감정가	70,660,000 원
최저가	(70%) 49,462,000 원
보증금	(10%) 4,946,200 원
청구액	67,976,712 원

전라남도 순천시 삼거동 산266

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사건번호	2025타경350
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.03(월) 10:00
토지면적	28,264.00㎡(8,549.86 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	손OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 350

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-11-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.2.20.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 1.지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음 2.매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

1.연고미상의 분묘 4기 소재함 2.제시외 조적및판넬조 판넬지붕 단층 주택 47.0㎡,판넬조 강판지붕 단층 창고 24.0㎡, 철파이프조 천막지붕 단층 원두막 8.7 ㎡, 철파이프조 골함석지붕 단층 창고 16.0㎡ , 경량철골 및 목조 판넬 및 천막지붕 단층 창고 18.0㎡는 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-19	경매접수
~1일	2025-02-20	경매개시결정
~91일	2025-05-21	배당요구종기일
~208일	2025-09-15	100%	70,660,000	유찰
~257일	2025-11-03	70%	49,462,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	삼거동 산266	임야	28264 ㎡ (8,549.86평)
참고 사항	1.연고미상의 분묘 4기 소재함 2.제시외 조적및판넬조 판넬지붕 단층 주택 47.0㎡,판넬조 강판지붕 단층 창고 24.0㎡, 철파이프조 천막지붕 단층 원두막 8.7㎡, 철파이프조 골함석지붕 단층 창고 16.0㎡ , 경량철골 및 목조 판넬 및 천막지붕 단층 창고 18.0㎡는 매각 제외 1.본 건 1항 및 2항은 전라남도 순천시 삼거동에 위치한 임야로 남측에 민가가 형성되어 있으며 본건 목록 1항 인근까지 콘크리트 포장도로로 차량 이동 가능하나 경사면이 높아 접

국토부실거래가 전라남도 순천시 삼거동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.02	임야	자연녹지	8m미만	4885	2,200
25.06.02	임야	자연녹지	8m미만	191	800
25.05.22	임야	자연녹지	-	3306	330
25.05.22	전	자연녹지	-	433	650
25.03.26	임야	자연녹지	8m미만	3450	610	지분
25.03.26	임야	자연녹지	8m미만	120	17	지분
25.03.26	대	자연녹지	8m미만	137	460	지분
25.03.26	임야	자연녹지	8m미만	41072.5	1,905	지분
25.03.26	임야	자연녹지	-	54.5	8	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1990년6월25일	소유권 이OO		소멸
2	2025년2월20일	강제경매 손OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	221,170,846원 137,248,966원	51% 3.4회
6개월	15건	123,922,542원 66,370,722원	48% 3.9회
12개월	28건	97,558,878원 51,465,454원	54% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.