감정가	468,000,000 원
최저가	(49%) 229,320,000 원
보증금	(10%) 22,932,000 원
청구액	590,363,768 원

경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 111, 6층643호 (에스타워프라임)
경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3

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사건번호	2024타경54394
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	37.15㎡(11.24 평)
건물면적	103.87㎡(31.42 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 54394

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:650-3164))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 401일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 401일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 10. 27.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-30	경매접수
~1일	2024-10-31	경매개시결정
~100일	2025-02-07	배당요구종기일
~320일	2025-09-15	100%	468,000,000	유찰
~369일	2025-11-03	70%	327,600,000	유찰
~404일	2025-12-08	49%	229,320,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	해창리 1272-3	8458.2분의 37.15	37.15 ㎡ (11.24평)
건물	해창리 1272-3	6 철근콘크리트구조	103.87 ㎡ (31.42평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/지역난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "한국지역난방공사 평택지사" 동측 인근에 위치 하며, 주위는 지식산업센터, 업무용빌딩, 점포, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하나, 일반 대중교통 이용편은 보통 이며, 남서측 원거리에 평택제천간고속도로 평택고덕I.C 진출입로가 위치함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 6층 643호, 644호로서 (사용승인일:2021.9.10) 외 벽:석재 및 페어글라스 등 마감. 내 부:석고 판넬위 페인팅 마감. 창 호:새시 페어그라스 창호로 본 건물의 현상 보통임. 4)이용상태 본건 공부상 용도는 공장이며, 기호(1)은 임대중이고, 기호(2)는 공실임. 5)설비내역 기본적인 전기설비, 시스템 냉난방 설비, 공용 위생설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 평탄한 사다리형의 토지로서, 집합건축물(공장및근린생활시설;지식산업센터) 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 남측 및 북서측, 북동측으로 중로 및 소로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26) (전부제한구역), 택지개발지구. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 -. ②기 타 -본건 집합건축물대장 명칭 "에스타워 프라임 1"임. -현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 직접 내부확인을 못하였으나 건축물대장 현황 도면 및 평가사례, 현장 조사사항 등을 참작하여 평가하였으므로 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	* 본건 목적물들은 `에스타워프라임

건축물현황

소재지

경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3번지

대지면적

8458.2㎡
(2563.09평)

연면적

47282.35㎡
(14327.98평)

건축면적

5799.59㎡
(1757.45평)

용적률산정
연면적

33791.53㎡
(10239.86평)

건폐율

68.57%

용적률

399.51%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.12.11

사용승인일자

2021.09.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월27일	소유권 최OO		소멸
2	2021년10월27일	근저당권 (OOOO	474,000,000	소멸기준
3	2024년9월12일	압류 국		소멸
4	2024년10월11일	압류 고OO		소멸
5	2024년11월1일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	643호	10,000,000 [월]1,000,000	X
정OO	2024.02.27 없음		2023.03.08.~2024.03.22.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	899,224,934원 531,581,720원	40% 3.4회
6개월	47건	744,771,388원 471,935,046원	43% 3.1회
12개월	81건	713,212,838원 376,252,252원	42% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.