감정가	31,964,000 원
최저가	(49%) 15,663,000 원
보증금	(10%) 1,566,300 원
청구액	285,555,221 원

전북특별자치도 김제시 만경읍 장산리 154-3

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사건번호	2025타경30928
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 30일전
토지면적	896.00㎡(271.04 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30928

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5537))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1. 2025.01.13. 가압류 설정 목록2. 2024.08.20. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.일괄매각, 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능 하므로 미리 확인 후 매수 신청) 2.목록1. 공부상 지목은 도로이나 현황은 전 3.목록2. 공부상 지목은 전이나 현황은 일부 도로

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-14	경매접수
~3일	2025-02-17	경매개시결정
~95일	2025-05-20	배당요구종기일
~213일	2025-09-15	100%	31,964,000	유찰
~262일	2025-11-03	70%	22,375,000	유찰
~304일	2025-12-15	49%	15,663,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장산리 154-3	도로	94 ㎡ (28.44평)
토지	장산리 154-1	전	802 ㎡ (242.61평)
참고 사항	1.일괄매각, 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인 후 매수 신청) 2.목록1. 공부상 지목은 도로이나 현황은 전 3.목록2. 공부상 지목은 전이나 현황은 일부 도로 목록1의 지목은 도로이나 농지로 이용되고 있고,

