감정가	137,000,000 원
최저가	(49%) 67,130,000 원
보증금	(10%) 6,713,000 원
청구액	155,000,000 원

부산광역시 부산진구 백양산로53번길 62, 312동 4층402호 (당감동,백양푸른채)
부산광역시 부산진구 당감동 794

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사건번호	2024타경67575
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.19(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	36.48㎡(11.04 평)
건물면적	59.89㎡(18.12 평)
채무/소유자	배OO / 배OO
채권자	나OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 67575

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG01 입니다.
이 법원에는 부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.09.17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

감정평가보고서에 따르면, 호실현황도가 별도 등재되어 있지 않아 공부상 위치와 현황상 위치의 일치여부를 확인할 수 없었다 고 함. 공부상 위치와 현황상 위치는 낙찰자가 확인하기 바람

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-26	경매접수
~1일	2024-12-27	경매개시결정
~77일	2025-03-13	배당요구종기일
~258일	2025-09-10	100%	137,000,000	유찰
~293일	2025-10-15	70%	95,900,000	유찰
~328일	2025-11-19	49%	67,130,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	당감동 794	4168700분의 3648	36.48 ㎡ (11.04평)
건물	당감동 794	3 철근콘크리트조	59.89 ㎡ (18.12평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 당감동 소재 "동원초등학교" 서측 인근에 위치하는 백양푸른채 312동 4층 402호로 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소역에서 근거리로 제반 교통상황 보통임. 3)건물의 구조 1999년 11월 27일 준공되었으며 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층건 제312동 내 제4층 제402호로 외벽 : 몰탈위페인트 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음. 4)이용상태 주변 탐문결과 아파트로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. (정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.) 5)설비내역 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등) 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남하향 경사지대 내 택지조성된 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 가로망이 정비되어 있으며 주차장시설이 되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 광로3류(폭 40m-50m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : 본건은 4층 건축물현황도상 호실이 별도 표시되어 있지 않고 호별현황도가 별도 등재되어 있지 않아 공부상 위치와 현황상 위치의 일치 여부를 확인할 수 없어 현황(현관문에 부착된 건물번호표지 : 402)을 기준함. 닫기
참고 사항	감정평가보고서에 따르면, 호실현황도가 별도 등재되어 있지 않아 공부상 위치와 현황상 위치의 일치여부를 확인할 수 없었다고 함. 공부상 위치와 현황상 위치는 낙찰자가 확인하기 바람

건축물현황

소재지	부산광역시 부산진구 당감동 794번지
대지면적		연면적	8102.538㎡ (2455.31평)
건축면적	574.053㎡ (173.96평)	용적률산정 연면적	7596.129㎡ (2301.86평)
건폐율		용적률
지상층수	22층	지하층수	2층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1996.11.30	사용승인일자	1999.11.27

국토부실거래가 부산광역시 부산진구 당감동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.02.23	백양푸른채	2	59.54	13,300	1999
24.02.23	백양푸른채	17	59.91	16,500	1999
24.02.14	백양푸른채	24	59.89	13,100	1999
24.02.08	백양푸른채	1	59.91	11,500	1999
24.02.03	백양푸른채	15	49.99	13,950	1999
24.02.03	백양푸른채	9	59.54	15,000	1999
24.02.01	백양푸른채	12	59.89	13,000	1999
24.01.20	백양푸른채	2	49.99	10,500	1999
24.01.03	백양푸른채	9	49.99	11,700	1999
24.01.03	백양푸른채	6	59.91	13,500	1999

