
24.11.21	전	농림	8m미만	645	3,300
24.10.09	대	계획관리	8m미만	198.44	2,000	지분
24.10.04	대	계획관리	8m미만	30	700	지분
24.09.13	전	생산관리	-	661	5,000
24.09.13	전	생산관리	-	5150	35,000
24.09.13	창고용지	생산관리	-	454	3,090
24.09.07	전	생산관리	8m미만	594	2,700
24.09.07	전	생산관리	8m미만	13	100
24.07.29	창고용지	농림	-	69	759
24.07.24	전	농림	-	1448	3,500
24.03.26	답	농림	-	394	1,785
24.01.17	답	농림	12m미만	1,665	9,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1994년7월15일	소유권 박OO		소멸
2	2005년3월7일	가압류 한OOOO	8,000,000	소멸기준
3	2005년7월11일	가압류 한OOOO	13,464,293	소멸
4	2025년1월21일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
예OO	목적물전부	[월]1년세400,000원
예OO			2019. 01.10.~ 2029.01. 10.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	132,257,943원 43,866,428원	27% 4.8회
6개월	39건	157,910,636원 53,565,323원	30% 4.3회
12개월	69건	156,933,802원 60,202,883원	35% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.