감정가	36,952,000 원
최저가	(49%) 18,106,000 원
보증금	(10%) 1,810,600 원
청구액	71,537,830 원

대구광역시 달성군 현풍읍 상리 474

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사건번호	2024타경43256
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.13(목) 10:00 입찰 8일전
토지면적	298.00㎡(90.15 평)
건물면적
채무/소유자	한OO / 이OO외 1명
채권자	현OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 43256

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2296))입니다.
입찰일은 2025-11-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.06.01. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수) 2020.02.03.자로 474번지 275㎡ 및 474-1번지 23㎡로 지적분할됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-04	경매접수
~1일	2024-11-05	경매개시결정
~92일	2025-02-04	배당요구종기일
~311일	2025-09-11	100%	36,952,000	유찰
~346일	2025-10-16	70%	25,866,000	유찰
~374일	2025-11-13	49%	18,106,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상리 474	전	298 ㎡ (90.15평)
1) 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대구광역시 달성군 형풍읍 상리 "상동일구마을" 북서측 인근 위치하며, 부근은 산간 농경 지대로서, 농경지, 휴경지, 주변임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 불가능하며, 관내 교통사정 보통이하임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 남서측 하향 완경사지이며, 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 및 현황 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 (1)474번지:자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역임. (1)474-1번지:자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 의뢰목록상 474번지 전 298㎡이나, 토지대장상 2020.02.03.자 474번지 275㎡. 474-1번지 23㎡로 지적분할 되었음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건 토지는 도시계획시설(도로) 개설을 목적으로 지적분할 되었으나, 계획의 변경으로 도로의 개설 및 주변 개발사업이 취소되었고, 2025년에는 도시계획 도로도 없어지는 것으로 탐문조사(달성군청 건설과) 되었으니, 경매참여시 각별히 유의하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수) 2020.02.03.자로 474번지 275㎡ 및 474-1번지 23㎡로 지적분할됨. 1.별지 사진과 같이 임야화된 묵전임

국토부실거래가 대구광역시 달성군 현풍읍 상리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.03.28	전	제2종일반주거	8m미만	687	18,500
25.03.28	전	제2종일반주거	25m미만	269	7,200
25.03.28	전	제2종일반주거	-	202	5,440
25.03.28	전	제2종일반주거	8m미만	571	15,400
24.09.19	대	제2종전용주거	12m미만	440	39,900
24.08.23	대	제2종전용주거	12m미만	495.7	50,000
24.05.03	대	제2종전용주거	12m미만	440.1	32,500
24.03.15	도로	제2종일반주거	8m미만	17	1,000
24.01.11	대	제2종전용주거	12m미만	396	30,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년6월1일	소유권 한OO		소멸
2	2016년6월1일	소유권 이OO		소멸
3	2016년6월1일	근저당권 현OOOO	84,000,000	소멸기준
4	2023년2월20일	근저당권 고OO	180,000,000	소멸
5	2024년11월5일	임의경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	239,130,850원 111,314,875원	51% 2.5회
6개월	7건	474,364,057원 288,051,357원	56% 2.6회
12개월	7건	474,364,057원 288,051,357원	56% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.