국토부실거래가 전북특별자치도 김제시 만경읍

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.29	답	농림	8m미만	3251.1	8,000
25.10.21	목장용지	계획관리	8m미만	3092	8,415
25.09.29	답	농림	8m미만	3938.7	12,800
25.09.29	임야	계획관리	8m미만	8132	21,000
25.09.23	답	농림	8m미만	3850	12,800
25.09.12	전	계획관리	8m미만	956	2,900
25.09.11	답	농림	8m미만	5961.7	23,131
25.08.08	전	자연녹지	25m미만	1699	25,000
25.07.29	답	농림	8m미만	1975.5	6,574
25.07.29	답	농림	8m미만	3417.8	11,373
25.07.29	답	농림	8m미만	3369.2	11,212
25.07.29	답	농림	8m미만	3422	11,387
25.07.17	답	농림	8m미만	3453.3	7,000
25.07.07	임야	생산관리	-	401	726
25.07.07	전	생산관리	-	945	2,002
25.07.07	전	생산관리	-	1391.13	2,947	지분
25.07.04	전	계획관리	8m미만	129	250
25.07.04	전	계획관리	8m미만	30	57
25.07.04	전	계획관리	8m미만	962	1,727
25.07.03	답	생산관리	-	684	1,442
25.07.03	대	생산관리	8m미만	803	1,687
25.07.03	임야	생산관리	8m미만	14513	30,730
25.07.02	대	생산관리	12m미만	178	3,600
25.06.30	답	농림	8m미만	4090.1	13,000
25.06.26	답	농림	8m미만	1394.5	5,536
25.06.26	답	농림	8m미만	3142.6	12,476
25.06.26	답	농림	8m미만	1644.8	6,530
25.06.26	답	농림	8m미만	3158.6	12,540
25.06.26	대	계획관리	8m미만	744	3,900
25.06.26	대	계획관리	8m미만	225	600
25.06.23	답	농림	8m미만	3943.1	15,812
25.06.18	답	농림	8m미만	1747.8	6,764
25.06.13	도로	생산관리	8m미만	13.25	26	지분
25.06.13	잡종지	생산관리	8m미만	1542	4,600
25.06.13	도로	생산관리	8m미만	33.5	65	지분
25.06.13	잡종지	생산관리	8m미만	30	89
25.05.26	답	농림	8m미만	4090.1	13,000
25.05.20	답	농림	8m미만	3886.7	12,330
25.05.20	대	계획관리	8m미만	724	1,310
25.05.20	답	농림	8m미만	3849.7	12,220
25.05.20	답	농림	8m미만	3696.7	11,730
25.05.14	대	계획관리	8m미만	238	1,100	지분
25.04.24	답	농림	8m미만	3848.9	14,200
25.04.24	답	농림	8m미만	3372.7	12,000
25.04.10	답	생산관리	8m미만	463	2,735	지분
25.04.10	답	생산관리	8m미만	463	1,190	지분
25.04.10	답	생산관리	8m미만	975	2,508	지분
25.04.10	답	생산관리	8m미만	975	5,765	지분
25.04.04	답	농림	8m미만	3712.2	14,849
25.04.04	답	농림	8m미만	2717	10,868
25.04.04	답	농림	8m미만	2685.7	10,743
25.03.27	임야	계획관리	8m미만	1193	1,000
25.03.26	답	농림	8m미만	3189.7	8,685
25.03.26	답	농림	8m미만	2651.4	7,218
25.03.21	답	농림	8m미만	6165.8	20,515
25.03.19	답	농림	8m미만	3321.6	11,900
25.03.18	대	계획관리	8m미만	803	1,000
25.03.18	답	농림	8m미만	6444.7	25,779
25.03.18	답	농림	8m미만	1327.6	5,310
25.03.18	답	농림	8m미만	1816.8	7,267
25.03.18	답	농림	8m미만	3596	14,528
25.03.17	답	농림	8m미만	3261.9	13,048
25.03.11	전	자연녹지	8m미만	694	2,326
25.03.11	도로	자연녹지	-	53	80
25.03.11	도로	자연녹지	-	86	129
25.03.11	도로	자연녹지	8m미만	36	172
25.03.11	전	자연녹지	8m미만	46	161
25.03.11	전	자연녹지	8m미만	605	2,132
25.02.27	전	계획관리	8m미만	2764	11,290
25.02.27	전	계획관리	8m미만	5522	22,550
25.02.24	답	농림	8m미만	3718.2	11,270
25.02.20	답	농림	8m미만	3005.7	16,357
25.02.20	답	농림	8m미만	2703.1	14,711
25.02.19	답	농림	8m미만	3776	11,000
25.02.18	임야	생산관리	-	661	1,000
25.02.03	답	농림	12m미만	2588	9,390
25.01.27	전	생산관리	-	790	1,200
25.01.27	전	생산관리	-	407	600
