감정가	461,000,000 원
최저가	(34%) 158,123,000 원
보증금	(10%) 15,812,300 원
청구액	433,272,540 원

부산광역시 강서구 명지국제2로28번길 8, 9층901호 (명지동,더프라임)
부산광역시 강서구 명지동 3603-2

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사건번호	2024타경108096
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	45.42㎡(13.74 평)
건물면적	207.07㎡(62.64 평)
채무/소유자	김OO / 구OO외 1명
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 108096

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 505일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 505일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 6. 29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 근린생활시설로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-31	경매접수
~1일	2024-08-01	경매개시결정
~85일	2024-10-24	배당요구종기일
~407일	2025-09-11	100%	461,000,000	유찰
~449일	2025-10-23	70%	322,700,000	유찰
~484일	2025-11-27	49%	225,890,000	유찰
~517일	2025-12-30	34%	158,123,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	명지동 3603-2	2236.2분의 45.42	45.42 ㎡ (13.74평)
건물	명지동 3603-2	9 철근콘크리트구조	207.07 ㎡ (62.64평)
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 부산광역시 강서구 명지동 소재 "명원초등학교" 서측 인근에 위치하는 더프라임 9층 901호로서 주위는 아파트단지, 근린상가 및 사무실 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층건인 9층 901호로서 - 외벽: 석재붙임등 마감 - 내부: 내부인테리어등 마감 - 창호: 새시창호. 4)이용상태 근린생활시설로 이용중임. 5)설비내역 급배수시설, 위생시설, 난방시설, 승강기 및 화재탐지시설 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고 평탄하게 조성된 정방형 토지로서 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 18미터 내외, 동측 및 남측으로 노폭 약 8미터 내외 도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역.경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>.중점경관관리구역 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	- 근린생활시설로 이용중임

건축물현황

소재지

부산광역시 강서구 명지동 3603-2번지

대지면적

2236.2㎡
(677.64평)

연면적

18261.34㎡
(5533.74평)

건축면적

1339.26㎡
(405.84평)

용적률산정
연면적

12890.96㎡
(3906.35평)

건폐율

59.89%

용적률

576.47%

지상층수

10층

지하층수

3층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.12.16

사용승인일자

2018.05.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년6월29일	소유권 김OO		소멸
2	2018년6월29일	소유권 구OO		소멸
3	2018년6월29일	근저당권 농OOOO	480,000,000	소멸기준
4	2023년8월23일	가압류 삼OOOO	13,574,596	소멸
5	2023년8월29일	가압류 부OOOO	73,749,998	소멸
6	2023년8월30일	가압류 신OOOO	9,236,085	소멸
7	2023년11월10일	가압류 소OOOO	20,098,951	소멸
8	2024년8월1일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	901호	30,000,000 [월]500,000	X
이OO	2022.3.11 2023.7.28	2024.8.14.	2023. 7. 10.~현재까지
비고 (매각물건 명세서)	이경미:권리신고 및 배당요구신청서에는 점유기간이 2023.07.10.~현재까지로 기재되어 있으나 제출된 부동산임대차 계약서에 는 2023.07.10.~2026.07.10.로 기재되어 있음

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,313,719,600원 562,169,220원	54% 2.8회
6개월	9건	1,062,571,933원 503,221,789원	50% 3.2회
12개월	42건	763,894,085원 322,471,962원	42% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.