감정가	27,437,900 원
최저가	(49%) 13,445,000 원
보증금	(10%) 1,344,500 원
청구액	106,837,366 원

전북특별자치도 순창군 동계면 어치리 344

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사건번호	2025타경30032
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	2,063.00㎡(624.06 평)
건물면적
채무/소유자	백OO / 백OO
채권자	엠OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30032

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원((전화:063-620-2735))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ04 입니다.
이 법원에는 남원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 1. 13. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지분매각. 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함, 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 묵답. 지적도상 맹지이나 인접토지 국도가 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-10	경매접수
~3일	2025-01-13	경매개시결정
~94일	2025-04-14	배당요구종기일
~248일	2025-09-15	100%	27,437,900	유찰
~283일	2025-10-20	70%	19,207,000	유찰
~318일	2025-11-24	49%	13,445,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	어치리 344	답	2063 ㎡ (624.06평)	2분의1 지분전부
1) 위치/생산관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 전북특별자치도 순창군 동계면 어치리 소재 "점촌마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전,답,임야 및 농가주택 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본 건 인근까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본 건은 부정형의 완경사지로서, 기준시점 현재 "묵답"임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 서측의 인접한 토지를 너머서 국도(15번)가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(직선거리500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법> 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:-. 닫기
참고 사항	지분매각. 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함, 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 묵답. 지적도상 맹지이나 인접토지 국도가 소재함.

국토부실거래가 전북특별자치도 순창군 동계면 어치리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.23	답	보전관리	-	1355	7,500
25.08.25	도로	보전관리	8m미만	256	5,800	지분
25.08.19	답	보전관리	8m미만	148	500
25.08.13	답	생산관리	-	606	3,480	지분
25.08.12	임야	생산관리	8m미만	42895	8,000
25.07.22	답	생산관리	-	1653	6,750
25.05.14	답	생산관리	12m미만	2301	4,832
25.02.28	답	농림	8m미만	1333	2,600
25.02.10	전	생산관리	-	733	700
25.01.31	답	농림	8m미만	1028	2,021
24.12.20	답	생산관리	12m미만	821	1,000
24.10.31	임야	보전관리	-	153	500
24.09.10	전	보전관리	8m미만	261	970
24.09.10	답	보전관리	-	1190	3,130
24.07.31	전	생산관리	8m미만	282	338
24.07.12	임야	생산관리	-	104	300
24.06.20	전	보전관리	8m미만	542.53	11,480	지분
24.06.20	임야	농림	8m미만	9019.5	5,460	지분
24.06.03	전	생산관리	-	430	520
24.06.03	전	생산관리	-	264	320
24.03.04	전	기타	8m미만	1263	750

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1979년6월9일	소유권 백OO	소멸
2	1979년6월9일	소유권 백OO	소멸
3	2025년1월13일	강제경매 엠OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 남원지원 (557-61)전라북도 남원시 용성로 59 (동충동 141) 대표 : 063)620-2700, 야간 : 063)620-2727 관할지역 : 남원시, 순창군, 장수군
등기소	전주지방법원 본원 순창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)653-0998, 전북 순창군 순창읍 순창 5길 36 (순화리 292))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	72,783,867원 54,955,000원	75% 1회
6개월	5건	45,863,920원 34,073,000원	65% 1.8회
12개월	12건	74,616,885원 58,237,358원	60% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.