감정가	32,800,000 원
최저가	(49%) 16,072,000 원
보증금	(10%) 1,607,200 원
청구액	30,000,000 원

전북특별자치도 순창군 구림면 금창리 11

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사건번호	2024타경31762
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	1,640.00㎡(496.10 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 육OO
채권자	이OOO OOOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 31762

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원((전화:063-620-2735))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ04 입니다.
이 법원에는 남원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 1. 26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

현황 묵답, 일부 하천구역(최저매각가격은 이를 감안한 가격임), 지적도상 맹지이나 현황 북 측 약 3m 내외 포장농로에 접함 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-19	경매접수
~1일	2024-12-20	경매개시결정
~95일	2025-03-24	배당요구종기일
~270일	2025-09-15	100%	32,800,000	유찰
~305일	2025-10-20	70%	22,960,000	유찰
~340일	2025-11-24	49%	16,072,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금창리 11	답	1640 ㎡ (496.10평)
1) 위치/농림지역/농업보호구역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전북특별자치도 순창군 구림면 금창리 소재 "금청지" 서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 축사, 임야 등이 소재하는 순수 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 토지로 현황 "묵답"임. 4)인접 도로상태 지적도상 "맹지"이나, 북측으로 현황 폭 약3m내외 막다른 포장농로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지 법>, 하천구역(금창천)<하천법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	현황 묵답, 일부 하천구역(최저매각가격은 이를 감안한 가격임), 지적도상 맹지이나 현황 북측 약 3m 내외 포장농로에 접함 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

국토부실거래가 전북특별자치도 순창군 구림면 금창리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.09	답	보전관리	8m미만	2030	1,800
25.04.09	답	보전관리	8m미만	2030	1,000
25.02.20	전	농림	-	343	2,500
24.10.31	답	농림	-	3329	4,670
24.10.31	대	계획관리	8m미만	284	830
24.10.15	전	보전관리	-	1542	600
24.06.24	대	계획관리	12m미만	73	700
24.06.24	임야	농림	-	24496	1,700
24.04.19	전	농림	8m미만	2479	3,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년7월17일	소유권 육OO		소멸
2	2024년1월26일	근저당권 이OO	30,000,000	소멸기준
3	2024년12월20일	임의경매 이OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 남원지원 (557-61)전라북도 남원시 용성로 59 (동충동 141) 대표 : 063)620-2700, 야간 : 063)620-2727 관할지역 : 남원시, 순창군, 장수군
등기소	전주지방법원 본원 순창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)653-0998, 전북 순창군 순창읍 순창 5길 36 (순화리 292))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	72,783,867원 54,955,000원	75% 1회
6개월	5건	45,863,920원 34,073,000원	65% 1.8회
12개월	12건	74,616,885원 58,237,358원	60% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.