감정가	14,496,680 원
최저가	(49%) 7,104,000 원
보증금	(10%) 710,400 원
청구액	22,583,851 원

대구광역시 달성군 구지면 목단리 산26

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사건번호	2024타경43133
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.13(목) 10:00 입찰 8일전
토지면적	154.22㎡(46.65 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	제OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 43133

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2296))입니다.
입찰일은 2025-11-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.21. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

입목포함평가 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에 그 공유자는 이후 해 당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-30	경매접수
~6일	2024-11-05	경매개시결정
~371일		배당요구종기일
~316일	2025-09-11	100%	14,496,680	유찰
~351일	2025-10-16	70%	10,148,000	유찰
~379일	2025-11-13	49%	7,104,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	목단리 산26	임야	154.22 ㎡ (46.65평)	9분의 2 지분 전부
1) 위치/자연녹지지역/보전산지/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호1)본건은 대구광역시 달성군 구지면 목단리 소재 "목단1리마을회관" 남측 근거리에 위치하는 토지로서 부근은 마을주변 야산지대임. 기호2)본건은 대구광역시 달성군 구지면 목단리 소재 "목단1리마을회관" 북서측 근거리에 위치하며 부근은 마을주변 야산지대임. 2)교통상황 기호1,2) 공히 인접토지를 경유하여 출입이 가능하며 근거리에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1,2) 공히 완경사지대의 부정형 토지로서 지상에 활잡목 등이 생육중인 자연림이며 기호1) 지상에 분묘 다수 소재함. 4)인접 도로상태 기호1,2) 공히 임야도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2)자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음. 닫기
참고 사항	입목포함평가 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에 그 공유자는 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음) 1.별지 사진과 같이 임야이며, 목단리 산37 지상 연고불상의 분묘6기 존재함

국토부실거래가 대구광역시 달성군 구지면 목단리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.30	전	자연녹지	8m미만	1021	4,000
24.06.25	임야	자연녹지	-	66	100	지분
24.06.24	임야	자연녹지	12m미만	8352	29,000

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년8월8일	소유권 박OO		소멸
2	2008년8월8일	소유권 박OO		소멸
3	2008년8월8일	소유권 박OO		소멸
4	2008년8월8일	소유권 구OO		소멸
5	2024년10월21일	가압류 제OOOO	22,245,876	소멸기준
6	2024년10월28일	가압류 (OOOO	8,072,238	소멸
7	2024년11월5일	강제경매 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	239,130,850원 111,314,875원	51% 2.5회
6개월	7건	474,364,057원 288,051,357원	56% 2.6회
12개월	7건	474,364,057원 288,051,357원	56% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.