감정가	378,113,960 원
최저가	(51%) 193,594,000 원
보증금	(10%) 19,359,400 원
청구액	152,100,000 원

경상남도 거제시 장승포동 579-10

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사건번호	2024타경28795
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 21일전
토지면적	842.00㎡(254.71 평)
건물면적
채무/소유자	경O외 2명 / 주OOO OOOOO
채권자	백OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 28795

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:640-8504))입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 480일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 480일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.01.08. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). -제시외 건물(감정서상 ㉠) 및 수목(감정서상 ⓐ)은 평가 및 매각에서 제외. -공유지분으로서 대상물건 전체를 기준으로 평가하되, 면적 사정은 배분비율에 의함. -둘 이상의 용도지역(2종일반주거지역, 준주거지역)에 해당하는 토지이나, 주된 용도지역인 ‘제2종일반주거지역’ 기준으로 평가 함. -공부상 ‘임야’로, 이용상황 토지임야 상태이나, 일부분은 급경사지 ‘법면’, ‘도로’로 각 이용중. -남측 인접지(장승포동 579-2, 537-32)상의 건물이 본건 토지 일부분을 점유중인 것으로 조사됨, 타인 건물의 점유로 인하여 제한받는 가격임. -토지 일부지상에 ‘영승한마음타운아파트’에서 사용하는 것으로 조사되는 ‘파고라’가 소재하나 이동 및 철거가 용이한 관계로 구애없이 평가함. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-26	경매접수
~3일	2024-08-29	경매개시결정
~242일	2025-04-25	배당요구종기일
~385일	2025-09-15	100%	378,113,960	유찰
~427일	2025-10-27	80%	302,491,000	유찰
~462일	2025-12-01	64%	241,993,000	유찰
~504일	2026-01-12	51%	193,594,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장승포동 579-10	임야	842 ㎡ (254.71평)	지분 2분의 1 전부
제시외 건물	장승포동 579-10	수목	㎡ (0.00평)	제외
제시외 건물	장승포동 579-10	창고	4.5 ㎡ (1.36평)	제외
1) 위치/제2종일반주거지역/준주거지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 장승포동 소재 "국립 마산검역소 거제지소" 북서측 인근에 위치하며,부근은 도심근교 농경지, 단독주택,근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨. 2)교통상황 임장결과 본건 인근까지 관련 차량 접근이 가능하며, 관내 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 남동측 하향의 완경사 및 일부 급경사지로서, 토지임야상태임 4)인접 도로상태 본건 토지의 일부는 현황 도로이며, 본건 남동측에 포장도로 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 준주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(성균관유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> , 준보전산지<산지관리법>,중점경관관리구역(2019-08-22)(장승포항항만시가지구역) 6)제시목록 외의 물건 지상에 제시외 수목(소나무 등)(기호ⓐ) 및 제시외 건물(기호㉠)이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 별지"감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참조. 닫기
참고 사항	-지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). -제시외 건물(감정서상 ㉠) 및 수목(감정서상 ⓐ)은 평가 및 매각에서 제외. -공유지분으로서 대상물건 전체를 기준으로 평가하되, 면적 사정은 배분비율에 의함. -둘 이상의 용도지역(2종일반주거지역, 준주거지역)에 해당하는 토지이나, 주된 용도지역인 ‘제2종일반주거지역’ 기준으로 평가함. -공부상 ‘임야’로, 이용상황 토지임야 상태이나, 일부분은 급경사지 ‘법면’, ‘도로’로 각 이용중. -남측 인접지(장승포동 579-2, 537-32)상의 건물이 본건 토지 일부분을 점유중인 것으로 조사됨, 타인 건물의 점유로 인하여 제한받는 가격임. -토지 일부지상에 ‘영승한마음타운아파트’에서 사용하는 것으로 조사되는 ‘파고라’가 소재하나 이동 및 철거가 용이한 관계로 구애없이 평가함. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함. *본건 지상에 타인 소유의 건물 일부및 파고라 소재하는 것으로 보이나,정확한 경계및 위치는 측량요함.

국토부실거래가 경상남도 거제시 장승포동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.03	도로	일반상업	25m미만	6.45	150	지분
25.10.01	전	제2종일반주거	8m미만	205	3,451
25.09.24	대	제2종일반주거	8m미만	538	23,000
25.09.08	대	일반상업	8m미만	66	12,000
25.09.08	도로	자연녹지	-	212	6,784
25.08.14	대	제2종일반주거	12m미만	6	222
25.08.14	대	제2종일반주거	12m미만	6	222
25.08.14	전	제2종일반주거	12m미만	23	850
25.08.14	전	제2종일반주거	12m미만	23	850
25.07.17	전	보전녹지	12m미만	231	2,500
25.07.17	대	일반상업	25m미만	5	2,000
25.07.17	도로	일반상업	8m미만	215	22,750
25.03.20	도로	자연녹지	-	11	352
25.01.19	대	제2종일반주거	-	24	1,008
25.01.13	주차장	제2종일반주거	-	105	6,332
25.01.13	도로	제2종일반주거	-	10	375
25.01.13	주차장	제2종일반주거	-	13	488
25.01.13	주차장	제2종일반주거	-	106	6,392
24.12.24	전	자연녹지	12m미만	1655	9,388
24.12.24	전	자연녹지	12m미만	47	87
24.12.17	도로	자연녹지	-	13	57
24.10.25	전	제2종일반주거	-	44	1,516
24.10.14	대	제2종일반주거	25m미만	22	1,760
24.09.20	대	일반상업	8m미만	154.1	6,000
24.07.10	도로	일반상업	-	7.5	1,000	지분
24.07.10	대	일반상업	8m미만	359	45,000
24.07.10	대	일반상업	8m미만	320	43,000
24.07.10	도로	일반상업	-	7.5	1,000	지분
24.06.26	잡종지	제2종일반주거	12m미만	40.1	1,939
24.06.26	잡종지	일반상업	12m미만	50.5	2,714
24.06.10	전	자연녹지	25m미만	109	3,546
24.06.10	전	자연녹지	25m미만	40	1,292
24.06.07	전	일반상업	25m미만	25	1,500
24.04.11	도로	제2종일반주거	-	284	3,630

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월9일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년7월9일	소유권 (OOOO		소멸
3	2023년6월29일	소유권 손OO		소멸
4	2023년6월9일	근저당권 정OO	3,965,000,000	소멸기준
5	2024년1월8일	근저당권 백OO	152,100,000	소멸
6	2024년3월6일	가압류 하OOOO	19,622,285	소멸
7	2024년5월20일	압류 국		소멸
8	2024년6월4일	가압류 정OO	373,024,590	소멸
9	2024년6월12일	몰수보전 국		소멸
10	2024년8월29일	임의경매 백OO		소멸
11	2024년9월6일	압류 국OOOO		소멸
12	2024년11월12일	압류 거OO		소멸
13	2025년7월7일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	239,820,985원 50,685,994원	28% 7.4회
6개월	24건	566,521,982원 214,647,935원	29% 7.4회
12개월	55건	393,032,577원 138,823,201원	37% 6.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.