감정가	665,973,000 원
최저가	(49%) 326,326,000 원
보증금	(10%) 32,632,600 원
청구액	531,356,169 원

경상북도 칠곡군 가산면 가산리 792

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경5100
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.20(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	7,981.00㎡(2,414.25 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 이OO(OOOOOO)외 1명
채권자	왜OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5100

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6774))입니다.
입찰일은 2025-11-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.01.15.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 지상 이동 용이한 컨테이너 및 이동식 화장실 평가 제외. - 목록2-4 일부 소하천구역 저촉 감안 평가.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-03	경매접수
~4일	2025-01-07	경매개시결정
~75일	2025-03-19	배당요구종기일
~251일	2025-09-11	100%	665,973,000	유찰
~290일	2025-10-20	70%	466,181,000	유찰
~321일	2025-11-20	49%	326,326,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가산리 792	전	1131 ㎡ (342.13평)
	가산리 793	답	3931 ㎡ (1,189.13평)
	가산리 794	답	1084 ㎡ (327.91평)
	가산리 798	답	1835 ㎡ (555.09평)
제시외 건물	가산리 798	창고	64 ㎡ (19.36평)	제외
1) 위치/보전관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상 토지는 경상북도 칠곡군 가산면 용수리 소재 ‘용수보건진료소’ 남서측 근거리에 위치 하며, 부근은 농경지, 임야 및 농가주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상 토지 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정 은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대상 토지(1-4)는 북동향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 농경지(휴경)임. 4)인접 도로상태 대상 토지(1,2)는 서측으로 폭 약 3m 포장도로와 접함. 대상 토지(3)은 지적도 및 현황 맹지로 인접필지를 경유하여 접근이 가능함. 대상 토지(4)는 북측으로 구거부지를 통하여 폭 약 3m 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 대상 토지(1)은 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역_800m)임. 토지(2-4)는 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역_800m), 소하천구역(북창천)임. 6)제시목록 외의 물건 대상 토지(4) 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시 외건물(ㄱ)이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 대상 토지(3) 지상에 소재하는 이동식 화장실 및 대상 토지(4) 지상에 소재하 는 컨테이너는 이동 등이 용이하여 감정평가에서 제외하였음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 지상 이동 용이한 컨테이너 및 이동식 화장실 평가 제외. - 목록2-4 일부 소하천구역 저촉 감안 평가.

국토부실거래가 경상북도 칠곡군 가산면 가산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.21	답	계획관리	12m미만	959	15,000
25.07.30	답	보전관리	-	535.71	534	지분
25.07.30	답	생산관리	-	1161.82	2,758	지분
25.07.30	답	보전관리	-	535.71	474	지분
25.07.30	전	보전관리	-	437.57	387	지분
25.07.30	답	보전관리	-	225.42	182	지분
25.07.30	답	생산관리	-	1161.82	2,444	지분
25.07.30	전	보전관리	-	1326	1,121	지분
25.07.30	전	보전관리	-	1326	993	지분
25.07.30	임야	보전관리	-	123.42	109	지분
25.07.30	임야	보전관리	-	123.42	123	지분
25.07.30	대	계획관리	8m미만	119.14	411	지분
25.07.30	대	계획관리	8m미만	119.14	464	지분
25.06.23	대	계획관리	8m미만	350	4,240
25.04.16	답	보전관리	8m미만	324	3,000	지분
25.04.16	답	보전관리	-	2982	20,000	지분
25.03.04	임야	보전관리	-	276.24	4,632	지분
25.02.25	전	보전관리	-	936	3,000
25.02.19	임야	계획관리	-	905	2,700
24.07.29	대	계획관리	-	33	260
24.05.17	답	보전관리	-	1215	1,973	지분
24.05.17	답	보전관리	-	1446.5	1,298	지분
24.05.17	답	보전관리	8m미만	796.5	2,494	지분
24.05.17	답	보전관리	-	3430	9,235	지분
24.05.16	답	계획관리	12m미만	28.96	400	지분
24.04.08	전	생산관리	8m미만	645	4,000
24.02.05	임야	자연환경보전	-	9918	1,400	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년10월27일	소유권 이OO		소멸
2	2019년1월15일	소유권 김OO		소멸
3	2019년1월15일	근저당권 왜OOOO	624,000,000	소멸기준
4	2019년1월15일	지상권 왜OOOO		소멸
5	2024년9월25일	가압류 진OOOO	115,602,551	소멸
6	2025년1월7일	임의경매 왜OOOO		소멸
7	2025년1월16일	압류 국		소멸
8	2025년1월22일	가압류 대OOOO	15,239,200	소멸
9	2025년2월25일	압류 칠OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	626,582,350원 203,193,360원	48% 2.4회
6개월	5건	626,582,350원 203,193,360원	48% 2.4회
12개월	5건	626,582,350원 203,193,360원	48% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.