감정가	39,360,000 원
최저가	(24%) 9,450,000 원
보증금	(10%) 945,000 원
청구액	30,170,931 원

전북특별자치도 무주군 무주읍 오산리 918

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사건번호	2025타경586
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 37일전
토지면적	1,230.00㎡(372.08 평)
건물면적
채무/소유자	소OO외 1명 / 소OO외 1명
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 586

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5537))입니다.
입찰일은 2026-03-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.03.14. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미 리 확인 후 매수 신청) 2.지적도상 맹지이나 인접지를 통해 출입 가능

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-07	경매접수
~7일	2025-03-14	경매개시결정
~102일	2025-06-17	배당요구종기일
~192일	2025-09-15	100%	39,360,000	유찰
~241일	2025-11-03	70%	27,552,000	유찰
~283일	2025-12-15	49%	19,286,000	유찰
~325일	2026-01-26	34%	13,500,000	유찰
~374일	2026-03-16	24%	9,450,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오산리 918	전	1230 ㎡ (372.08평)
참고 사항	1.농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인 후 매수 신청) 2.지적도상 맹지이나 인접지를 통해 출입 가능 목록1.은 공부상 전이고, 묘목이 식재된 상태로 밭작물을 경작한 흔적이 있음. 목록2.는 공부상 답이나, 시멘트로 포장된 공터와 수

국토부실거래가 전북특별자치도 무주군 무주읍 오산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.01.20	답	생산녹지	8m미만	496	750
25.12.31	전	생산관리	-	1964	200
25.12.19	답	생산녹지	12m미만	1686	7,000
25.12.11	전	생산관리	8m미만	4542	8,749
25.12.11	답	자연녹지	8m미만	752	1,648
25.12.11	답	생산녹지	-	651	2,156
25.12.11	임야	생산관리	-	430	127
25.11.21	전	계획관리	8m미만	392.5	1,524
25.11.21	전	계획관리	8m미만	22.3	87
25.11.21	전	계획관리	8m미만	1346.7	5,228
25.06.30	임야	농림	-	9964	782
25.06.13	대	계획관리	8m미만	407	1,800
25.05.30	대	제1종일반주거	8m미만	298	2,500
25.04.03	전	생산관리	8m미만	157.1	60
25.03.25	전	생산관리	8m미만	157.1	60
25.03.04	답	생산녹지	-	1140	2,500
25.02.26	전	생산관리	8m미만	1702.1	3,500
25.02.21	전	생산관리	8m미만	1111	2,000
25.02.05	대	제1종일반주거	8m미만	389	2,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년2월14일	소유권 소OO		소멸
2	2025년3월17일	강제경매 이OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 무주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)322-3608, 전북 무주군 무주읍 향학로 71 (읍내리 352-5))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	38,954,793원 14,933,333원	35% 3.7회
6개월	12건	70,179,448원 32,945,833원	42% 3.4회
12개월	20건	150,279,762원 53,054,300원	47% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.