감정가	2,030,485,280 원
최저가	(49%) 994,938,000 원
보증금	(10%) 99,493,800 원
청구액	1,000,172,370 원

전북특별자치도 임실군 관촌면 용산리 176-21

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사건번호	2025타경537
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 30일전
토지면적	1,857.00㎡(561.74 평)
건물면적	1,460.74㎡(441.87 평)
채무/소유자	이OO / 주OOO OO
채권자	방OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 537

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5537))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.01.09. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.일괄매각, 제시외 건물(감정평가서 ㉠㉡) 매각 포함 2.토지 일부가 하천구역 저촉되어 이를 감안하여 토지를 평가 3.제시외 수목 토지에 포함 평가 매각 4.목록1.2. 지상에 소재하는 철거가 용이한 비닐하우스 및 구축물 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-07	경매접수
~3일	2025-02-10	경매개시결정
~95일	2025-05-13	배당요구종기일
~220일	2025-09-15	100%	2,030,485,280	유찰
~269일	2025-11-03	70%	1,421,340,000	유찰
~311일	2025-12-15	49%	994,938,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용산리 176-21	대	981 ㎡ (296.75평)
토지	용산리 176-22	대	876 ㎡ (264.99평)
건물	용산리 176-21	1층 숙박시설 철근콘크리트구조	603 ㎡ (182.41평)
	용산리 176-21	2층 숙박시설 철근콘크리트구조	731 ㎡ (221.13평)
	용산리 176-21	3층 숙박시설 철근콘크리트구조	75.64 ㎡ (22.88평)
제시외 건물	용산리 176-21	물탱크실	21.1 ㎡ (6.38평)	포함
제시외 건물	용산리 176-21	창고	30 ㎡ (9.08평)	포함
참고 사항	1.일괄매각, 제시외 건물(감정평가서 ㉠㉡) 매각 포함 2.토지 일부가 하천구역 저촉되어 이를 감안하여 토지를 평가 3.제시외 수목 토지에 포함 평가 매각 4.목록1.2. 지상에 소재하는 철거가 용이한 비닐하우스 및 구축물 매각 제외 목록1,2.는 각 공부상 대지로, 위 지상에 소재한 목록3. 3층 여관의 부지로 이용 중이고, 위 각 토지 경계부근에는 비닐하우스 2동이 소재하며, 목록2. 대지 일부 지상에는 수목 수그루가 식재되어 있으며, 목록3

건축물현황

소재지

전북특별자치도 임실군 관촌면 용산리 176-21번지

대지면적

1857㎡
(562.73평)

연면적

1409.64㎡
(427.16평)

건축면적

738㎡
(223.64평)

용적률산정
연면적

1409.64㎡
(427.16평)

건폐율

39.74%

용적률

75.91%

지상층수

3층

지하층수

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.07.02

사용승인일자

2015.12.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년1월9일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년1월9일	근저당권 방OOOO	1,100,000,000	소멸기준
3	2024년11월11일	압류 임OO		소멸
4	2025년2월10일	임의경매 방OOOO		소멸
5	2025년4월30일	가압류 전OOOO	52,991,250	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 임실등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)643-4009, 전북 임실군 임실읍 중동로 62 (이도리 266-5))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	38,101,700원 11,461,000원	30% 4회
6개월	2건	134,250,300원 33,430,500원	27% 4회
12개월	3건	90,764,630원 23,638,000원	54% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.