감정가	1,360,000,000 원
최저가	(34%) 466,480,000 원
보증금	(10%) 46,648,000 원
청구액	1,876,278,382 원

경기도 하남시 미사강변대로34번안길 16, 1층106호 (풍산동,이치프라자)
경기도 하남시 풍산동 519-3

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사건번호	2024타경66377
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 21일전
토지면적	22.96㎡(6.95 평)
건물면적	50.94㎡(15.41 평)
채무/소유자	늘OO OOOO / 늘OO OOOO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 66377

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원((전화:031-737-1339))입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 465일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 465일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.4.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

105호 및 106호 일체로 근린생활시설로 이용 중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-11	경매접수
~2일	2024-09-13	경매개시결정
~467일		배당요구종기일
~369일	2025-09-15	100%	1,360,000,000	유찰
~404일	2025-10-20	70%	952,000,000	유찰
~439일	2025-11-24	49%	666,400,000	유찰
~488일	2026-01-12	34%	466,480,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	풍산동 519-3	734분의 22.96	22.96 ㎡ (6.95평)
건물	풍산동 519-3	1 철근콘크리트구조	50.94 ㎡ (15.41평)
1) 위치/도시지역/근린상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 풍산동에 소재하는‘미사숲공원" 북서측 인근에 위치하며 주변은 서측으로 아파트단지가 위치하고 공원, 나지, 요양시설, 근린생활시설 등이 소재하는 미사지구 내 근린상가지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 용이하고 서측의 미사강변대로를 따라 버스정류장이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 근린생활시설 내 1층 105호 및 106호로서 외벽: 노출콘크리트 등 마감 내벽: 보드 위 페인팅 등 마감 바닥: 타일 등 마감 천장: 방음텍스 마감 창호: 섀시 창호임. 4)이용상태 기호1 및 2 일체로서 근린생활시설로 이용 중임. 5)설비내역 공동 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 냉난방설비, 도시가스설비, 지하주차장 등을 갖춤. 6)토지의 형상 및 이용상태 평지의 가장형 토지로서 상업용 건물의 건부지로 사용 중임. 7)인접 도로상태등 남측과 북측으로 약10m 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	105호 및 106호 일체로 근린생활시설로 이용 중임

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년4월11일	소유권 늘OOOO		소멸
2	2023년4월11일	근저당권 농OOOO	2,100,000,000	소멸기준
3	2023년9월12일	압류 김OO		소멸
4	2024년1월10일	압류 국		소멸
5	2024년6월4일	압류 화OO		소멸
6	2024년9월13일	임의경매 농OOOO		소멸
7	2025년1월13일	압류 남OOO		소멸
8	2025년5월20일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	105호,106호전부	10,000,000 [월]1,200,000	O
김OO	2022.01.27. 2022.02.03.	2024.10.22.	2022.01.27.부터2025.01.27.까지
비고 (매각물건 명세서)	김준기:105호 및 106호 임차인임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 하남등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)791-3199, 경기도 하남시 검단로 15 (천현동 576-6))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	807,000,000원 270,190,400원	38% 3.4회
6개월	22건	742,037,800원 281,321,499원	36% 3.8회
12개월	80건	767,604,145원 272,340,825원	37% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.