감정가	16,777,770 원
최저가	(56%) 9,395,000 원
보증금	(10%) 939,500 원
청구액	160,982,324 원

전라남도 보성군 회천면 영천리 산85-1

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사건번호	2025타경51371
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 31일전
토지면적	757.29㎡(229.08 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	윤OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51371

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.8.11.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.지분매각 2.특별매각조건(공유자우선매수권행사는 1회에 한함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-17	경매접수
~4일	2025-04-21	경매개시결정
~95일	2025-07-21	배당요구종기일
~151일	2025-09-15	100%	16,777,770	유찰
~200일	2025-11-03	70%	11,744,000	유찰
~242일	2025-12-15	56%	9,395,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	영천리 산85-1	임야	757.2857 ㎡ (229.08평)	지분 7분의 3 전부
참고 사항	1.지분매각 2.특별매각조건(공유자우선매수권행사는 1회에 한함) 본건 1항은 보성군 회천면 영천리 봇재교차로 인근에 위치한 임야로 도로에 인접하여 접근성이 좋음.

국토부실거래가 전라남도 보성군 회천면 영천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.09.14	대	보전관리	-	703	8,000
25.09.06	대	보전관리	8m미만	546	3,000
25.06.11	대	보전관리	-	363	500
25.05.27	답	계획관리	8m미만	102	186
25.05.27	답	계획관리	8m미만	2940	5,334
25.05.27	답	보전관리	8m미만	914	1,656
25.04.04	대	계획관리	8m미만	238	150
25.02.27	임야	농림	25m미만	1315	2,000
24.12.23	답	농림	8m미만	1271	1,500
24.11.25	답	보전관리	8m미만	2000	7,500
24.11.07	대	계획관리	8m미만	317	1,500
24.11.01	답	농림	8m미만	2487.8	4,800
24.10.22	임야	계획관리	8m미만	1000	637
24.10.22	임야	계획관리	8m미만	1053	663
24.06.25	전	계획관리	8m미만	1299	1,420
24.06.25	임야	계획관리	-	191	35
24.06.25	임야	계획관리	-	419	85
24.06.21	답	농림	8m미만	750	1,000
24.06.07	전	농림	8m미만	1965	9,000
24.03.28	답	농림	8m미만	2655.7	3,700
24.03.19	답	농림	8m미만	2500	5,292
24.03.19	답	농림	8m미만	1107.3	2,345
24.01.17	답	농림	8m미만	1,232	2,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년3월3일	소유권 홍OO		소멸
2	2017년3월3일	소유권 정OO		소멸
3	2017년3월3일	소유권 김OO		소멸
4	2023년8월11일	가압류 윤OOOO	364,945,600	소멸기준
5	2025년4월21일	강제경매 윤OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 보성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)853-9396, 전남 보성군 보성읍 송재로 168 (보성리 770))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	128,905,117원 109,558,167원	82% 1.3회
6개월	8건	114,499,938원 89,557,375원	84% 1.5회
12개월	17건	111,677,146원 61,281,059원	57% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.