감정가	201,243,340 원
최저가	(49%) 98,609,000 원
보증금	(10%) 9,860,900 원
청구액	12,976,396 원

대전광역시 동구 계족로424번길 26-2
대전광역시 동구 용전동 143-34

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경124783
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 4일전
토지면적	99.75㎡(30.17 평)
건물면적	94.59㎡(28.61 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 124783

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1811))입니다.
입찰일은 2025-12-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 201,243,340원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,976,396원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.09.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각 - 감정평가서 기재 제시외 건물은 평가 및 매각에 포함 - 지분 매각 - 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한) - 목록1 : 1층 면적(주택: 77.94㎡)과 간이실측면적(약 84.20㎡) 간에 다소 차이가 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-17	경매접수
~1일	2024-12-18	경매개시결정
~97일	2025-03-24	배당요구종기일
~268일	2025-09-11	100%	201,243,340	유찰
~324일	2025-11-06	70%	140,870,000	유찰
~359일	2025-12-11	49%	98,609,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용전동 143-34	대	99.75 ㎡ (30.17평)	지분 2분의 1 전부
건물	용전동 143-34	1층 단독주택 벽돌및시멘트벽돌조슬래브지붕	38.97 ㎡ (11.79평)	지분 2분의 1 전부
	용전동 143-34	2층 단독주택 벽돌및시멘트벽돌조슬래브지붕	36.045 ㎡ (10.90평)	지분 2분의 1 전부
	용전동 143-34	단층 변소 및 창고 벽돌및시멘트벽돌조슬래브지붕	1.2 ㎡ (0.36평)	지분 2분의 1 전부
	용전동 143-34	지하 보일러실	6.82 ㎡ (2.06평)
제시외 건물	용전동 143-34	차양	5.7 ㎡ (1.72평)	포함
	용전동 143-34	다용도실	4.65 ㎡ (1.41평)	포함
	용전동 143-34	차양	1.2 ㎡ (0.36평)	포함
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스정류장/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 용전동 소재 "용전네거리" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위일원은 단독 및 다가구주택, 로변점포 및 근린생활시설 등이 소재하는 획지 및 가로망 정비된 주택 및 상가혼용지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건인근까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 정방형 평지로서, 단독주택 건부지로 이용중임 4)인접 도로상태 세로(불)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ⓐ 임대내역 "미상" 임 1)건물의 구조 (1) 벽돌 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서 ·외벽 : 적벽돌치장쌓기 등 마감. ·내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. ·창호 : 샷시 및 목재창호 임. (1)-2 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서 ·내,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 2)이용상태 (1) 1층 : 단독주택(1세대) 2층 : 단독주택(1세대) 지층 : 보일러실 (1)-2 : 부속건물(변소 및 창고)로 이용중임. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스 및 기타 부대설비 되어있음. 4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 를 참고하시기 바람. 5)공부와의 차이 귀 의뢰목록상의 기호(1) 1층 면적(주택 : 77.94㎡)과 간이실측면적(약 84.20㎡)간에 다소 차이가 있음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ⓐ 임대내역 "미상" 임. ⓑ 현장조사시 이해관계인의 부재로 건물의 내부현황은 일부(2층) 확인 및 외부관찰을 통하여 일반적인 단독주택을 기준으로 평가하였는 바, 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 감정평가서 기재 제시외 건물은 평가 및 매각에 포함 - 지분 매각 - 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한) - 목록1 : 1층 면적(주택: 77.94㎡)과 간이실측면적(약 84.20㎡) 간에 다소 차이가 있음 1. 목록2 토지의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와

건축물현황

소재지

대전광역시 동구 용전동 143-34번지

대지면적

연면적

166.065㎡
(50.32평)

건축면적

80.34㎡
(24.35평)

용적률산정
연면적

152.43㎡
(46.19평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1984.12.07

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대전광역시 동구 용전동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.02.28	단독	1186.14	518.3	260,000	2018
24.02.23	다가구	723.47	365	147,500	2015
24.02.18	다가구	378.22	189.7	85,000	2013

