감정가	866,736,000 원
최저가	(100%) 866,736,000 원
보증금	(10%) 86,673,600 원
청구액	818,443,087 원

경상남도 거제시 고현동 1084-5

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사건번호	2025타경20997
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.09.15(월) 10:00
토지면적	936.00㎡(283.14 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	신OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20997

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8512))입니다.
입찰일은 2025-09-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.04.08.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-맹지임. 공부상 지목 ‘답’이나 현황 ‘전’임. 목조 가건물 매각 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-12	경매접수
~5일	2025-02-17	경매개시결정
~77일	2025-04-30	배당요구종기일
~215일	2025-09-15	100%	866,736,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	고현동 1084-5	답	936 ㎡ (283.14평)
참고 사항	-맹지임. 공부상 지목 ‘답’이나 현황 ‘전’임. 목조 가건물 매각 제외.

국토부실거래가 경상남도 거제시 고현동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.17	대	자연녹지	-	46	5,566
25.10.17	대	자연녹지	-	18	2,178
25.10.17	대	자연녹지	-	24	2,904
25.10.10	답	제2종일반주거	12m미만	30	1,000	지분
25.09.25	대	일반상업	12m미만	164	25,200
25.08.29	대	제2종일반주거	25m미만	8.67	180	지분
25.08.08	대	준주거	8m미만	482.6	142,600
25.08.07	대	일반상업	12m미만	18	4,023
25.06.17	임야	제1종일반주거	-	288	5,000
25.06.11	임야	자연녹지	12m미만	200	15,800
25.06.11	답	자연녹지	8m미만	120	10,600
25.06.11	답	자연녹지	-	645	52,600
25.05.28	도로	제2종일반주거	-	11.94	970	지분
25.05.28	도로	제2종일반주거	-	13.89	1,130	지분
25.05.15	임야	제1종일반주거	12m미만	100.5	1,294	지분
25.05.15	임야	제1종일반주거	-	100	1,294	지분
25.05.15	임야	제1종일반주거	-	100	1,135	지분
25.05.15	임야	제1종일반주거	12m미만	100.5	1,135	지분
25.01.25	대	제2종일반주거	12m미만	231.4	21,000
25.01.22	도로	제2종일반주거	8m미만	8	200
24.12.17	대	제2종일반주거	12m미만	45	5,000
24.12.17	답	제2종일반주거	8m미만	18	5,000
24.12.16	임야	자연녹지	-	937.53	19,852	지분
24.12.03	대	제2종일반주거	12m미만	324	77,000
24.11.29	답	자연녹지	-	727	18,220
24.05.23	잡종지	일반상업	12m미만	20.5	700	지분
24.05.10	답	제2종일반주거	8m미만	267	23,000
24.05.08	주차장	제2종일반주거	8m미만	124	12,216
24.05.08	주차장	제2종일반주거	8m미만	185	18,183
24.05.08	대	제2종일반주거	8m미만	121	11,918
24.05.08	전	제2종일반주거	8m미만	78	7,683
24.04.25	임야	보전녹지	12m미만	10739	30,000
24.04.23	전	제2종일반주거	25m미만	203	36,600
24.04.23	전	제2종일반주거	25m미만	63	11,400
24.04.23	대	제2종일반주거	25m미만	33	6,000
24.03.21	임야	제1종일반주거	-	423	17,500
24.02.20	전	제2종일반주거	-	19	4,300
24.02.09	대	제2종일반주거	-	386.3	56,038

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년9월19일	소유권 윤OO		소멸
2	2016년4월8일	근저당권 신OOOO	1,004,000,000	소멸기준
3	2016년4월8일	지상권 신OOOO		소멸
4	2025년2월17일	임의경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	44건	303,648,929원 113,343,616원	32% 6.5회
6개월	107건	291,402,077원 116,541,295원	35% 5.8회
12개월	185건	298,452,021원 120,030,695원	36% 5.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.