감정가	79,985,630 원
최저가	(49%) 39,193,000 원
보증금	(10%) 3,919,300 원
청구액	200,000,000 원

경상북도 의성군 춘산면 옥정리 산97

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사건번호	2024타경11936
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.12(수) 10:00
토지면적	62,678.00㎡(18,960.10 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	강OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 11936

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원((전화:054)830-8061))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF08 입니다.
이 법원에는 의성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 404일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 404일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 2. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 수목 포함평가. 지적도상 맹지. 목록2 지상에 분묘 소재(분묘기지권 성립여부 불분명) 감안평가. 목록1 현황 자연림. 목록2 현황 자연림 및 일부 묘지, 도로임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-28	경매접수
~2일	2024-10-30	경매개시결정
~73일	2025-01-09	배당요구종기일
~317일	2025-09-10	100%	79,985,630	유찰
~352일	2025-10-15	70%	55,990,000	유찰
~380일	2025-11-12	49%	39,193,000	매각
낙찰가 41,800,000 (52%)
~416일	2025-12-18	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥정리 산97	임야	36893 ㎡ (11,160.13평)
토지	옥정리 산98	임야	25785 ㎡ (7,799.96평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 의성군 춘산면 옥정리 소재 "서재내지" 서측 인근에 소재하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 간선도로 근거리에 소재하며, 임야로서의 제반 교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 북동측 하향 경사지대에 부정형의 토지로서, 자연림임. 기호 2 : 북동측 하향 경사지대에 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 묘지, 도로임. 4)인접 도로상태 기호 1 : 지적도상 맹지임. 기호 2 : 지적도상 맹지이나, 북측 및 동측으로 현황 폭 약 2.5m의 도로로 출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(개,돼지)_1,000㎡미만), 가축사육제한구 역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_1,500㎡이상), 보전산지, 임업용산지임. 기호 2 : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_1,500 ㎡이상), 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_900㎡이상-1,500㎡미만 ), 가축사육제한구역(전부제한구역(소,말,젖소,기타)), 보전산지, 임업용산지, 준 보전산지임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건 지상에 소재하는 경제적 가치가 희박한 자연생 수목 및 기호 2) 지상의 소나 무는 일반적인 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 수목 포함평가. 지적도상 맹지. 목록2 지상에 분묘 소재(분묘기지권 성립여부 불분명) 감안평가. 목록1 현황 자연림. 목록2 현황 자연림 및 일부 묘지, 도로임.

국토부실거래가 경상북도 의성군 춘산면 옥정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.23	답	농림	8m미만	1343	2,100
25.09.25	대	계획관리	8m미만	65	70
25.09.25	대	계획관리	8m미만	10	15
25.09.25	대	계획관리	8m미만	92	300
25.09.25	대	계획관리	8m미만	2	3
25.09.25	대	계획관리	8m미만	62	192
25.09.16	대	용도미지정	8m미만	85	274
25.09.16	대	계획관리	8m미만	85	200
25.08.23	전	계획관리	8m미만	825	5,800
25.08.19	답	농림	-	645	585
25.08.11	답	농림	-	893	1,415
25.08.01	답	농림	8m미만	793	1,150
25.06.23	답	농림	8m미만	939	1,500
25.04.15	대	계획관리	8m미만	364	400
25.04.15	전	보전관리	8m미만	349.5	70	지분
25.04.15	전	생산관리	-	952	30
25.04.09	답	농림	8m미만	559	2,524
25.04.09	답	농림	8m미만	969	4,376
25.02.24	대	계획관리	8m미만	56	697
25.02.24	대	계획관리	8m미만	40	337
25.02.24	학교용지	계획관리	12m미만	70	1,244
25.02.24	대	계획관리	8m미만	10	119
25.02.24	대	계획관리	8m미만	127	1,503
25.01.16	답	농림	8m미만	2965	8,200
25.01.16	답	농림	8m미만	991	2,800
24.07.31	임야	계획관리	-	1769	1,600
24.03.05	전	계획관리	-	2096	4,100
24.01.02	전	계획관리	8m미만	1,927	2,100

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1971년9월14일	소유권 박OO		소멸
2	2022년2월15일	근저당권 강OO	450,000,000	소멸기준
3	2024년10월30일	임의경매 강OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 의성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)833-0692, 경북 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,086,922,350원 1,025,050,000원	73% 2회
6개월	6건	388,257,217원 351,639,833원	50% 2.8회
12개월	13건	224,602,879원 194,319,174원	64% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.