감정가	446,000,000 원
최저가	(80%) 356,800,000 원
보증금	(10%) 35,680,000 원
청구액	25,000,000 원

경상남도 진주시 에나로 130, 4층403호 (충무공동,베네비앙)
경상남도 진주시 충무공동 287-1

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사건번호	2024타경37925
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.03(월) 10:00
토지면적	22.43㎡(6.79 평)
건물면적	95.68㎡(28.94 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 3명 / 망 OOOO OOO OOO외 1명
채권자	오OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 37925

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025-11-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 446,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 410일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 410일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.09.23. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-22	경매접수
~1일	2024-09-23	경매개시결정
~79일	2024-12-10	배당요구종기일
~358일	2025-09-15	100%	446,000,000	유찰
~407일	2025-11-03	80%	356,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	충무공동 287-1	1380.4분의 22.43	22.43 ㎡ (6.79평)
건물	충무공동 287-1	4 철근콘크리트구조	95.68 ㎡ (28.94평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 `LH한국토지주택공사" 남서측 인근에 위치하는 `베네비앙 4층 403호"로서, 주위는 업무시설, 상업시설, 공공기관 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 원할하며, 지역내 일반적인 교통사정은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하4층 지상11층 건물내 4층 403호로서, 외벽: AL복합판넬, 강화유리 마감 등, 내벽: 인테리어재 마감 등, 창호: 새시창구조임. 4)이용상태 공부상 용도는 `위락시설(유흥주점)"이나, 현재 인접한 402호와 함께 `V10 SPA&THAI (타이마사지샵)"로 이용되고 있는 것으로 탐문조사됨. 5)설비내역 공동위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 스프링클러 등의 소방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 상업시설 및 업무시설 건물부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 약25-30미터폭 내외 및 서측으로 약20-25미터폭 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일반상업지역(2015-12-14), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(대-보-3-20) (접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중-집-1-66)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 본건의 영업은 일시적으로 중단되어 있는 것으로 탐문조사되오니, 경매시 참고하시기 바람. 닫기

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 충무공동 287-1번지

대지면적

1380.4㎡
(418.3평)

연면적

12581.73㎡
(3812.65평)

건축면적

816.96㎡
(247.56평)

용적률산정
연면적

8280.33㎡
(2509.19평)

건폐율

59.18%

용적률

599.85%

지상층수

11층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.05.21

사용승인일자

2016.10.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2016년12월20일	소유권 한OO	소멸
2	2025년4월29일	소유권 정OO	소멸
3	2024년9월23일	강제경매 오OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,025,182,430원 386,734,729원	38% 5.4회
6개월	20건	1,905,926,037원 985,181,655원	49% 4.1회
12개월	41건	1,467,650,974원 754,396,461원	50% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.