감정가	98,000,000 원
최저가	(49%) 48,020,000 원
보증금	(10%) 4,802,000 원
청구액	63,447,122 원

경상북도 경산시 경안로41길 44-3, 2동 3층301호 (중방동,은호아파트)
경상북도 경산시 중방동 304-1

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사건번호	2025타경5308
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.20(목) 10:00
토지면적	44.59㎡(13.49 평)
건물면적	48.34㎡(14.62 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	서OOOOOOOOO (OOOO OOOOOOOOO OOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5308

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6774))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 451일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 451일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.11.20.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-06	경매접수
~2일	2025-01-08	경매개시결정
~77일	2025-03-24	배당요구종기일
~248일	2025-09-11	100%	98,000,000	유찰
~287일	2025-10-20	70%	68,600,000	유찰
~318일	2025-11-20	49%	48,020,000	매각
낙찰가 69,110,000 (71%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	중방동 304-1	8494분의 44.59	44.59 ㎡ (13.49평)
건물	중방동 304-1	2 철근콘크리트조	48.34 ㎡ (14.62평)

건축물현황

소재지	경상북도 경산시 중방동 304-1번지
대지면적		연면적	211㎡ (63.94평)
건축면적	211㎡ (63.94평)	용적률산정 연면적	211㎡ (63.94평)
건폐율		용적률
지상층수	1층	지하층수
주용도	단독주택	구조	블록구조
착공일자		사용승인일자	1940. .

국토부실거래가 경상북도 경산시 중방동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.03.24	은호	4	48.34	4,500	0	1987
26.03.19	은호	1	38.41	4,000	0	1987
26.02.26	은호	3	38.41	4,000	0	1987
26.02.11	은호	3	38.41	4,100		1987
26.01.28	은호	2	48.34	500	34	1987
26.01.27	은호	4	38.41	5,800		1987
26.01.20	은호	3	38.41	6,000		1987
25.12.27	은호	3	38.41	300	30	1987
25.12.27	은호	4	48.34	300	35	1987
25.12.16	은호	4	38.41	4,500		1987
25.11.28	은호	4	48.34	8,000		1987
25.11.27	은호	2	38.41	8,050		1987
25.06.30	은호	1	48.34	500	29	1987
25.05.13	은호	2	38.41	300	25	1987
25.03.11	은호	1	38.41	300	29	1987
25.02.24	은호	3	48.34	500	30	1987
25.02.18	은호	4	38.41	5,000		1987
25.02.11	은호	2	38.41	4,200	0	1987

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1996년8월31일	소유권 김OO		소멸
2	2013년11월20일	근저당권 (OOOO	26,400,000	소멸기준
3	2022년2월4일	압류 경OO		소멸
4	2023년7월21일	임차권설정 한OOOO	60,000,000	소멸
5	2025년1월8일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 경산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(053)818-7940, 경북 경산시 박물관로1길 9 (사동 633-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	155,227,273원 126,146,792원	78% 1.6회
6개월	47건	184,442,553원 147,703,064원	78% 1.7회
12개월	86건	176,447,674원 138,418,418원	76% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.