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.27	30	500	54	2020
25.11.27	30	500	55	2020
25.11.25	35	500	46	1979
25.11.24	24	300	40	2013
25.11.24	23.4	7,000	0	2020
25.11.22	19.92	500	55	2022
25.11.22	101.62	1,000	100	2022
25.11.22	56	2,000	65	2017
25.11.20	68	11,000	25	2010
25.11.20	30	500	60	2021
25.11.20	84	23,000	0	2018
25.11.19	19	3,000	0	2012
25.11.19	52	1,000	65	2011
25.11.19	52	1,000	65	2011
25.11.19	18	2,000	25	2012
25.11.19	19	3,000	0	2012
25.11.19	41	9,000	0	2010
25.11.17	30	7,000	0	2017
25.11.17	30	7,000	0	2017
25.11.17	30	7,000	0	2017
25.11.17	53	18,000	30	2019
25.11.15	50	8,000	30	2015
25.11.15	33	300	45	2015
25.11.15	33.12	300	45	2015
25.11.14	25	200	34	2015
25.11.13	25	9,000	0	2020
25.11.13	25	9,000	0	2020
25.11.13	18.18	1,000	37	2012
25.11.13	30	300	47	2016
25.11.12	67.06	1,000	35	1984
25.11.12	49	10,500	15	2012
25.11.12	49	10,500	15	2012
25.11.12	20	500	40	2019
25.11.12	60	12,000	0	2002
25.11.12	35	500	50
25.11.11	30	7,000	0	2002
25.11.11	27	500	45	2015
25.11.11	25	7,000	0	2015
25.11.11	26	300	29	2010
25.11.10	40.11	9,000	5	2017
25.11.10	49	200	60	2010
25.11.10	40	9,000	5	2017
25.11.09	33	500	40	2015
25.11.09	26	200	45	2017
25.11.08	28	7,500	0	2015
25.11.07	25	7,000	0	2018
25.11.07	60	9,000	0	2011
25.11.07	38.97	9,000	0	2016
25.11.07	21.88	2,000	43	2019
25.11.07	38	9,000	0	2016
25.11.07	49.58	500	63	2013
25.11.06	44.65	1,000	85	2022
25.11.06	20.69	500	55	2022
25.11.06	25	9,500	0	2018
25.11.06	44.65	1,000	85	2022
25.11.06	56.56	9,500	45	2019
25.11.04	33	100	20	1997
25.11.04	29.85	1,000	55	2022
25.11.03	22	9,000	0	2019
25.11.03	50	500	50	2011
25.11.03	25	500	45	2018
25.11.01	36.36	500	60	2020
25.11.01	18	300	35	2012
25.10.31	33	8,000	0	2016
25.10.31	30	1,000	50	2020
25.10.31	16.52	300	32	2015
25.10.30	50	2,000	37	2008
25.10.28	46.9	10,000	0	2010
25.10.28	19.8	200	30	2013
25.10.28	46	10,000	0	2010
25.10.27	30	500	40	2013
25.10.27	25	300	35	2017
25.10.27	28	300	46	2016
25.10.27	25	7,000	14	2014
25.10.27	25	7,000	14	2014
25.10.25	35	3,000	50	2020
25.10.24	16.52	500	30	2012
25.10.24	47.12	11,000	20	2019
25.10.24	46.7	9,500	5	2016
25.10.24	46	9,500	5	2016
25.10.24	29.85	3,000	30
25.10.24	29.75	1,000	35	2010
25.10.23	37.16	12,000	0	2020
25.10.23	60	3,000	60	2003
25.10.23	33	300	38	2014
25.10.23	20	50	40	2017
25.10.23	33	300	38	2014
25.10.21	24.2	1,000	30	2011
25.10.20	25	700	50	2020
25.10.20	42.97	2,000	60	2021
25.10.20	45	2,000	60	2018
25.10.19	55	500	25	2022
25.10.18	29.7	8,900	0	2020
25.10.18	18.18	1,000	35	2019
25.10.17	22	200	32	2015
25.10.17	55	500	25
25.10.17	80	500	29	2022
25.10.17	19.8	250	35	2017
25.10.16	18.18	300	35	2016
25.10.15	20	5,000	0	2017
25.10.15	40	1,000	40	2017
25.10.15	29.75	500	43	2010
25.10.15	24.5	3,000	30	2024
25.10.15	25	45	40	2012
25.10.15	30	300	60	2018
25.10.14	33	500	40	2017
25.10.14	52.9	500	60	2011
25.10.13	26.5	300	44	2016
25.10.13	29.7	1,000	30	2010
25.10.13	30	3,000	35	2020
25.10.13	151.52	34,000		1984
25.10.12	25	200	30	2003
25.10.12	20	300	35	2012
25.10.11	20.57	500	50	2022
25.10.10	30	500	35	2011
25.10.09	30	300	46	2018
25.10.03	40	300	47	2009
25.10.02	19.1	500	55	2022
25.10.01	18.5	10,000	0	2020
25.10.01	30	1,000	50	2022
25.10.01	48	500	35	1997
25.10.01	51.59	9,500	0	2010
25.10.01	49.5	500	40	2005
25.09.30	38	8,500	0	2023
25.09.30	20.57	500	50	2022
25.09.30	20	200	28	2010
25.09.29	20.57	500	50	2022
25.09.29	50	8,000	5	2011
25.09.29	50	8,000	5	2011
25.09.28	49.58	3,000	68	2023
25.09.28	50	500	50	2012
25.09.27	33	5,000	0	2013
25.09.26	136.85	14,500		1989
25.09.25	26	8,500	0	2015
25.09.25	53	1,000	60	2011
25.09.24	40	500	38	2006
25.09.24	30	200	35	2010
25.09.24	29.75	1,000	36	2011
25.09.23	16.5	100	25	2003
25.09.23	20.69	3,000	35
25.09.22	30	300	30	2015
25.09.20	16.53	1,000	35	2017
25.09.20	80	500	75	2011
25.09.19	46.9	9,500	5	2010
25.09.19	28	5,900	0	2021
25.09.19	55	1,000	45	2011
25.09.19	89.3	1,000	69	2011
25.09.19	29.7	500	55	2022
25.09.19	46.9	8,500	5	2010
25.09.19	15	2,800	0	2014
25.09.18	29.7	500	60	2025
25.09.17	20.57	500	50	2022
25.09.16	30	8,500	0	2011
25.09.15	25	10	40	2012
25.09.15	27	200	25	2002
25.09.15	26.44	2,000	45	2022
25.09.15	60	9,000	0	2010
25.09.15	49.5	300	40	2003
25.09.15	60	9,000	0	2010
25.09.14	27	500	50	2022
25.09.14	16.53	300	35	2012
25.09.14	45	500	50	2011
25.09.14	27	500	50	2022
25.09.14	45	500	50	2011
25.09.13	30	3,000	40	2023
25.09.13	45	300	35	1997
25.09.12	112.25	500	40	1982
