감정가	504,214,000 원
최저가	(49%) 247,065,000 원
보증금	(10%) 24,706,500 원
청구액	395,188,666 원

경상북도 영천시 고경면 차당리 639

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사건번호	2024타경11627
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.21(수) 10:00
토지면적	3,195.00㎡(966.49 평)
건물면적	516.00㎡(156.09 평)
채무/소유자	농OOOOO OOOO OOOOOOO / 농OOOOO OOOO OOOOOOO
채권자	광OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 11627

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6774))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 433일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 433일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.05.24.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 2025.07.11.자 및 2025.07.14.자 각 사실조회회보에 따르면 현황 농지이며 전용허가가 이루어지지 않았으므로 농지취득자격증 명 제출 필요(미제출시 매수보증금 미반환). - 목록4 중 태양광발전설비는 영천시 제2018-143호(2018.06.28.자) 발전사업허가증을 득하여 태양광발전사업 수익금 있음 (2025.02.07.자 채권자 제출 매각물건 등록 요청서). 제시외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-23	경매접수
~10일	2025-01-02	경매개시결정
~84일	2025-03-17	배당요구종기일
~262일	2025-09-11	100%	504,214,000	유찰
~301일	2025-10-20	70%	352,949,000	유찰
~332일	2025-11-20	49%	247,064,000	변경
~394일	2026-01-21	49%	247,065,000	매각
낙찰가 263,700,000 (52%)
~427일	2026-02-23	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	차당리 639	답	1692 ㎡ (511.83평)
토지	차당리 640	답	1503 ㎡ (454.66평)
건물	차당리 639	1층 버섯재배사 경량철골구조	280 ㎡ (84.70평)
건물	차당리 639	1층 버섯재배사 경량철골구조	224 ㎡ (67.76평)
제시외 건물	차당리 639	물탱크실	12 ㎡ (3.63평)
제시외 건물	차당리 639	관정	㎡ (0.00평)
1) 위치/농림지역/간선도로/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 고경면 차당리 소재 ‘삼귀지’북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 주택 등으로 형성되어 있으며 주변환경은 보통임. 2)교통상황 본건 기호(1,2)까지 차량접근 가능하며, 간선도로 및 교통시설과의 접근성 등을 감안할 때 제반 교통사정은 비교적 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 2필 일단의 부정형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며 "버섯재배사 건부지"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1,2) : 본건 서측으로 폭 약8미터 내외 및 동측으로 폭 약2-3미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 공히 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 지상에‘지적도’ 및 ‘사진용지’ 등과 같이 제시외건물 및 제시외관정이 소재함. 7)공부와의 차이 기호(1,2)은 공부상 지목 "답"이나, 현황 "잡종지(버섯재배사등)"임 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 기호(1,2) 지상에 "사진용지"와 같이 이동가능한 비닐하우스 4동(버섯재배사3, 차고1)이 소재함. 1)건물의 구조 기호(3-1) : 경량철골구조 판넬지붕 단층건로서, <사용승인일자 : 2016.06.21> - 벽체 : 난연판넬 마감 등 - 바닥 : 칼라하드너 마감 등 - 창호 : 하이샷시 창호 등임. 기호(3-2) : 경량철골구조 판넬지붕 단층건로서, <사용승인일자 : 2016.06.21> - 외벽 : 난연판넬 마감 등 - 내벽 : 난연판넬 및 벽지, 타일 마감 등 - 바닥 : 데코타일, 장판지, 타일 마감 등 - 창호 : 하이샷시 창호 등임. 2)이용상태 기호(3-1) : "버섯재배사"로 이용중임. 기호(3-2) : "버섯재배사(사무실, 화장실, 저온창고 등)"로 이용중임. 3)설비내역 기호(3-2) 위생 및 급배수설비, 전기판넬 난방시설, 저온창고설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 포함 평가. 목록1,2는 일단지로 평가하였으며, 감정평가서상 현황은 ‘잡종지’이나, 영천시 고경면 2025.07.11.자 및 2025.07.14.자 각 사실조회회보에 따르면 현황 농지이며 전용허가가 이루어지지 않았으므로 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 미반환). - 목록4 중 태양광발전설비는 영천시 제2018-143호(2018.06.28.자) 발전사업허가증을 득하여 태양광발전사업 수익금 있음(2025.02.07.자 채권자 제출 매각물건 등록 요청서). 부동산표시목록 1번,2번 지상에 제시외 건물들 있음.(별지사진 참조)

건축물현황

소재지

경상북도 영천시 고경면 차당리 639번지

대지면적

3195㎡
(968.18평)

연면적

504㎡
(152.73평)

건축면적

504㎡
(152.73평)

용적률산정
연면적

504㎡
(152.73평)

건폐율

15.77%

용적률

15.77%

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

경량철골구조

착공일자

2016.02.26

사용승인일자

2016.06.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년12월5일	소유권 농OOOO		소멸
2	2019년5월24일	근저당권 광OOOO	468,000,000	소멸기준
3	2023년11월14일	가압류 신OOOO	45,000,000	소멸
4	2023년12월6일	가압류 한OOOO	4,419,230	소멸
5	2023년12월20일	가압류 경OOOO	50,000,000	소멸
6	2025년1월2일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
모OO			X
모OO	2024.10.28

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 영천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)331-8995, 경북 영천시 천문로 353 (창구동 117-1))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	2,202,346,649원 1,071,469,375원	45% 3회
6개월	18건	1,917,738,864원 1,105,220,278원	53% 2.7회
12개월	36건	1,661,090,238원 932,059,583원	51% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.