감정가	87,553,900 원
최저가	(70%) 61,288,000 원
보증금	(10%) 6,128,800 원
청구액	100,000,000 원

경상남도 밀양시 활성동 산54-10

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사건번호	2024타경3157
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 31일전
토지면적	30,191.00㎡(9,132.78 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 김OO
채권자	농OOOOO OOOO OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3157

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2531, 055-350-253))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 12. 4.근저당. 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-13	경매접수
~14일	2024-12-27	경매개시결정
~329일		배당요구종기일
~276일	2025-09-15	100%	87,553,900	변경
~318일	2025-10-27	100%	87,553,900	유찰
~360일	2025-12-08	70%	61,288,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	활성동 산54-10	임야	30191 ㎡ (9,132.78평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 ①,②는 경상남도 밀양시 산외면 금천리 소재 "경상남도 민물고기전시관" 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지, 임야 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 - 기호 ① : 급경사 지세 내 부정형 토지로서 "자연림" 상태임. - 기호 ② : 급경사 지세 내 사다리형 토지로서 "자연림" 상태임. 4)인접 도로상태 - 기호 ① : 본건 북동측으로 왕복2차로 아스콘 포장도로 소재함. - 기호 ② : 지적도 북동측으로 소폭의 도로 소재하나 현황 맹지에 유사한 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 ① 보전관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(소1-1-26)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역 <산지관리법>. - 기호 ② 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ①,② 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ①,② 지상에 육안으로 확인되는 분묘는 소재하지 않으나 임야의 특성 상 육안으로 확인이 곤란한 분묘가 소재할 가능성 있으니 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함. 1번,2번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목 자생함,육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음

국토부실거래가 경상남도 밀양시 활성동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.08	전	자연녹지	-	2529	22,950	지분
25.06.20	임야	자연녹지	8m미만	27	325
25.06.20	임야	자연녹지	8m미만	56	675	지분
25.04.29	전	제1종일반주거	8m미만	1322	16,000
25.04.29	전	계획관리	-	1691	19,920
25.04.29	전	제1종일반주거	8m미만	1322	16,000
25.03.07	전	자연녹지	-	2007	8,469
25.03.07	전	자연녹지	-	2007	8,469
25.03.04	전	자연녹지	-	588	2,700
25.03.04	답	생산녹지	-	1801	13,625
25.02.28	임야	농림	-	3066	3,280
25.02.28	임야	생산관리	-	204.94	220	지분
25.02.13	전	자연녹지	8m미만	42.5	1,000	지분
25.02.02	임야	보전녹지	-	38172	3,000
24.12.27	답	계획관리	-	78	500
24.11.30	전	계획관리	-	1287	9,700
24.11.08	답	계획관리	-	321	2,910
24.10.21	답	계획관리	-	486	3,000
24.10.17	전	제1종일반주거	8m미만	631	10,000
24.09.20	전	자연녹지	-	200	2,400	지분
24.04.26	임야	농림	12m미만	420	3,000
24.04.25	전	자연녹지	8m미만	200	2,400	지분
24.04.23	과수원	농림	8m미만	3064	28,500
24.04.23	과수원	농림	8m미만	920	8,500
24.04.23	임야	농림	8m미만	9567	2,500
24.04.23	임야	계획관리	8m미만	3668	1,000
24.04.23	창고용지	농림	8m미만	1855	13,500
24.04.23	제방	보전관리	-	384	700
24.04.17	임야	농림	12m미만	227	2,200
24.03.18	임야	자연녹지	-	216.43	300	지분
24.03.18	임야	자연녹지	-	216.43	300	지분
24.02.28	임야	자연녹지	-	432.87	650	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년12월1일	소유권 김OO		소멸
2	2015년12월4일	근저당권 합OOOO	88,000,000	소멸기준
3	2022년2월3일	근저당권 농OOOO	300,000,000	소멸
4	2024년12월27일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 밀양지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)354-3104, 경남 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동 428))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	211,502,871원 86,568,543원	37% 5.1회
6개월	13건	164,540,162원 60,601,104원	37% 5.4회
12개월	23건	118,570,165원 42,854,433원	36% 5.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.