감정가	89,760,000 원
최저가	(56%) 50,266,000 원
보증금	(10%) 5,026,600 원
청구액	21,827,741 원

전라남도 함평군 엄다면 삼정리 480-10

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경387
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 31일전
토지면적	2,640.00㎡(798.60 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 387

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6693))입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 89,760,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,827,741원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.27. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일까지 제출 하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함) -지분매각조건 있음(공유자 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-21	경매접수
~0일	2025-05-21	경매개시결정
~92일	2025-08-21	배당요구종기일
~117일	2025-09-15	100%	89,760,000	유찰
~173일	2025-11-10	70%	62,832,000	유찰
~215일	2025-12-22	56%	50,266,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	삼정리 480-10	답	2640 ㎡ (798.60평)	지분 3964분의 2640
참고 사항	-농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청 보증금 미반환) -공유자우선매수권 1회로 제한 -본건 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 답으로 이

국토부실거래가 전라남도 함평군 엄다면 삼정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.07.21	전	보전녹지	-	750	1,050
24.08.19	답	생산관리	-	1082.6	982
24.08.15	답	농림	8m미만	922.6	3,627
24.08.15	전	농림	8m미만	23.9	94
24.08.15	전	농림	8m미만	1258.8	4,950
24.08.05	답	생산관리	-	184.1	239
24.08.05	답	생산녹지	8m미만	341.6	478
24.08.05	답	생산관리	8m미만	341.6	478
24.08.05	답	생산관리	-	184.1	239
24.08.01	전	계획관리	8m미만	906.7	1,507
24.08.01	전	생산관리	-	1409	1,450
24.08.01	전	생산관리	-	1085	1,150
24.08.01	전	생산관리	-	1147	1,250
24.08.01	전	계획관리	8m미만	1076.3	1,789
24.08.01	전	계획관리	-	3643	6,054
24.07.08	전	보전관리	8m미만	371.7	279
24.04.09	전	보전관리	-	2215	900
24.03.12	창고용지	계획관리	8m미만	380.6	920

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년12월4일	소유권 이OO		소멸
2	2007년12월4일	소유권 이OO		소멸
3	2024년11월27일	가압류 (OOOO	19,963,214	소멸기준
4	2025년5월22일	강제경매 (OOOO		소멸
5	2025년8월21일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	138,085,633원 60,923,250원	45% 3.9회
6개월	35건	86,960,704원 37,829,800원	45% 4.1회
12개월	59건	69,770,245원 32,165,008원	50% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.