25.01.27	전	생산관리	8m미만	681	850
25.01.27	대	계획관리	8m미만	496	1,150
25.01.21	답	농림	8m미만	3030.1	8,262
25.01.20	임야	계획관리	8m미만	488	500	지분
25.01.16	대	계획관리	8m미만	567	2,000
25.01.12	대	제1종일반주거	8m미만	179	3,000
25.01.06	답	농림	8m미만	1950	6,490
25.01.02	답	농림	8m미만	3623.1	11,700
24.12.30	답	농림	8m미만	3663.8	13,296
24.12.30	답	농림	8m미만	12079.5	43,848
24.12.26	대	계획관리	8m미만	116	250
24.12.17	답	계획관리	8m미만	2112	11,500
24.12.17	임야	계획관리	8m미만	64	200	지분
24.12.17	임야	계획관리	8m미만	1020	2,800
24.12.12	답	농림	8m미만	3901	14,521
24.12.12	답	농림	8m미만	3515.8	12,703
24.12.12	답	농림	12m미만	1792	7,338
24.12.12	답	농림	8m미만	2321.8	8,389
24.12.12	답	농림	12m미만	2051	8,399
24.12.10	전	계획관리	8m미만	176	302	지분
24.12.10	전	계획관리	8m미만	112	200
24.12.10	전	계획관리	8m미만	171	298
24.12.10	대	제1종일반주거	12m미만	640	15,000
24.12.04	전	계획관리	-	53	70
24.12.04	전	계획관리	-	122	160
24.12.04	대	계획관리	8m미만	169	330
24.12.04	대	계획관리	8m미만	188	350
24.11.27	답	계획관리	8m미만	1377	3,000
24.11.25	전	계획관리	12m미만	313	2,880	지분
24.11.25	전	계획관리	12m미만	557	5,100	지분
24.11.25	답	계획관리	12m미만	747	6,900	지분
24.11.25	답	계획관리	12m미만	440	4,120	지분
24.11.21	답	계획관리	12m미만	1115	6,400
24.11.18	답	계획관리	12m미만	1059.75	2,600	지분
24.11.16	전	계획관리	8m미만	69	227
24.11.16	전	계획관리	8m미만	63	210
24.11.16	대	계획관리	8m미만	446	1,483
24.11.16	대	계획관리	8m미만	174	580
24.11.16	전	계획관리	8m미만	337	1,100
24.11.14	전	계획관리	-	10	39
24.11.14	전	계획관리	-	1646	6,444
24.11.14	전	계획관리	-	479	1,876
24.11.14	임야	계획관리	-	228	891
24.11.11	대	용도미지정	-	300	4,823
24.11.11	대	계획관리	8m미만	331	5,300
24.11.07	목장용지	계획관리	8m미만	1352	3,278
24.11.07	목장용지	계획관리	-	895	2,170
24.11.07	목장용지	계획관리	-	514	1,246
24.11.07	목장용지	계획관리	-	1860	4,509
24.11.07	목장용지	계획관리	-	795	1,927
24.10.31	답	농림	8m미만	2448.1	14,800
24.10.28	대	제1종일반주거	8m미만	112	500
24.10.11	전	생산관리	-	26	50
24.10.08	답	농림	8m미만	3756.7	11,450
24.10.08	답	농림	8m미만	2556.7	11,450
24.10.08	대	계획관리	8m미만	631	3,000
24.09.20	답	농림	8m미만	3901.4	10,030
24.09.06	대	제1종일반주거	25m미만	91.5	2,150	지분
24.08.28	전	생산관리	8m미만	324	980
24.08.26	답	농림	8m미만	3584	11,385
24.08.26	답	농림	8m미만	3584	11,385
24.08.16	대	계획관리	8m미만	613	1,000
24.08.16	대	계획관리	8m미만	613	1,000
24.08.16	대	계획관리	8m미만	588	2,200
24.08.07	답	농림	8m미만	8799.8	18,961
24.08.07	답	농림	8m미만	6611.6	14,246
24.08.07	답	농림	8m미만	6401.5	13,793
24.08.07	답	농림	8m미만	3901.4	10,031
24.08.07	답	농림	8m미만	3901.4	10,031
24.07.28	전	계획관리	8m미만	1882	3,065
24.07.25	구거	생산관리	8m미만	721	959
24.07.22	전	계획관리	-	583	1,750
24.07.18	답	농림	12m미만	2296	9,689
24.06.26	대	제1종일반주거	8m미만	59	1,000
24.06.26	전	생산관리	12m미만	79	235
24.06.20	대	제1종일반주거	8m미만	36	200
24.06.17	도로	농림	12m미만	3	2
24.06.17	잡종지	농림	12m미만	1	2
24.06.17	도로	농림	12m미만	88	48
24.06.17	잡종지	농림	12m미만	1	2
24.06.17	잡종지	농림	12m미만	64	145
