감정가	636,784,400 원
최저가	(70%) 445,749,000 원
보증금	(10%) 44,574,900 원
청구액	963,242,950 원

전북특별자치도 완주군 상관면 죽림리 365-7

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사건번호	2025타경558
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.03(월) 10:00
토지면적	4,291.00㎡(1,298.03 평)
건물면적
채무/소유자	심OO / 심OO
채권자	이OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 558

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5537))입니다.
입찰일은 2025-11-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.03.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미 리 확인 후 매수 신청) 2.지상에 소재하는 제시외 수목 토지가액에 포함 평가하여 매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-20	경매접수
~1일	2025-02-21	경매개시결정
~260일		배당요구종기일
~207일	2025-09-15	100%	636,784,400	유찰
~256일	2025-11-03	70%	445,749,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	죽림리 365-7	전	4291 ㎡ (1,298.03평)
참고 사항	1.농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인 후 매수 신청) 2.지상에 소재하는 제시외 수목 토지가액에 포함 평가하여 매각 목록1,2.는 공부상 각 대지로, 현재 각 나대지 상태이며, 위 지상에는 잡초가 자라고 있고, 목록3,4,5.는 각 전으로 이용 중이며, 위 중 목록3

국토부실거래가 전북특별자치도 완주군 상관면 죽림리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.20	답	계획관리	-	1719	7,500
25.08.06	전	계획관리	8m미만	106	560
25.08.06	전	계획관리	8m미만	179	940
25.07.23	임야	농림	-	30300	7,317
25.07.23	임야	농림	-	2829	683
25.07.21	전	계획관리	25m미만	555	6,970
25.07.21	답	계획관리	-	1312	16,470
25.07.21	답	계획관리	-	1364	17,120
25.07.21	답	계획관리	25m미만	1903	23,885
25.07.21	답	계획관리	-	2096	26,300
25.07.21	답	계획관리	8m미만	1534	19,255
25.07.05	대	계획관리	-	171	3,800
25.06.13	대	계획관리	-	165	3,800
25.05.02	대	계획관리	-	239	5,430
25.04.03	철도용지	계획관리	8m미만	409	2,000
25.04.01	임야	계획관리	8m미만	818	5,000
25.03.05	대	계획관리	12m미만	17	850
25.02.03	전	계획관리	-	1069	7,000
24.11.12	임야	계획관리	-	17851	4,800
24.10.19	답	계획관리	8m미만	3256	24,630
24.10.17	대	계획관리	-	580	7,000
24.08.19	전	계획관리	-	220	2,090
24.07.30	대	계획관리	-	135	3,000
24.07.12	하천	계획관리	-	125	1,313
24.06.24	도로	계획관리	-	30.25	200	지분
24.06.24	대	계획관리	-	364	3,300
24.06.24	대	계획관리	-	7	100
24.06.24	대	계획관리	-	115	1,000
24.06.24	전	계획관리	-	128	850	지분
24.06.03	전	계획관리	-	1587	6,400
24.05.11	대	계획관리	8m미만	453	8,220
24.04.19	전	계획관리	-	1606	6,088
24.04.15	전	계획관리	-	86	1,109
24.04.08	전	계획관리	-	326	3,050
24.04.04	임야	농림	-	232	60
24.03.21	임야	농림	-	169	60
24.03.02	전	계획관리	-	434	7,000
24.03.02	전	계획관리	-	336	5,700
24.03.02	전	기타	-	317	5,400
24.03.02	전	기타	-	362	6,200
24.03.02	전	계획관리	-	268	4,600
24.03.02	전	기타	-	351	6,000
24.03.02	대	계획관리	-	401	13,100
24.02.26	전	계획관리	-	609	15,700
24.02.22	임야	농림	-	73091	19,600
24.02.22	임야	농림	-	62281	18,000
24.02.21	답	계획관리	12m미만	565	10,909
24.02.21	답	계획관리	12m미만	1991	38,444
24.02.21	답	계획관리	12m미만	1639	31,647
24.02.20	대	계획관리	8m미만	279	10,920
24.02.20	대	계획관리	25m미만	297	8,100
24.02.06	전	계획관리	8m미만	2049	13,950
24.02.06	임야	농림	-	62281	11,000
24.02.06	임야	농림	-	11207	3,000
24.02.06	임야	농림	-	73091	11,000
24.01.25	답	계획관리	8m미만	50	1,700

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월13일	소유권 심OO		소멸
2	2023년3월20일	근저당권 이OOOO	1,008,000,000	소멸기준
3	2023년3월20일	지상권 이OOOO		소멸
4	2023년8월31일	압류 국		소멸
5	2023년12월15일	가압류 (OOOO	55,310,043	소멸
6	2025년2월21일	임의경매 이OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	목록4	무상 [월]무상
박OO
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	206,806,895원 102,527,833원	72% 2.3회
6개월	28건	186,868,208원 103,305,679원	67% 2회
12개월	40건	174,225,606원 98,861,408원	70% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.