감정가	603,535,070 원
최저가	(49%) 295,733,000 원
보증금	(10%) 29,573,300 원
청구액	790,431,795 원

전북특별자치도 김제시 순동 796-19

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경6460
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	4,408.00㎡(1,333.42 평)
건물면적	766.91㎡(231.99 평)
채무/소유자	김OO / 최OO
채권자	북OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6460

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5537))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.05.18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.일괄매각, 제시외 건물(감정평가서 ㉠) 매각 포함 2.목록14. 공부상 지목은 임야이나 현황은 도로

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-18	경매접수
~1일	2024-11-19	경매개시결정
~384일		배당요구종기일
~301일	2025-09-15	100%	603,535,070	유찰
~350일	2025-11-03	70%	422,475,000	유찰
~392일	2025-12-15	49%	295,733,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	순동 796-19	도로	117 ㎡ (35.39평)
	순동 796-32	도로	66 ㎡ (19.97평)
	순동 796-2	공장용지	2730 ㎡ (825.83평)
	순동 796-18	창고용지	1308 ㎡ (395.67평)
	순동 796-37	임야	187 ㎡ (56.57평)
건물	순동 796-18	1층 창고 강파이프구조	338.8 ㎡ (102.49평)
	순동 796-18	1층 창고 강파이프구조	48.3 ㎡ (14.61평)
	순동 796-18	1층 창고 강파이프구조	67.57 ㎡ (20.44평)
	순동 796-2	단층 공장	281.64 ㎡ (85.20평)
제시외 건물	순동 796-2	창고 등	30.6 ㎡ (9.26평)	포함
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 - 2)이용상태 - 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	1.일괄매각, 제시외 건물(감정평가서 ㉠) 매각 포함 2.목록14. 공부상 지목은 임야이나 현황은 도로 목록1의 지목은 전으로 밭으로 이용하고 있고, 목록2의 지목은 전으로 밭으로 이용하고 있으며, 지상에 폐하우스 철제가 남아 있고. 목록3의 지목은 임야로 밭으로 이용하고 있으며 목록4의 지목은 임야로 옆집 주택지의 경계와 겹쳐 보이므로 측량이 필요하고, 목록5의 지목은 전으로 밭으로 이용하고 있고, 목록6, 7의 지목은 도로로 도로로 이용중이고, 목록8의 지목은 공장용지로 지상에 목록9의 창고 형식의 시설이 있고, 목록9의 지목은 대지로 지상에 목록11의 주택 형식의 사무소와 창고가 설치되어 있고 마당에는 소나무 등 수목과 과실수 여러 그루가 있고, 목록12의 지목은 창고용지로 지상에 목록13의 창고가 있고 목록14의 지목은 임야로 포장이 안된 도로로 이용 중임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년9월19일	소유권 최OO		소멸
2	2020년5월18일	근저당권 북OOOO	900,000,000	소멸기준
3	2020년5월18일	지상권 북OOOO		소멸
4	2024년11월19일	임의경매 북OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년4월17일	소유권 최OO		소멸
2	2020년5월18일	근저당권 북OOOO	900,000,000	소멸기준
3	2024년11월19일	임의경매 북OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
농OOOOOOOOOOO	목록9(264㎡)	10,000,000 [월]500,000	O
농OOOOOOOOOOO	2014.03.14.		2014.03.15.~2016.03.14.
비고 (매각물건 명세서)	농업회사법인(유)자연애: 위 임차인에 대한 정보는 현황조사서 상가건물임대차현황서에 근거하며 권리신고가 없어 임대차관계 는 불분명, 2025.05.15.자 신청채권자가 제출한 근저당설정일(2020.05.18.) 당일 발급된 상가건물임대차현황서에는 등록되지 않 은 임차인

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 김제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)543-2030, 전북 김제시 중앙로 239 (신풍동 190-1))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	3,957,056,972원 1,863,815,000원	58% 2.7회
6개월	15건	2,228,735,859원 1,007,169,075원	53% 2.8회
12개월	26건	2,003,646,887원 1,072,345,774원	61% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.