24.06.17	잡종지	농림	12m미만	301	668
24.06.17	잡종지	농림	12m미만	1464	3,319
24.06.17	잡종지	농림	12m미만	1062	2,358
24.06.17	잡종지	농림	12m미만	1573	3,498
24.06.17	잡종지	농림	12m미만	301	669
24.06.17	도로	농림	12m미만	38	21
24.06.17	잡종지	농림	12m미만	38	21
24.06.17	잡종지	농림	12m미만	88	48
24.06.17	잡종지	농림	12m미만	1573	3,500
24.06.17	도로	농림	12m미만	67	37
24.06.17	도로	농림	12m미만	175	98
24.06.17	잡종지	농림	12m미만	1062	2,362
24.06.17	전	생산관리	-	979	1,800
24.06.12	도로	계획관리	-	47	50
24.05.14	전	생산관리	-	443	500
24.05.08	대	계획관리	12m미만	370	1,600
24.05.07	답	농림	8m미만	2917.3	11,990
24.05.07	답	농림	8m미만	3814.3	15,677
24.05.07	답	농림	8m미만	3795.2	15,598
24.05.07	답	농림	8m미만	2678.5	11,544
24.05.02	대	제1종일반주거	25m미만	91.5	1,500	지분
24.04.25	답	농림	8m미만	3608.7	11,000
24.04.25	답	농림	8m미만	5228.5	16,000
24.04.22	답	생산관리	8m미만	764	1,500
24.04.22	답	농림	8m미만	1569.4	2,374
24.04.18	창고용지	계획관리	8m미만	2142	2,000	지분
24.04.18	전	생산관리	8m미만	400	1,200
24.04.18	답	농림	8m미만	3097.3	8,470
24.04.08	답	농림	8m미만	3859.6	16,789
24.04.08	답	농림	8m미만	3834.7	17,870
24.04.08	답	농림	8m미만	3208	14,949
24.04.08	답	농림	8m미만	3258.3	15,184
24.04.08	답	농림	8m미만	4128	19,236
24.03.27	임야	계획관리	-	397	1,800
24.03.18	전	기타	8m미만	300	1,400
24.03.12	답	농림	8m미만	4561.4	13,822
24.03.12	답	농림	8m미만	3778.4	11,664
24.03.12	답	농림	8m미만	696.5	1,896
24.03.12	답	농림	8m미만	5442.4	16,490
24.03.11	대	기타	12m미만	73	300
24.03.11	대	기타	12m미만	32	200
24.03.07	답	농림	8m미만	1034.95	1,750	지분
24.03.05	잡종지	생산관리	8m미만	30	80
24.03.05	잡종지	기타	8m미만	1542	4,120
24.03.05	제방	생산관리	8m미만	13.25	23	지분
24.03.05	도로	기타	8m미만	33.5	57	지분
24.03.05	전	생산관리	8m미만	426	1,300
24.02.29	답	기타	8m미만	1784.3	6,500
24.02.19	답	생산관리	8m미만	1024	4,899
24.02.19	도로	생산관리	8m미만	67	101	지분
24.02.16	답	농림	8m미만	699.42	1,460	지분
24.02.08	답	농림	8m미만	4000	15,125
24.02.08	답	농림	8m미만	5299.6	20,037
24.02.03	묘지	자연녹지	8m미만	783	2,800
24.01.30	답	농림	8m미만	3,828	15,054
24.01.18	답	농림	8m미만	4,088	12,360
24.01.18	답	농림	8m미만	4,029	12,180
24.01.18	답	농림	8m미만	3,978	12,030
24.01.18	답	농림	8m미만	854	2,610
24.01.11	답	농림	8m미만	1,714	4,989
24.01.11	답	농림	8m미만	3,782	7,484
24.01.11	답	농림	8m미만	1,926	6,420
24.01.10	답	농림	8m미만	1,833	5,900
24.01.09	답	농림	8m미만	1,801	5,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년2월12일	소유권 박OO		소멸
2	2024년8월20일	가압류 하OOOO	15,033,224	소멸기준
3	2025년1월13일	가압류 신OOOO	277,647,638	소멸
4	2025년2월17일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 김제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)543-2030, 전북 김제시 중앙로 239 (신풍동 190-1))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	3,698,356,644원 1,679,328,750원	43% 3.4회
6개월	13건	2,545,163,595원 1,141,229,701원	49% 3회
12개월	29건	1,889,634,393원 1,028,634,487원	63% 2회

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