25.09.11	30	500	38	2011
25.09.11	23.13	500	55	2021
25.09.10	52	8,000	45	2021
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25.05.15	49	9,500	13	2019
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25.04.16	45	8,000	0	2010
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25.04.14	50	7,000	0	2010
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25.02.28	30	9,000	0	2015
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24.12.17	22.17	8,500	0	2019
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24.12.06	40	8,000	0	2012
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24.12.04	53.02	9,500	5	2005
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24.12.02	27.75	9,000	0	2015
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24.11.27	65.8	11,000	30	2016
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24.11.23	50.73	10,000	0	2013
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24.11.22	43.2	8,000	0	2010
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24.11.20	29.75	9,500	0	2015
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24.11.13	51.5	9,500	5	2011
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24.11.13	47.4	14,000	30	2019
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24.11.11	81.4	10,000	60	2011
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24.11.11	28	6,000	0	2023
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24.11.06	27.75	9,000	0	2015
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24.11.04	46.6	7,000	0	2003
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24.11.02	40	9,500	10	2011
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24.10.26	47.65	11,000	12	2019
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24.10.10	27.75	9,000	0	2015
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24.09.09	39.48	13,000	0	2020
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24.08.19	25.7	10,000	0
24.08.19	25.7	9,000	0	2024
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24.08.19	57.27	11,000	45	2019
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24.08.19	19	500	35	2015
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24.08.14	20	200	40	2016
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24.08.12	48.1	8,000	0	2011
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24.08.12	25	500	35	2016
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24.05.16	45	500	60	2010
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24.05.09	58.6	9,500	5
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24.04.23	25	6,500	0
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24.01.18	33	3,000	30	2016
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24.01.15	40	9,500	3
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24.01.12	20.4	5,000	0	2023
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24.01.11	18.6	8,000	6
24.01.10	44.8	10,000	0
24.01.10	23.31	3,000	40	2023
24.01.10	24.79	1,000	50	2023
24.01.10	44.8	10,000	0	2011
24.01.10	33	1,000	40	2012
24.01.10	19.83	200	30	2002
24.01.09	49	1,000	60	2012
24.01.09	29.82	4,000	0	2023
24.01.09	33	10,000	0	2021
24.01.09	57	8,000	0	2011
24.01.08	28	500	44	2016
24.01.08	52.7	11,000	0	2009
24.01.08	39.66	1,500	45	2003
24.01.08	25	500	43	2010
24.01.08	15	150	32	2015
24.01.08	30	2,000	60	2022
24.01.08	25	2,000	38	2021
24.01.07	20	2,000	27
24.01.06	66.11	11,000	0	2009
24.01.06	30	500	50	2018
24.01.06	35.9	5,000	0	1996
24.01.06	24	5,000	0
24.01.06	20	2,000	0
24.01.06	28.12	2,000	40	2023
24.01.06	29.75	2,000	40	2015
24.01.06	24	5,000	0	2001
24.01.06	30	500	50	2021
24.01.05	28.62	9,000	0
24.01.05	33.02	1,000	45	2016
24.01.05	43	8,000	0	2004
24.01.05	15	8,800	0	2019
24.01.05	30	1,000	37	2012
24.01.05	20	500	30	2015
24.01.05	49	1,000	57	2010
24.01.05	25	2,000	35	2001
24.01.05	28.62	9,000	0	2012
24.01.04	40	1,000	30	2003
24.01.04	29.82	4,000	0	2023
24.01.04	23.73	2,500	35	2002
24.01.03	29.75	8,000	0
24.01.03	24	8,500	0
24.01.03	20	300	30
24.01.03	132.23	1,000	105	1992
24.01.03	28	8,500	0	2023
24.01.03	30	500	55	2022
24.01.03	24	8,500	0	2012
24.01.03	29.75	8,000	0	2018
24.01.03	28.6	6,400	0	2002
24.01.02	44.78	9,500	3
24.01.02	27.3	9,500	0
24.01.02	56.2	16,000	0
24.01.02	56.2	16,000	0
24.01.02	52.7	12,000	0	2009
24.01.02	30	300	35	2012
24.01.02	44.78	9,500	3	2012
24.01.02	27.3	9,500	0	2017
24.01.02	20	4,900	0	2015

