감정가	11,847,000 원
최저가	(49%) 5,805,000 원
보증금	(10%) 580,500 원
청구액	0 원

경상북도 성주군 선남면 명포리 665

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사건번호	2024타경40851
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.13(목) 10:00 입찰 6일전
토지면적	179.50㎡(54.30 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 40851

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2296))입니다.
입찰일은 2025-11-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 423일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 423일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.12. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수) 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이 후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-09	경매접수
~1일	2024-09-10	경매개시결정
~424일		배당요구종기일
~367일	2025-09-11	100%	11,847,000	유찰
~402일	2025-10-16	70%	8,293,000	유찰
~430일	2025-11-13	49%	5,805,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	명포리 665	답	179.5 ㎡ (54.30평)	4분의 1 지분 전부
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 선남면 명포리 소재 "명포1리 마을회관" 인근에 산재하여 위치 하며, 부근 일대는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 -기호(1,2): 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. -기호(3-5): 본건까지 차량접근 곤란하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 -기호(1): 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "휴경지"상태임. -기호(2): 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, ""휴경지"상태임. -기호(3): 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "휴경지"상태임. -기호(4): 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "나지" 및 일부 "건부지"임. -기호(5): 남하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "휴경지"상태임. 4)인접 도로상태 -기호(1): 본건 남동측 인근으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로가 소재함. -기호(2): 본건 북측 인근으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로가 소재하나, 고저차로 인해 진출입은 곤란함. -기호(3-5): 지적도상 "맹지"임. 5)토지이용계획 및 제한상태 -기호(1): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거유도형), 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도 법>임. -기호(2): 토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물 환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. -기호(3): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 임. -기호(4): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 임. -기호(5): 토지이용계획확인서상 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립 승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 기호(4)토지 서측 일부 지상에 별지 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 기호(5)지상에 별지 "사진용지"와 같이 분묘가 소재함. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수) 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음) -별지 사진과 같이 경북 성주군 선남면 명포리 1065-7 소재지에 분묘 수기 존재함.

국토부실거래가 경상북도 성주군 선남면 명포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.22	답	농림	8m미만	2350	23,463
25.08.18	답	농림	8m미만	2436	25,500
25.08.18	답	농림	8m미만	1549	16,300
25.08.18	답	농림	8m미만	2024	21,200
25.04.11	답	농림	8m미만	2359	14,200
25.04.09	답	농림	8m미만	820	2,976
24.11.27	임야	농림	-	27075	1,950
24.11.15	대	계획관리	8m미만	47	350
24.10.28	답	보전관리	8m미만	495	1,500
24.10.28	답	보전관리	8m미만	495	1,500
24.10.28	답	농림	12m미만	941	5,789
24.10.28	답	농림	12m미만	484	4,211
24.10.10	답	농림	8m미만	817	4,000
24.09.30	답	보전관리	8m미만	1874	2,400
24.09.19	답	농림	12m미만	2574	19,500
24.08.30	대	계획관리	8m미만	50	700	지분
24.08.30	묘지	계획관리	-	16.5	200	지분
24.08.27	도로	계획관리	12m미만	538	7,000	지분
24.08.22	답	농림	8m미만	3045	32,032
24.08.22	답	농림	8m미만	2944	30,968
24.08.13	공장용지	계획관리	8m미만	84.8	1,175	지분
24.08.09	답	농림	8m미만	1688	15,800
24.08.06	답	농림	8m미만	2086	18,000
24.08.05	답	농림	8m미만	1850	16,800
24.07.24	답	농림	8m미만	2787	26,133
24.06.10	도로	계획관리	8m미만	233	400
24.03.21	답	농림	8m미만	397	1,787
24.03.16	답	농림	-	2466	14,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월30일	소유권 이OO		소멸
2	2021년12월30일	소유권 이OO		소멸
3	2021년12월30일	소유권 이OO		소멸
4	2021년12월30일	소유권 이OO		소멸
5	2022년12월12일	가압류 대OOOO	15,292,219	소멸기준
6	2023년4월17일	압류 국		소멸
7	2024년9월10일	임의경매 파OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	197,995,580원 91,823,440원	52% 2.2회
6개월	11건	192,903,845원 119,318,836원	62% 2회
12개월	11건	192,903,845원 119,318,836원	62% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.