감정가	109,340 원
최저가	(49%) 54,000 원
보증금	(10%) 5,400 원
청구액	19,557,663 원

전라북도 임실군 임실읍 신정리 593-14

사진더보기 PC버전

사건번호	2020타경3579
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 21일전
토지면적	3,582.30㎡(1,083.65 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2020 타경 3579

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5537))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 4월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2044일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2044일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2009.03.11. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미 리 확인 후 매수 신청) 2.지목은 답이나 현황은 도로, 현재 농지 불법 전용이 이루어진 상태로 매수인이 원상회복의무를 부담할 수 있음(별지 임실군 사실조회회신서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-04-17	경매접수
~3일	2020-04-20	경매개시결정
~2047일		배당요구종기일
~1977일	2025-09-15	100%	109,340	유찰
~2026일	2025-11-03	70%	77,000	유찰
~2068일	2025-12-15	49%	54,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신정리 593-14	답	15.4 ㎡ (4.66평)
토지	이인리 1132-3	답	3566.9 ㎡ (1,078.99평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라북도 임실군 임실읍 신정리 소재 "중신기마을" 내와 북측 인근 및 근거리에 소재하는 토지로서, 주위환경은 기존 농촌취락마을을 중심으로 경지정리된 농경지와 비경 지정리 된 농촌취락 및 그 마을주변 농경지대로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 토지들 인근까지 중소형 차량 출입 가능하며, 서측 인근에 745번 지방도가 지나고 있으나, 도로연계계통 등의 상황으로 보아 일반적인 교통싱황은 다소 불편한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1) 지형 부정형의 지세 완경사 토지로서 현황 "죽림"등으로 이용 중입니다. 기호 2) 지형 부정형의 지세 평탄한 토지이나 남측보다는 지반 바소 높은 현황 "제시외 건부지 및 전"으로 이용 중입니다. 기호 3) 지형 부정형의 지세 평탄한 토지로서 현황 "도로"로 이용 중 입니다. 기호 4) 지형 사다리형의 지세 평탄한 토지로서 현황 "답"으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호 1) 지적도 및 현황 맹지로서 기호 2)토지를 경유하여 출입 등이 가능합니다. 기호 2) 서측으로 노폭 3m 정도의 세멘콘크리트 포장된 완경사 도로와 접합니다. 기호 3) 대부분 기존 도로에 편입된 상태입니다. 기호 4) 동측으로 콘크리트 포장된 소폭의 농로와 접하나 실제 출입은 남측으로 접한 구거 일부를 복개하여 출입하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대금지지역-취수보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대금지지역-취수보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(절대금지지역-취수보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 4) 농림지역, 가축사육제한구역(절대금지지역-취수보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 6)제시목록 외의 물건 기호 2)토지상에는 제시외 건물 과 그 종물 등이 소재합니다. 7)공부와의 차이 기호 2, 3)토지의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 기호 2)는 "대 및 전", 기호 3)은 "도로"입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 이해관계인 부재로 조사하지 못했습니다. 2) 기타 : - 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인 후 매수 신청) 2.지목은 답이나 현황은 도로, 현재 농지 불법 전용이 이루어진 상태로 매수인이 원상회복의무를 부담할 수 있음(별지 임실군 사실조회회신서 참조) 목록1과 2는 1단지로 주택부지이며 지상에 제시외세멘블럭조 양철지붕 단층 주택과 철골조 스레이트지붕 단층 우사 각 1동이 소재 목록3은 일부는 도로, 일부는 법면 목록4는 답

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년6월2일	소유권 김OO		소멸
2	2009년3월11일	가압류 농OOOO	19,699,825	소멸기준
3	2009년7월28일	가압류 임OOOO	12,498,635	소멸
4	2009년7월28일	가압류 농OOOO	91,220,981	소멸
5	2020년4월20일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 임실등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)643-4009, 전북 임실군 임실읍 중동로 62 (이도리 266-5))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	4건	133,862,000원 47,355,000원	37% 3.5회
12개월	7건	87,490,571원 28,255,286원	26% 4.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.