감정가	19,836,000 원
최저가	(49%) 9,720,000 원
보증금	(10%) 972,000 원
청구액	9,750,474 원

경상북도 영천시 매산동 산67-7

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사건번호	2024타경118825
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	3,306.00㎡(1,000.07 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	현OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 118825

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6637))입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 450일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 450일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.08.22. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음). 임목포함. 지적도상 맹지임(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-13	경매접수
~9일	2024-08-22	경매개시결정
~83일	2024-11-04	배당요구종기일
~398일	2025-09-15	100%	19,836,000	유찰
~441일	2025-10-28	70%	13,885,000	유찰
~469일	2025-11-25	49%	9,720,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	매산동 산67-7	임야	3306 ㎡ (1,000.07평)	6612분의 3306 지분 전부
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 화산면 대기리 소재 ‘영천하이테크파크지구’ 북동측 인근(일련번호 1) 및 서측인근(일련번호 2, 3)에 위치하며, 부근은 마을인근 야산지대 등으로 주위환경 보통임. 2)교통상황 공히 마을인근에 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 공히 대체로 북측 및 북동측하향 경사지에 위치하는 사다리형에 가까운 순수임야임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) : 지적도상 맹지임. 일련번호 2), 3) : 지적도상 맹지이나, 본건 지상으로 폭 약 3-4m 비포장 임도가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 2) :농림지역(2018-04-23), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우2400㎡미만 젖소 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 일련번호 3) :계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상. 2)기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음). 임목포함. 지적도상 맹지임(감정평가서 참조). 부동산표시목록 1번, 2번

국토부실거래가 경상북도 영천시 매산동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.05	답	계획관리	-	1560	13,000
25.07.24	전	농림	8m미만	655	5,437
25.07.24	구거	농림	-	76	509
25.07.18	전	계획관리	8m미만	910.23	6,000	지분
25.07.15	답	농림	8m미만	3868	14,000
25.03.17	전	계획관리	8m미만	292	3,600
25.03.17	전	계획관리	8m미만	22	300
25.03.11	대	계획관리	8m미만	321	3,400
25.02.03	답	계획관리	8m미만	951	1,700
25.01.14	대	계획관리	8m미만	23	800
24.12.02	임야	농림	-	26182	21,700
24.10.15	전	계획관리	-	136	725
24.10.15	전	계획관리	-	231	1,220
24.10.15	전	계획관리	-	102	540
24.10.15	전	계획관리	-	1324	7,015
24.10.07	답	농림	8m미만	1982	9,500
24.09.30	답	농림	8m미만	970	5,567
24.07.29	임야	계획관리	-	6537	1,000
24.07.16	답	농림	8m미만	1993	8,700
24.04.27	답	농림	8m미만	1761	6,396

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년7월4일	소유권 이OO		소멸
2	2004년1월13일	소유권 박OO		소멸
3	2008년11월10일	근저당권 박OO	150,000,000	소멸기준
4	2011년1월4일	압류 국		소멸
5	2024년8월22일	강제경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 영천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)331-8995, 경북 영천시 천문로 353 (창구동 117-1))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	25,527,175원 5,611,995원	21% 4.5회
6개월	8건	178,752,298원 44,259,749원	26% 4.6회
12개월	16건	228,245,218원 53,991,128원	24% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.