감정가	503,366,700 원
최저가	(49%) 246,650,000 원
보증금	(10%) 24,665,000 원
청구액	231,854,071 원

경상북도 청도군 청도읍 덕암리 산59

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사건번호	2025타경5735
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.20(목) 10:00 입찰 5일전
토지면적	63,003.00㎡(19,058.41 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	대OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5735

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6774))입니다.
입찰일은 2025-11-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.06.29.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록1 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

- 일괄매각.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-10	경매접수
~4일	2025-01-14	경매개시결정
~76일	2025-03-27	배당요구종기일
~244일	2025-09-11	100%	503,366,700	유찰
~283일	2025-10-20	70%	352,357,000	유찰
~314일	2025-11-20	49%	246,650,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕암리 산59	임야	20376 ㎡ (6,163.74평)
	덕암리 산61	임야	4050 ㎡ (1,225.13평)
	덕암리 산59-2	임야	12322 ㎡ (3,727.41평)
	덕암리 산61-8	임야	315 ㎡ (95.29평)
	덕암리 산61-9	임야	8265 ㎡ (2,500.16평)
	덕암리 산61-10	임야	8529 ㎡ (2,580.02평)
	덕암리 산61-11	임야	5091 ㎡ (1,540.03평)
	덕암리 산61-12	임야	4055 ㎡ (1,226.64평)
참고 사항	- 일괄매각. 별지 사진설

국토부실거래가 경상북도 청도군 청도읍 덕암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.20	임야	농림	-	1454.67	150	지분
25.08.07	답	계획관리	8m미만	504	2,000
25.08.04	답	농림	8m미만	91	740
25.08.04	답	농림	8m미만	2129	17,280
25.08.04	전	농림	8m미만	2096	16,980
25.07.16	대	계획관리	8m미만	365	8,000
25.04.22	전	계획관리	-	165.71	1,500	지분
25.04.16	대	계획관리	8m미만	9	84
25.04.08	답	농림	8m미만	1121	5,933
25.04.08	답	농림	-	2053	10,868
25.03.21	전	농림	-	2439	14,000
25.03.04	답	농림	8m미만	1205	4,380
25.01.07	대	계획관리	8m미만	38.9	293	지분
25.01.02	답	계획관리	8m미만	637	6,369
25.01.02	답	계획관리	8m미만	170	1,683
24.11.27	임야	농림	-	14281	1,000
24.08.21	임야	계획관리	-	20231	13,000
24.04.01	답	계획관리	8m미만	377	2,280
24.02.01	임야	계획관리	-	43240	30,000
24.01.06	답	농림	8m미만	734	5,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년2월1일	소유권 이OO		소멸
2	2021년6월29일	근저당권 대OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2021년6월29일	지상권 대OOOO		소멸
4	2025년1월14일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	264,172,000원 61,055,000원	22% 4.5회
6개월	2건	264,172,000원 61,055,000원	22% 4.5회
12개월	2건	264,172,000원 61,055,000원	22% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.