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.29	백양푸른채	22	49.99	10,000	0	1999
25.10.28	백양푸른채	9	59.89	12,000	0	1999
25.10.22	백양푸른채	10	59.54	11,000		1999
25.10.22	백양푸른채	17	49.99	10,000	0	1999
25.10.20	백양푸른채	6	59.91	11,000	0	1999
25.10.16	백양푸른채	6	59.91	13,100		1999
25.09.30	백양푸른채	23	59.89	13,000	0	1999
25.09.26	백양푸른채	1	49.99	10,000	0	1999
25.09.25	백양푸른채	12	59.91	14,750		1999
25.09.22	백양푸른채	4	59.54	10,500	0	1999
25.09.18	백양푸른채	22	59.91	14,500		1999
25.09.18	백양푸른채	22	59.91	14,500		1999
25.09.15	백양푸른채	2	49.61	700	43	1999
25.09.13	백양푸른채	20	59.91	13,500		1999
25.09.09	백양푸른채	21	59.91	1,000	60	1999
25.09.01	백양푸른채	18	59.89	10,900		1999
25.08.27	백양푸른채	16	59.91	11,000		1999
25.08.27	백양푸른채	5	59.54	13,330		1999
25.08.23	백양푸른채	12	49.99	1,000	45	1999
25.08.16	백양푸른채	4	59.54	12,000	0	1999
25.08.16	백양푸른채	4	59.54	12,000	0	1999
25.08.14	백양푸른채	16	59.91	2,000	55	1999
25.08.09	백양푸른채	1	59.54	11,200	0	1999
25.07.30	백양푸른채	5	59.91	12,000	0	1999
25.07.29	백양푸른채	1	59.91	12,500	0	1999
25.07.24	백양푸른채	8	59.54	2,000	55	1999
25.07.23	백양푸른채	14	59.91	500	57	1999
25.07.22	백양푸른채	23	59.91	1,000	58	1999
25.07.18	백양푸른채	7	59.91	9,800	5	1999
25.07.18	백양푸른채	7	59.91	9,800	5	1999
25.07.12	백양푸른채	13	59.91	13,500		1999
25.07.12	백양푸른채	9	59.91	11,000		1999
25.07.12	백양푸른채	11	59.91	13,300		1999
25.07.12	백양푸른채	13	59.91	13,500		1999
25.06.30	백양푸른채	7	59.91	12,000	0	1999
25.06.24	백양푸른채	6	59.89	10,500		1999
25.06.19	백양푸른채	15	59.91	0	40	1999
25.06.11	백양푸른채	3	59.54	7,000	30	1999
25.06.08	백양푸른채	20	49.99	2,000	40	1999
25.06.03	백양푸른채	20	49.99	1,000	50	1999
25.05.31	백양푸른채	13	59.91	11,800		1999
25.05.28	백양푸른채	8	49.99	10,850		1999
25.05.27	백양푸른채	11	59.54	2,000	50	1999
25.05.26	백양푸른채	14	59.91	1,000	53	1999
25.05.24	백양푸른채	15	59.89	12,000	0	1999
25.05.17	백양푸른채	2	59.89	3,000	45	1999
25.05.07	백양푸른채	6	59.91	10,000		1999
25.05.03	백양푸른채	12	49.99	11,000	0	1999
25.05.02	백양푸른채	5	59.54	13,900		1999
25.05.01	백양푸른채	17	59.89	1,000	55	1999
25.04.28	백양푸른채	1	59.54	11,000	0	1999
25.04.28	백양푸른채	14	59.91	2,000	50	1999
25.04.25	백양푸른채	23	59.91	2,000	55	1999
25.04.25	백양푸른채	23	59.91	2,000	55	1999
25.04.22	백양푸른채	9	59.89	12,000	0	1999
25.04.18	백양푸른채	18	59.91	13,000		1999
25.04.18	백양푸른채	8	49.99	2,000	40	1999
25.04.16	백양푸른채	4	59.91	2,000	55	1999
25.04.14	백양푸른채	8	59.54	11,500		1999
25.04.12	백양푸른채	14	59.91	1,000	60	1999
25.04.11	백양푸른채	8	59.54	3,000	45	1999
25.04.08	백양푸른채	12	49.99	13,300		1999
25.04.08	백양푸른채	3	59.54	7,000	30	1999
25.04.07	백양푸른채	11	59.89	9,500	15	1999
