감정가	702,000,000 원
최저가	(49%) 343,980,000 원
보증금	(10%) 34,398,000 원
청구액	5,225,226,124 원

경기도 하남시 조정대로 71, 2층206호 (풍산동,인스타시티)
경기도 하남시 풍산동 527

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사건번호	2024타경58000
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 17일전
토지면적	15.57㎡(4.71 평)
건물면적	96.35㎡(29.15 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOOO / 주OOO OOOOOOOO
채권자	와OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 58000

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 546일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 546일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 12. 23.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-10	경매접수
~0일	2024-05-10	경매개시결정
~546일		배당요구종기일
~493일	2025-09-15	100%	702,000,000	유찰
~528일	2025-10-20	70%	491,400,000	유찰
~563일	2025-11-24	49%	343,980,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	풍산동 527	3749분의 15.57	15.57 ㎡ (4.71평)
건물	풍산동 527	2 철골콘크리트구조	96.35 ㎡ (29.15평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상은 경기도 하남시 풍산동 소재 황산사거리 북동측에 위치하며, 주위는 대로변으로 지식산업센터, 업무시설, 상업시설, 아파트단지, 오피스텔, 공원등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장 소재하여 대중교통의 편의성 양호하며 상일IC와 근거리에 위치하여 광역 교통 편리한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 21층건 내 제2층 제203호 내지 제211호 총 9개호로서, (사용승인일자: 2019.11.15) 외벽 : 복합판넬붙임 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 텍스 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 집합건축물대장상 용도 제2종근린생활시설(일반음식점)이며, 현황 공실임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 냉난방설비, 소화전설비, 화재 경보설비, 승강기설비, 지하주차장설비, CCTV설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 가장형 토지로 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 조정대로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[예솔유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임. 닫기
참고 사항	- 208호와 211호는 외부에서 내부가

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년12월23일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년12월23일	근저당권 와OOOO	6,500,000,000	소멸기준
3	2024년2월5일	압류 하OO		소멸
4	2024년5월10일	임의경매 와OOOO		소멸
5	2024년7월18일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 하남등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)791-3199, 경기도 하남시 검단로 15 (천현동 576-6))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	447,692,308원 241,387,554원	71% 1.6회
6개월	21건	437,285,714원 270,968,486원	73% 1.5회
12개월	21건	437,285,714원 270,968,486원	73% 1.5회

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