감정가	85,800,000 원
최저가	(34%) 29,430,000 원
보증금	(10%) 2,943,000 원
청구액	123,507,868 원

대구광역시 군위군 의흥면 원산리 360

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경11905
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.10(수) 10:00 입찰 19일전
토지면적	1,560.00㎡(471.90 평)
건물면적
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	대OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 11905

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원((전화:054)830-8061))입니다.
입찰일은 2025-12-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF08 입니다.
이 법원에는 의성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 8. 21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 현황 과수원. 제시외건물과 과수목 매각 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-25	경매접수
~4일	2024-10-29	경매개시결정
~76일	2025-01-09	배당요구종기일
~320일	2025-09-10	100%	85,800,000	유찰
~355일	2025-10-15	70%	60,060,000	유찰
~383일	2025-11-12	49%	42,042,000	유찰
~411일	2025-12-10	34%	29,430,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	원산리 360	전	1560 ㎡ (471.90평)
제시외 건물	원산리 360	정자	1식 ㎡ (0.30평)	제외
제시외 건물	원산리 360	창고	39 ㎡ (11.80평)	제외
1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 1-3,5): 본건은 대구광역시 군위군 의흥면 지호리 소재 "안태동마을" 내 및 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 기호 4): 본건은 대구광역시 군위군 의흥면 원산리 소재 "원산2리새마을회관" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 농경지 등으로 형성되어 있는 농경지대임. 기호 6): 본건은 대구광역시 군위군 의흥면 읍내리 소재 "의흥중학교" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 농경지 등으로 형성되어 있는 산간 농경지대임. 2)교통상황 기호 1-6): 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1): 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 전으로 이용 중임. 기호 2): 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 주거나지임. 기호 3): 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 묵전 상태임. 기호 4): 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 현황 과수원으로 이용 중임. 기호 5): 완경사지대 부정형의 토지로서 묵전 상태임. 기호 6): 완경사지대 부정형의 토지로서 현황 과수원임. 4)인접 도로상태 기호 1): 본건 북측으로 폭 약 2.5미터 내외의 도로와 접함. 기호 2): 본건 북측으로 폭 약 2.5미터 내외의 도로와 접하며, 서측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접함. 기호 3): 본건 남측으로 왕복 2차선 도로와 접함. 기호 4): 본건 남서측으로 폭 약 3-4미터 내외의 도로와 접함. 기호 5): 본건 북동측으로 비포장농로와 접함. 기호 6): 본건 북동측 일부 폭 약 2미터 내외의 농로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(승인지역2호)<수도법>, 기호 2,6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 3): 농림지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-11-12)<농지법>, 공장설립제 한지역(2016-11-28)<수도법>, 기호 4): 농림지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-22)<농지법>, 공장설립제 한지역(2016-11-28)<수도법>, 기호 5): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 기호 3,5): 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "묵전" 임. 기호 4): 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "과수원"임. 기호 6): 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "과수원"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 기호 4)지상에 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 현황 과수원. 제시외건물과 과수목 매각 제외.

국토부실거래가 대구광역시 군위군 의흥면 원산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.15	답	농림	8m미만	1560	3,200
25.09.15	전	계획관리	-	110	1,155	지분
25.09.15	전	계획관리	-	660	7,000
25.08.18	대	계획관리	8m미만	205	1,900
25.08.13	답	계획관리	8m미만	638	2,895
25.06.23	임야	농림	8m미만	2927	7,500
25.06.10	임야	계획관리	8m미만	470	2,100
25.06.10	잡종지	계획관리	8m미만	38	200
25.01.10	전	계획관리	8m미만	5247	24,460
25.01.10	과수원	계획관리	8m미만	427	1,990
25.01.10	과수원	계획관리	8m미만	41	200
25.01.10	전	계획관리	8m미만	290	1,350
24.07.31	전	농림	12m미만	3662.7	30,000
24.07.22	전	계획관리	-	1854	5,300
24.04.14	답	농림	8m미만	1653	9,000
24.04.03	전	농림	12m미만	138	1,414
24.04.03	전	농림	12m미만	131	1,343
24.01.23	답	농림	8m미만	1,040	4,724
24.01.23	답	농림	8m미만	1,665	7,550

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년2월17일	소유권 한OO		소멸
2	2019년8월21일	근저당권 대OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2019년8월21일	지상권 대OOOO		소멸
4	2024년7월15일	가압류 경OOOO	29,126,050	소멸
5	2024년9월26일	가압류 신OOOO	66,699,924	소멸
6	2024년10월29일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
천OO
천OO	2023.04.03
비고 (매각물건 명세서)	천용식: 채무자겸소유자 한인숙의 배우자임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 본원 군위등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)382-8692, 경북 군위군 군위읍 도군로 2734 (동부리 332-2))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	155,622,000원 94,148,833원	67% 1.7회
6개월	15건	100,615,720원 58,263,080원	63% 2회
12개월	18건	119,128,812원 73,219,122원	64% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.