25.04.02	백양푸른채	17	49.99	500	50	1999
25.03.31	백양푸른채	14	59.91	2,000	55	1999
25.03.19	백양푸른채	21	49.99	2,000	45	1999
25.03.11	백양푸른채	22	59.91	13,200		1999
25.03.10	백양푸른채	2	59.91	1,000	45	1999
25.03.08	백양푸른채	1	84.97	17,000	0	1999
25.03.08	백양푸른채	9	59.89	15,000	0	1999
25.03.03	백양푸른채	1	49.99	2,000	40	1999
25.02.27	백양푸른채	18	59.91	13,100		1999
25.02.26	백양푸른채	22	59.91	11,800		1999
25.02.17	백양푸른채	1	59.91	12,000	0	1999
25.02.12	백양푸른채	8	59.91	12,000	0	1999
25.02.08	백양푸른채	5	59.54	12,500	0	1999
25.01.24	백양푸른채	2	59.91	10,800	10	1999
25.01.14	백양푸른채	8	59.91	2,000	55	1999
25.01.10	백양푸른채	5	59.91	1,000	46	1999
25.01.08	백양푸른채	22	49.99	1,000	50	1999
24.12.30	백양푸른채	14	49.99	2,000	40	1999
24.12.19	백양푸른채	18	59.91	2,000	50	1999
24.12.14	백양푸른채	7	59.54	13,500	0	1999
24.12.13	백양푸른채	10	59.89	7,000	25	1999
24.12.07	백양푸른채	2	59.91	10,000	10	1999
24.12.06	백양푸른채	10	59.89	14,500		1999
24.12.06	백양푸른채	10	59.89	12,000	0	1999
24.11.22	백양푸른채	24	59.89	13,000	0	1999
24.11.22	백양푸른채	7	59.91	10,000	0	1999
24.11.22	백양푸른채	3	49.99	10,000		1999
24.11.13	백양푸른채	7	49.99	10,000	0	1999
24.11.09	백양푸른채	20	59.91	1,000	55	1999
24.11.01	백양푸른채	6	49.61	8,900	10	1999
24.10.24	백양푸른채	9	49.99	2,000	42	1999
24.10.24	백양푸른채	1	59.54	12,700		1999
24.10.24	백양푸른채	19	59.89	12,500		1999
24.10.21	백양푸른채	8	49.61	2,000	43	1999
24.10.15	백양푸른채	9	59.54	14,300		1999
24.10.14	백양푸른채	17	59.89	11,500	0	1999
24.10.11	백양푸른채	10	59.91	12,000	0	1999
24.10.11	백양푸른채	14	59.89	13,200		1999
24.10.10	백양푸른채	20	59.89	10,000	10	1999
24.10.08	백양푸른채	7	59.89	14,000		1999
24.10.07	백양푸른채	10	59.91	16,000		1999
24.10.07	백양푸른채	2	59.54	1,000	50	1999
24.09.28	백양푸른채	19	59.91	12,050		1999
24.09.25	백양푸른채	5	59.91	12,600		1999
24.09.24	백양푸른채	15	49.99	1,000	48	1999
24.09.24	백양푸른채	12	59.91	12,400		1999
24.09.14	백양푸른채	14	59.89	13,800		1999
24.09.09	백양푸른채	2	49.99	10,000	0	1999
24.09.07	백양푸른채	20	59.91	15,000		1999
24.09.06	백양푸른채	20	59.91	9,000	20	1999
24.09.04	백양푸른채	7	49.99	10,000	0	1999
24.08.27	백양푸른채	4	59.91	9,000	20	1999
24.08.27	백양푸른채	4	59.91	9,000	20	1999
24.08.21	백양푸른채	2	49.61	1,000	40	1999
24.08.21	백양푸른채	2	49.61	1,000	40	1999
24.08.16	백양푸른채	4	59.89	1,000	50	1999
24.08.12	백양푸른채	6	49.99	13,000		1999
24.08.01	백양푸른채	5	59.54	10,000	0	1999
24.07.29	백양푸른채	22	59.89	12,850		1999
24.07.16	백양푸른채	21	59.91	2,000	58	1999
24.07.13	백양푸른채	12	59.54	14,500		1999
24.07.13	백양푸른채	16	49.99	1,000	45	1999
24.07.12	백양푸른채	7	49.61	10,500		1999
24.07.08	백양푸른채	5	49.99	11,000	0	1999
24.07.05	백양푸른채	20	49.99	2,000	40	1999