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월28일	소유권 안OO		소멸
2	2022년2월28일	소유권 김OO		소멸
3	2022년9월20일	근저당권 나OO	37,500,000	소멸기준
4	2023년4월14일	압류 국		소멸
5	2024년12월18일	강제경매 (OOOO		소멸
6	2024년12월24일	가압류 김OO	127,604,884	소멸
7	2025년5월9일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월28일	소유권 안OO		소멸
2	2022년2월28일	소유권 김OO		소멸
3	2022년9월20일	근저당권 나OO	37,500,000	소멸기준
4	2023년4월14일	압류 국		소멸
5	2024년12월18일	강제경매 (OOOO		소멸
6	2024년12월24일	가압류 김OO	127,604,884	소멸
7	2025년5월1일	압류 국		소멸
8	2025년5월9일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	201호	5,000,000 [월]280,000	O
김OO	2004.12.15	2025.1.3.	2022.08.13 ~
이O	1층		O
이O	2022.05.23
이OO	1층전체	5,000,000 [월]450,000	O
이OO	2022.05.23 2022.05.23	2025.2.24.	2022.05.20 ~
비고 (매각물건 명세서)	김태순: 권리신고서에 의하면 주택인도일은 2011.10.31.자 라고 함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,234,808,630원 960,904,975원	75% 1.3회
6개월	11건	1,240,074,212원 895,014,355원	70% 1.4회
12개월	12건	1,231,049,669원 903,838,158원	72% 1.3회

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