감정가	551,535,000 원
최저가	(56%) 308,860,000 원
보증금	(10%) 30,886,000 원
청구액	302,535,000 원

전라남도 영암군 군서면 모정리 1272-12

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사건번호	2025타경51085
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 36일전
토지면적	4,359.50㎡(1,318.75 평)
건물면적	251.00㎡(75.93 평)
채무/소유자	농OOOOO OOOO OOOOOOOO / 농OOOOO OOOO OOOOOOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51085

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6693))입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.25. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 매각 포함(별지 기계기구 감정평가명세표 참조) -제시외 기계실,창고 비닐하우스 250㎡ 매각 포함 -농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일까지 제출 하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함) -제시외 컨테이너 1식 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-29	경매접수
~10일	2025-05-09	경매개시결정
~104일	2025-08-11	배당요구종기일
~139일	2025-09-15	100%	551,535,000	유찰
~195일	2025-11-10	70%	386,075,000	유찰
~237일	2025-12-22	56%	308,860,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	모정리 1272-12	답	4359.5 ㎡ (1,318.75평)
제시외 건물	모정리 1272-12	스마트팜하우스	1식 ㎡ (0.30평)	포함
제시외 건물	모정리 1272-12	기계실,창고	250 ㎡ (75.63평)	포함
참고 사항	-공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 매각 포함(별지 기계기구 감정평가명세표 참조) -제시외 기계실,창고 비닐하우스 250㎡ 매각 포함 -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청 보증금 미반환) -제시외 컨테이너 1식 매각 제외 ▷ 본건 지상위에 별첨 사진과 같이 제시외건물(ㄱ:비닐하우스 창고, ㄴ:이동식 컨테이너)이 소재하여 성명미상의 남성직원에게 문의한 바 타인 소유로 알고 있

국토부실거래가 전라남도 영암군 군서면 모정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.23	전	계획관리	8m미만	611	1,850
25.09.08	답	농림	8m미만	4041.3	12,220
25.08.25	답	농림	8m미만	3684.4	16,500
25.07.25	답	생산관리	-	345	500
25.05.26	답	농림	8m미만	3803.4	9,500
25.05.05	전	농림	8m미만	976	797
25.04.15	답	농림	8m미만	3276.2	9,501
25.04.09	전	계획관리	12m미만	663	1,000
25.04.04	전	계획관리	-	450	1,156
25.03.21	임야	생산관리	-	661	880
25.03.12	답	농림	8m미만	3271.3	3,600
25.02.24	답	농림	8m미만	4170.8	8,831
25.02.24	답	농림	8m미만	3940.1	8,342
24.12.30	답	농림	8m미만	3862.2	7,010
24.12.24	답	농림	8m미만	2818.3	4,692
24.12.24	답	농림	8m미만	2252.1	5,421
24.12.24	답	농림	8m미만	1735.9	4,179
24.09.26	답	농림	8m미만	2703.8	6,953
24.08.16	답	농림	8m미만	2880.3	11,327
24.08.16	답	농림	8m미만	2965	11,500
24.07.17	대	계획관리	8m미만	240	250
24.06.17	답	농림	8m미만	1606.8	4,860
24.05.10	임야	계획관리	-	587	600	지분
24.02.06	대	계획관리	8m미만	241	1,100
24.01.30	답	농림	8m미만	2,554	6,957
24.01.15	전	계획관리	12m미만	615	1,674

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월17일	소유권 농OOOO		소멸
2	2021년11월25일	근저당권 (OOOO	420,000,000	소멸기준
3	2025년3월7일	가압류 신OOOO	193,375,000	소멸
4	2025년5월9일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	111,244,469원 61,653,975원	46% 3.7회
6개월	35건	88,321,204원 50,162,357원	51% 3.3회
12개월	73건	113,077,117원 59,028,896원	54% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.