24.07.01	백양푸른채	3	59.54	3,000	45	1999
24.06.28	백양푸른채	19	59.91	12,000	0	1999
24.06.25	백양푸른채	10	59.91	14,000		1999
24.06.19	백양푸른채	2	59.54	10,000	0	1999
24.06.19	백양푸른채	2	59.54	10,000	0	1999
24.06.14	백양푸른채	13	49.99	11,000	0	1999
24.06.10	백양푸른채	5	59.91	2,000	52	1999
24.06.07	백양푸른채	6	59.54	11,000	5	1999
24.06.07	백양푸른채	6	84.5	16,000	0	1999
24.05.28	백양푸른채	4	49.61	10,000	0	1999
24.05.24	백양푸른채	5	59.54	1,500	55	1999
24.05.22	백양푸른채	12	59.54	11,000	5	1999
24.05.18	백양푸른채	19	59.89	4,000	35	1999
24.05.15	백양푸른채	4	49.61	11,750		1999
24.05.11	백양푸른채	9	59.91	15,500		1999
24.05.03	백양푸른채	2	49.61	7,000		1999
24.05.03	백양푸른채	21	59.91	2,000	58	1999
24.04.29	백양푸른채	10	59.91	12,000	0	1999
24.04.24	백양푸른채	4	59.89	10,000	0	1999
24.04.24	백양푸른채	11	59.89	12,000		1999
24.04.13	백양푸른채	6	59.89	10,000	0	1999
24.04.12	백양푸른채	9	59.91	14,950		1999
24.04.09	백양푸른채	6	59.91	14,000		1999
24.04.06	백양푸른채	10	49.99	11,000	0	1999
24.04.02	백양푸른채	19	49.99	12,000		1999
24.03.30	백양푸른채	4	59.54	14,100	0	1999
24.03.30	백양푸른채	4	59.54	15,700	0	1999
24.03.29	백양푸른채	5	59.91	3,000	40	1999
24.03.28	백양푸른채	3	49.99	1,000	35	1999
24.03.28	백양푸른채	8	59.91	1,000	50	1999
24.03.27	백양푸른채	8	59.54	5,000	30	1999
24.03.14	백양푸른채	11	59.91	11,000	0	1999
24.02.21	백양푸른채	18	49.99	1,000	45	1999
24.02.20	백양푸른채	11	59.54	2,000	35	1999
24.02.19	백양푸른채	8	59.54	2,000	45	1999
24.02.08	백양푸른채	19	49.99	9,500	0	1999
24.02.07	백양푸른채	3	59.91	3,500	35	1999
24.01.29	백양푸른채	8	59.54	11,800	0	1999
24.01.25	백양푸른채	6	59.54	2,000	45	1999
24.01.19	백양푸른채	3	49.61	2,000	43	1999
24.01.19	백양푸른채	21	59.91	15,000	0	1999
24.01.13	백양푸른채	20	59.89	2,000	45	1999
24.01.12	백양푸른채	18	59.89	1,000	50	1999
24.01.11	백양푸른채	9	59.54	2,700	50	1999
24.01.10	백양푸른채	11	59.91	14,600	0	1999
24.01.10	백양푸른채	11	59.91	14,600	0	1999
24.01.10	백양푸른채	11	59.91	15,000	0	1999
24.01.04	백양푸른채	6	59.89	2,000	52	1999

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월10일	소유권 배OO		소멸
2	2020년9월17일	근저당권 예OO	80,000,000	소멸기준
3	2020년10월12일	압류 국		소멸
4	2021년5월13일	압류 국OOOO		소멸
5	2022년3월28일	압류 국		소멸
6	2022년12월1일	압류 부OOO		소멸
7	2024년12월27일	강제경매 나OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
나OO	402호	155,000,000	O
나OO	2016.09.13 2016.09.13.	2015.1.16.	2016.09.13.~
비고 (매각물건 명세서)	나건탁:신청채권자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	47건	275,551,064원 210,121,471원	74% 2회
6개월	98건	265,690,816원 198,590,103원	72% 2.1회
12개월	186건	261,084,409원 198,262,082원	74% 2.1회

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