감정가	629,376,400 원
최저가	(49%) 308,394,000 원
보증금	(10%) 30,839,400 원
청구액	0 원

강원특별자치도 횡성군 강림면 부곡리 502

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경405439
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	24,022.00㎡(7,266.66 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 405439

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원((전화:033-738-1122))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK03 입니다.
이 법원에는 원주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.9.27.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)하고, 원상회복명령 가능성 있음(강림면장 사실조회회신) - 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 지상에 매각에서 제외된 비닐하우스, 폐비닐하우스, 컨테이너, 야외주방 각 소재 - 현황 일부는 휴경지이고, 서측 일부는 도로로 이용 중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-25	경매접수
~2일	2024-09-27	경매개시결정
~96일	2024-12-30	배당요구종기일
~355일	2025-09-15	100%	629,376,400	유찰
~397일	2025-10-27	70%	440,563,000	유찰
~425일	2025-11-24	49%	308,394,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	부곡리 502	전	24022 ㎡ (7,266.66평)
1) 위치/생산관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 횡성군 강림면 부곡리 소재 "부곡2리 마을회관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대를 이루고 있으며, 전반적 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입은 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리 등을 감안할 때, 대중교통 이용사정은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 인접지 대비 완경사의 부정형 토지로서, 전 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 서측 및 북측으로 노폭 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 공부상 지목 "전"이나 본건 서측 일부는 현황 "도로"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)하고, 원상회복명령 가능성 있음(강림면장 사실조회회신) - 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 지상에 매각에서 제외된 비닐하우스, 폐비닐하우스, 컨테이너, 야외주방 각 소재 - 현황 일부는 휴경지이고, 서측 일부는 도로로 이용 중임 기 타 육안으로 관측되지 않은 분묘 소재 가능성 있음

국토부실거래가 강원특별자치도 횡성군 강림면 부곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.04	대	생산관리	8m미만	207	940
25.08.04	전	생산관리	8m미만	388	1,760
25.07.24	전	자연환경보전	-	496	5,550
25.07.02	답	농림	8m미만	1740	5,000
25.07.01	임야	자연환경보전	8m미만	749	70	지분
25.07.01	임야	자연환경보전	8m미만	553.5	50	지분
25.07.01	임야	자연환경보전	-	725	70	지분
25.07.01	임야	자연환경보전	-	189.67	20	지분
25.07.01	임야	자연환경보전	-	2545.33	250	지분
25.07.01	임야	자연환경보전	-	18545.33	1,850	지분
25.07.01	임야	자연환경보전	-	10215	1,000	지분
25.07.01	임야	자연환경보전	-	23333.33	2,300	지분
25.07.01	임야	자연환경보전	-	5851	580
25.07.01	목장용지	자연환경보전	-	881.67	90	지분
25.07.01	목장용지	자연환경보전	-	545.33	50	지분
25.07.01	목장용지	자연환경보전	-	2655.67	260	지분
25.07.01	전	생산관리	8m미만	1104	320	지분
25.07.01	전	생산관리	8m미만	1076	320	지분
25.07.01	목장용지	자연환경보전	-	597.33	60	지분
25.07.01	목장용지	자연환경보전	-	480.33	50	지분
25.07.01	목장용지	자연환경보전	-	870.67	90	지분
25.07.01	목장용지	자연환경보전	-	1808.33	180	지분
25.07.01	목장용지	자연환경보전	-	50.67	10	지분
25.07.01	목장용지	자연환경보전	-	1830.33	180	지분
25.07.01	목장용지	자연환경보전	-	1925	200	지분
25.06.25	전	농림	8m미만	835	4,500
25.06.02	전	자연환경보전	8m미만	992	6,000
25.01.16	답	자연환경보전	8m미만	2751	5,150
25.01.08	답	농림	8m미만	569	1,700
24.11.21	답	농림	8m미만	1950	5,859
24.11.21	답	보전관리	-	47	141
24.09.11	답	농림	8m미만	3000	8,000
24.09.10	임야	자연환경보전	8m미만	235	433
24.09.10	임야	자연환경보전	8m미만	906	1,668
24.08.28	대	생산관리	8m미만	41	600
24.08.28	전	생산관리	8m미만	957	7,700
24.08.22	임야	자연환경보전	-	26446	6,000
24.08.12	전	생산관리	-	1653	5,000
24.08.08	임야	자연환경보전	-	13223	480	지분
24.07.12	대	생산관리	-	98	1,300	지분
24.05.20	답	농림	8m미만	230.3	448	지분
24.05.20	답	농림	8m미만	249.2	485	지분
24.05.20	답	농림	8m미만	260.17	506	지분
24.05.20	답	농림	8m미만	587.3	1,143	지분
24.05.20	답	농림	8m미만	349.53	680	지분
24.05.20	답	농림	8m미만	287.47	559	지분
24.05.20	답	농림	8m미만	661.27	1,287	지분
24.05.20	답	농림	8m미만	565.6	1,101	지분
24.05.20	답	농림	8m미만	681.1	1,326	지분
24.05.20	답	농림	8m미만	515.9	1,004	지분
24.05.20	답	농림	8m미만	237.07	461	지분
24.04.16	전	생산관리	-	4453	10,500
24.04.16	전	생산관리	8m미만	222	500
24.04.11	답	농림	8m미만	485	1,358
24.03.27	전	농림	8m미만	5845	19,000
24.01.18	임야	자연환경보전	-	255	56
24.01.18	임야	자연환경보전	-	1,977	436
24.01.18	임야	자연환경보전	8m미만	159	35
24.01.18	임야	자연환경보전	-	212	47
24.01.18	임야	자연환경보전	8m미만	317	70
24.01.18	임야	자연환경보전	-	7,369	1,626
24.01.18	임야	자연환경보전	-	2,074	2,700
24.01.18	임야	농림	8m미만	11,666	15,300

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1997년5월13일	소유권 하OO	소멸
2	1998년1월23일	소유권 최OO	소멸
3	2003년12월23일	소유권 조OO	소멸
4	2013년6월27일	소유권 정OO	소멸
5	1997년9월10일	소유권 임OO	소멸
6	1997년5월13일	소유권 임OO	소멸
7	1997년9월10일	소유권 임OO	소멸
8	1997년5월13일	소유권 임OO	소멸
9	2008년8월13일	소유권 박OO	소멸
10	1998년7월16일	소유권 남OO	소멸
11	1997년9월10일	소유권 김OO	소멸
12	2024년9월27일	임의경매 남OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 본원 횡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)343-2613, 강원도 횡성군 횡성읍 읍상로 36 (읍상리 300-1))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	199,714,633원 90,448,000원	54% 2.5회
6개월	24건	193,562,373원 86,485,796원	50% 2.6회
12개월	35건	157,541,737원 68,227,146원	45% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.