감정가	254,197,740 원
최저가	(49%) 124,557,000 원
보증금	(10%) 12,455,700 원
청구액	8,521,260 원

강원특별자치도 원주시 소초면 평장리 1152

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사건번호	2024타경3239
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적
건물면적	223.62㎡(67.65 평)
채무/소유자	남OO / 남OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3239

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원((전화:033-738-1122))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK03 입니다.
이 법원에는 원주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 254,197,740원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,521,260원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.5.14.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: - 갑구 순위 3번 가처분등기(2024.7.24.등기, 피보전권리:토지 소유권에 기한 건물철거 및 토지 인도 청구권)는 매각으로 소멸 하지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 유치권신고인 김미정으로부터 공사대금채권 금 330,000,000원을 위하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함 - 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-14	경매접수
~11일	2024-11-25	경매개시결정
~102일	2025-02-24	배당요구종기일
~305일	2025-09-15	100%	254,197,700	유찰
~347일	2025-10-27	70%	177,938,000	유찰
~375일	2025-11-24	49%	124,557,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	평장리 1152	단층 단독주택 경량철골구조(황토벽돌)	84.51 ㎡ (25.56평)
건물	평장리 1152-5	단층 단독주택 경량철골구조(황토벽돌)	84.51 ㎡ (25.56평)
제시외 건물	평장리 1152	차양	2.8 ㎡ (0.85평)	포함
	평장리 1152	보일러실	1 ㎡ (0.30평)	포함
	평장리 1152	차양	47.6 ㎡ (14.40평)	포함
	평장리 1152-5	차양	2.2 ㎡ (0.67평)	포함
	평장리 1152-5	보일러실	1 ㎡ (0.30평)	포함
1)건물의 구조 위치/경사지붕/아스팔트 슁글지붕/유류보일러/방2/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 일련번호(1) : 경량철골구조(황토벽돌) 샌드위치패널(경사지붕) 위 아스팔트 슁글지붕 단층 건물로서, 외벽 : 황토벽돌 및 치장벽돌 쌓기 마감 등 창호 : 플라스틱 창호 이중창 등 일련번호(2) : 경량철골구조(황토벽돌) 샌드위치패널(경사지붕) 위 아스팔트 슁글지붕 단층 건물로서, 외벽 : 황토벽돌 및 치장벽돌 쌓기 마감 등 창호 : 플라스틱 창호 이중창 등 2)이용상태 일련번호(1) : 단독주택(평면도 상 방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실2, 다용도실1 등)으로 이용중임. 일련번호(2) : 단독주택(평면도 상 방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실2, 다용도실1 등)으로 이용중임. 3)설비내역 각 건물에 위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 후면 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물 기호㉠-㉤이 소재함. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 건물은 건축법상 사용승인 받지않은 건물임. - 본건 건물은 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여 부득이 외부관찰 및 건물 평면도 등을 참고하여 내부 이용상황을 추정하였으니 경매진행시 참고바람. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 유치권신고인 김미정으로부터 공사대금채권 금 330,000,000원을 위하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함 - 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임 기 타 목록1,2 건물은 건축물대장 없음 사용승인 등의 여부는 별도 확인 필요함

국토부실거래가 강원특별자치도 원주시 소초면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.02.11	단독	169.57	727	25,000	2003
24.01.31	단독	169.57	727	22,872	2003
24.01.30	단독	138.91	729.2	25,000	2001
24.01.17	단독	157.16	383	12,500	2009

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 남OO		소멸
2	2024년5월14일	가압류 김OO	16,844,161	소멸기준
3	2024년7월24일	가처분 김OO		소멸
4	2024년11월25일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	미상 [월]미상	O
김OO	2021.12.28 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 원주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)743-5611, 강원도 원주시 시청로 149 (무실동 1800))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	479,682,790원 278,780,000원	58% 2회
6개월	3건	375,793,793원 213,556,667원	55% 2회
12개월	3건	375,793,793원 213,556,667원	55% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.09.19	99.27	5,000	0	2017
25.09.05	125.14	14,500		1992
25.08.22	194.02	39,300		2004
25.08.22	194.02	38,000	0	2004
25.08.21	188.86	49,500		2022
25.08.17	79.78	500	55
25.08.10	132.08	1,000	80	2007
25.07.08	194.02	38,000	0	2004
25.07.03	298.44	84,800		2018
25.06.23	161.67	22,900		1964
25.06.19	98.55	1,000	55	1993
25.06.19	161.67	22,900		1964
25.05.31	77.21	6,500		1964
25.04.30	82.33	700	35	1997
25.04.24	94.86	14,550		2003
25.04.23	280	27,000
25.04.22	190.51	52,356		2008
25.04.04	100.44	3,000	40	2010
25.04.03	27.44	2,000	0	2008
25.02.21	80.42	27,000		1978
25.01.09	164.5	15,000	0	2004
25.01.06	135.36	40,000		2022
24.12.28	199.08	7,000	0	2016
24.12.06	192.12	3,000	120	2016
24.11.26	42	5,600		1993
24.11.22	88.07	1,000	40	2012
24.11.16	151.96	16,500		1978
24.10.21	53.12	6,380		1978
24.10.21	74.98	8,000	0	2022
24.10.17	115.23	22,500		1999
24.10.17	299.66	52,724		2006
24.09.26	75.3	10,000		1985
24.09.20	81.71	12,400		1995
24.08.31	35	1,000	0	1995
24.08.15	142.68	1,000	20	1992
24.08.13	245.72	21,000		2000
24.07.24	75.62	13,000		2001
24.07.16	196.94	30,468		2005
24.07.11	52.92	14,400		1964
24.07.01	177.57	2,700	0	2007
24.07.01	204.33	41,700		2008
24.07.01	83.1	22,000		2017
24.07.01	204.33	42,700	0	2008
24.06.04	190.51	55,000		2008
24.06.04	190.51	52,356		2008
24.06.04	190.51	52,356		2008
24.05.31	88	31,020		2012
24.05.26	83.52	9,000		1994
24.05.24	123.06	25,750		2018
24.05.23	281.4	13,000		1991
24.04.23	193.86	20,500		1993
24.04.20	186.52	40,000		2014
24.04.16	49.8	7,500		1993
24.04.15	126.63	38,000		2022
24.04.11	82.33	700	35	1997
24.04.03	49.92	8,500		1978
24.04.02	127.9	12,000		2003
24.04.02	93.48	13,000		2005