감정가	230,000,000 원
최저가	(64%) 147,200,000 원
보증금	(10%) 14,720,000 원
청구액	106,702,595 원

경상남도 창원시 마산합포구 월영마을로 10, 102동 10층1006호 (월영동,월영대동타운)
경상남도 창원시 마산합포구 월영동 703-2

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사건번호	2024타경2117
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.27(목) 10:00 입찰 21일전
토지면적	32.73㎡(9.90 평)
건물면적	84.78㎡(25.65 평)
채무/소유자	이OO외 1명 / 이OO외 1명
채권자	가OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2117

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 470일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 470일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.6.22.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

아파트로 이용 중임. 본건은 현황 공동출입문에 적시된 호수의 위치와 일치하나, 집합건축물대장에 첨부된 ‘건축물 현황도’에는 홀수라인 도면으로 등재되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-15	경매접수
~9일	2024-07-24	경매개시결정
~98일	2024-10-21	배당요구종기일
~423일	2025-09-11	100%	230,000,000	유찰
~465일	2025-10-23	80%	184,000,000	유찰
~500일	2025-11-27	64%	147,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	월영동 703-2	11004.2 분의 32.7276	32.7276 ㎡ (9.90평)
건물	월영동 703-2	1 철근콘크리트조	84.78 ㎡ (25.65평)
1) 위치/제3종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트조/경사슬래브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 소재 "해운초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 공동주택 및 단독주택 및 근린상가 등이 형성되어 있는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 20층 건물내 10층 1006호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 샤시창호 등입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비, 개별난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지내 자체지반 등고 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북동측 및 남동측으로 중로, 남서측 및 북서측으로 노폭 6미터 내외의 도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-11-05)(해운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(해운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 "7. 그밖의 사항" 참고바랍니다. 닫기
참고 사항	아파트로 이용 중임. 본건은 현황 공동출입문에 적시된 호수의 위치와 일치하나, 집합건축물대장에 첨부된 ‘건축물 현황도’에는 홀수라인 도면으로 등재되어 있음. 본건1

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 월영동 703-2번지

대지면적

연면적

3032.23㎡
(918.86평)

건축면적

1106.145㎡
(335.2평)

용적률산정
연면적

2891.98㎡
(876.36평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.01.26

사용승인일자

1998.04.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년2월2일	소유권 이OO		소멸
2	2022년6월22일	근저당권 가OOOO	132,000,000	소멸기준
3	2024년4월25일	가압류 최OO	110,000,000	소멸
4	2024년7월24일	임의경매 가OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	231,433,333원 189,912,667원	78% 1.7회
6개월	33건	223,378,788원 172,712,296원	77% 1.7회
12개월	47건	210,946,809원 163,041,995원	76% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.